房?jī)r(jià)飛漲地王頻出 人民日?qǐng)?bào)稱普通購(gòu)房者已被拋棄

一邊是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策密集出臺(tái)，《政府工作報(bào)告》明確要求“抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲”，一邊是北京一天誕生三“地王”，六環(huán)期房均價(jià)過(guò)萬(wàn)元——

盡管是傳統(tǒng)的交易淡季，成交量明顯下滑，盡管調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，各級(jí)政府官員不斷地堅(jiān)定表態(tài)，但似乎仍然勒不住房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的韁繩。

3月15日，兩會(huì)閉幕的第二天，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米，六環(huán)路外的房?jī)r(jià)也首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

就在同一天，北京土地市場(chǎng)接連誕生3塊“地王”，并分別創(chuàng)下52.4億元總價(jià)紀(jì)錄，以及2.75萬(wàn)元/平方米和3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄。

許多普通購(gòu)房者原本認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在本輪調(diào)控中穩(wěn)定甚至有所回調(diào)，而創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)和地價(jià)卻讓他們?cè)俣雀械浇箲]和恐慌。房?jī)r(jià)要漲到什么時(shí)候？旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策能否起作用？“滿足人民群眾的基本住房需求”的目標(biāo)，正變得更近還是更遠(yuǎn)？

①普通購(gòu)房者“就這樣被拋棄”

一個(gè)年收入6萬(wàn)元左右的兩口之家，按照目前的價(jià)格要在北京六環(huán)外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的時(shí)間

在北京，近兩年由于購(gòu)房者收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，大量需求開(kāi)始向通州、大興等北京郊區(qū)甚至燕郊等遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移，從而造成郊區(qū)房源出現(xiàn)局部供不應(yīng)求，不斷推高郊區(qū)房?jī)r(jià)。目前，遠(yuǎn)郊區(qū)縣每平方米超過(guò)2萬(wàn)元的項(xiàng)目已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。另一方面，郊區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，又進(jìn)一步助推主城區(qū)的房?jī)r(jià)。在這種惡性循環(huán)中，房?jī)r(jià)不斷上漲。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月，北京六環(huán)外期房均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10409元/平方米。同期，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入頭兩個(gè)月共為5335元。據(jù)此推算，一個(gè)普通的兩口之家年收入大約6萬(wàn)元左右，按照目前的價(jià)格要在六環(huán)外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的時(shí)間。

這意味著，大多數(shù)中低收入家庭甚至中等收入家庭已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)買房置業(yè)，他們幾乎已經(jīng)被北京的高房?jī)r(jià)“拋棄”。

對(duì)主要由這些家庭構(gòu)成的普通購(gòu)房者群體而言，解決“基本住房需求”面臨的困難不僅僅是高房?jī)r(jià)。

咬牙想買房，但市場(chǎng)上真正適合這些家庭的中低價(jià)位、中小戶型的普通商品房難覓蹤影，且大多數(shù)位于交通不便的遠(yuǎn)郊區(qū)縣。希望購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房，無(wú)奈覆蓋面有限，多數(shù)處于中等收入水平的普通家庭短期內(nèi)無(wú)法被納入保障范圍。退而選擇租房，盡管“盤活住房租賃市場(chǎng)”的聲音已經(jīng)呼喊了多年，但租房難、租房貴、不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)情況，讓許多家庭不敢長(zhǎng)期租房。

于是，廣大普通購(gòu)房者不得不面對(duì)“買不起、買不到、沒(méi)保障、不敢租”的尷尬境地，逐漸形成一個(gè)特殊的、群體龐大的“夾心層”。

“房?jī)r(jià)不斷上漲，從根本上講是市場(chǎng)的力量在起作用。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，由于近幾年首都北京快速發(fā)展，城市價(jià)值不斷提升，對(duì)人口的集聚能力也不斷增強(qiáng)，由此帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值提升和住房供需矛盾，推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。但漲幅過(guò)快、大多數(shù)普通購(gòu)房者無(wú)法承受高房?jī)r(jià)的確是一個(gè)大問(wèn)題，應(yīng)該引起政府高度重視。

盡管各級(jí)政府已經(jīng)表態(tài)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并出臺(tái)了一系列政策，但房?jī)r(jià)過(guò)高的局面短期內(nèi)似乎難以改變。而且，房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)快于居民收入增長(zhǎng)速度的情況，正從一線城市開(kāi)始蔓延，越來(lái)越成為普遍性問(wèn)題。央行日前公布的一份針對(duì)全國(guó)儲(chǔ)戶的調(diào)查顯示，逾七成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”。自2009年2季度以來(lái)，城鎮(zhèn)居民反映房?jī)r(jià)過(guò)高的占比逐季攀升，各收入水平持此判斷的居民普遍增加了一成左右。

“這種局面不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，有可能導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)大幅震蕩，后果令人擔(dān)憂。”董藩表示。

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官方表態(tài)：

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權(quán)威聲音：

政協(xié)副主席：國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝踝屆癖姴荒芙邮?/font>