第二套住房首付不低于五成 貸款基準利率提至1.1倍(2)

新政·反應

炒房客一次拋售20多套房

本報訊(記者姚麗穎)不少炒房客從近期的輿論判斷出市場變化，已經開始提前拋售。記者從一些中介機構了解到，4月10日以后，北京多個區域都出現了房主一次掛牌多套房源的現象，特別是世紀城、富力城等投資客集中的項目。昨天，北三環某項目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，當天成交7套。

一中介機構透露，昨天，北三環某項目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，當天成交7套。“突破了去年12月這一項目的拋售記錄。”據了解，當時受政策影響，一炒房客拋售25套房源，單價近3萬，總價接近1億，“現在這些房源的價格已經接近4萬了。”

據預計，最有可能出現拋售潮的地方是燕郊、通州、望京、亦莊和房山。

新政·案例

通州:一個月的博弈

昨夜，對于剛在通州一項目交了5萬塊錢定金的小智(化名)來說，是個不眠之夜。單價25000元的價格剛剛出手，傍晚她就接到銷售員電話：“今天出新政策了，以后貸款買二套房首付不能低于50%，利率在基準利率1.1倍以上，您這兩天趕緊辦貸款，還能按現在的利率走。”得知國務院公布“首付上調”的樓市降溫新政，小智的心里開始忐忑不安：“我的天，我買房這一天，該不會是房價的分水嶺吧。”

像小智這樣，剛剛搭上樓市這趟飛奔的列車，就開始擔心自己成為“最后一棒”的購房人不在少數，他們的購房心路歷程，可能正是當前樓市的一個小小縮影。

1個月前：慢悠悠錯過那一撥兒

3月樓市：全國看北京，北京看通州。北京“副中心”，通8條地鐵，比國貿三期還高的“北京第一高樓”……這些“利好”消息讓通州突然炙手可熱，大批看房人涌向通州。“我就是沖著通州的新城規劃去的。”通州的“小浦東”概念也吸引了她。

小智向記者介紹說：“3月初的時候，我和我老公看房價沒有降的意思，錢又越來越不值錢，就想買套房子投資。那時，報紙上幾乎天天有通州新城的消息，就奔通州來了。”

3月13日，她們夫妻二人開始了看房之旅。那一天，他們先后看了通州新城核心規劃區附近的珠江拉維小鎮、京貿國際城和清水灣。

“當時，清水灣的價格沒出來，京貿國際城是單價18000元，珠江拉維小鎮是15000元，京貿國際城價格高一些，我們就選擇拉維小鎮了，還交了1萬元定金。說是200多套房子，400多人買，3月19日搖號選房。但實際上是26日搖的，價格也跟著漲到了17000元，結果我們沒搖上。我當時還對我老公說呢，一萬五漲到一萬七，讓咱買也不買。”小智承認，說這話時，她有些“酸葡萄心理”，看到周圍很多人“不看戶型，有房就買”的勁頭，她心里有股說不出的感覺。但理智告訴她，幾天就漲2000元有些離譜，別湊這個熱鬧。

幾天前：房價漲了一萬還是出手了

之后，小智又在城里轉了轉，看得上又買得起的房子不多。兩周前，她曾在方莊看上一套90平方米，230萬元的二手房，但當她還在和中介商量，能不能和房主砍砍價兒時，房主就來電話了，直接把價格漲到了250萬元，而且一副愛買不買的架勢。這一回合，又讓小智一無所獲。

“那幾天，我就感覺房價天天在漲，再不買，就更買不起了。而且我和我老公也互相埋怨，當初應該想想辦法，不該錯過珠江拉維小鎮。”于是，他們又殺回通州。但僅僅一個月，通州的房價就躥到兩萬五了。“第一次，當京貿國際城的銷售員告訴我，3號樓均價26800元時，我都快嚷出來了：什么，26800元，瘋了吧。但銷售員不急不慌地對我說，您最近不怎么看新聞吧，您先看看通州新城規劃，標志性的最高樓10月份就動工了，通州房價馬上就到3萬元了，一年內漲到4萬一點兒問題沒有。”

小智離開京貿國際城，又分別到清水灣、拉維小鎮、新華聯運河灣看了一圈，發現基本都是這個價了，而且哪個項目售樓處人都烏泱烏泱的。她迅速說服自己接受了這個價格，并認定房價還會再漲，無論如何都不能再耗下去了，馬上出手！以25000元的價格。

昨晚：新政出臺擔心成為最后一棒

昨天中午，小智陪一個朋友去通州看房，在京貿國際城售樓處，她看到門外的20多輛車一字排開，屋內購房人趴在桌子上認真地填寫認購單，她心里還在暗暗竊喜：這房價還得擋不住地漲。

但很快她的心情就急轉直下。下午她就接到了銷售員的電話，被告知“貸款買二套房首付不能低于50%，利率在基準利率1.1倍以上，首套90平方米以上首付30%以上”的抑市措施出臺并催促她盡快去辦貸款。

“這個消息對于我來說，比較突然，影響也挺大的。”小智告訴記者。她說：“當銷售員催我盡快去辦貸款時，我的想法不是如何去盡快辦，而是還要不要買這套房，如果不要了，我的5萬元還能不能退給我。”

小智講，昨天中午她還信心滿滿地認為房價會漲下去，但晚上就沒有這種感覺了。一種無名的不安與糾結，驅使她頻頻地把電話撥給同事、朋友，四處求證：房價會不會跌呀？我會不會成為最后一棒呀？跌了以后還能漲回來嗎？我到底要不要買呀？那一刻，內心的恐懼讓她特別希望聽到朋友們鼓勵的話。事實上，她也聽到了，“各個銀行細則沒出來呢，這個政策不一定會嚴格的執行”；“房價從長遠看還是會漲的”；“你只要喜歡，就沒法用價格來衡量值不值”……

這些話并沒有真正打消她的不安。接不接這一棒將成為小智這幾天認真思考的問題，但無論買與不買，煩惱的小智都認為結果不會太好。當然，她也知道，這是她必須要承受的。

兩天來的思考

冷靜下來，小智向記者梳理了這段時間的思緒。試著解釋她當初著魔一般想買房的狂躁與當下的恐慌，小智的分析如下。

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