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房價飛漲地王頻出 人民日報稱普通購房者已被拋棄(2)

2010年03月18日 06:21人民網(wǎng)-人民日報 】 【打印共有評論0

②“地王”頻出,推波助瀾

關(guān)鍵時期,央企不惜代價推高地價房價,打破平穩(wěn)局面,使市場再度出現(xiàn)非理性的漲價

又見“地王”,又是央企。

今年初,在各種因素作用下,北京土地市場曾出現(xiàn)過冷清的場面,2月24日進行的“虎年第一拍”甚至以一半地塊流拍宣告收場。就在人們普遍認為土地市場冷清預(yù)示著開發(fā)商對市場預(yù)期發(fā)生改變,房價有可能迎來“拐點”的時候,3月15日一天之內(nèi)便誕生3塊天價“地王”,且競拍現(xiàn)場競爭激烈,讓人們大跌眼鏡。

事實證明,盡管調(diào)控政策不斷出臺,但開發(fā)企業(yè)對北京等一線城市今年房地產(chǎn)市場的前景仍然看好。

“調(diào)控政策對市場會產(chǎn)生一定影響,勢必讓購房者觀望,但不會有根本影響。”萬科北京公司總裁毛大慶告訴記者,“今年調(diào)控政策的特點是有保有壓,既要防止價格過快上漲,又要保證銷售量的穩(wěn)定。只要銷售穩(wěn)定,開發(fā)商就可以看好市場。”

值得注意的是,在一天內(nèi)拍下3塊“地王”的,全部是有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)。其中,中國遠洋的子公司斬獲大望京地塊,中信地產(chǎn)拍得亦莊地塊,中國兵器集團的子公司競得薊門橋地塊。

去年下半年,實力雄厚的央企曾在各大城市掀起爭奪“地王”的高潮,引起爭論,國資委主任李榮融曾在多個場合提醒央企“不要做地王”,“國十一條”也明確提出,“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。在安靜了一段時間以后,央企在土地市場上再次集體亮相,格外引人關(guān)注。

以50.2億元拿下總價“地王”的中信地產(chǎn)相關(guān)人士則表示,中信地產(chǎn)是“按照市場化的要求,在可承受的價格范圍內(nèi)參與了該地塊的競買活動”,并且“按照中信集團的要求,承擔為國有資產(chǎn)保值增值的經(jīng)濟責任。”

和去年所有的“地王”故事一樣,隨著新“地王”誕生,近幾天,3個地塊周邊的二手房價格應(yīng)聲上漲。

巧合的是,在樓面地價遠遠高于同區(qū)域房價的情況下,3家開發(fā)商接受媒體采訪時均異口同聲地表示,以“地王”價格拿下的地塊“并不貴”。“我們看好北京市場的前景,一個項目要經(jīng)過幾年的開發(fā),價格會穩(wěn)步上漲。”遠洋地產(chǎn)某負責人說。

“最大的危害是對市場預(yù)期的影響。土地價格這么高,房價能不高嗎?”一位業(yè)內(nèi)人士認為,隨著調(diào)控政策逐漸落地,今年前兩個月樓市成交量下滑,土地市場趨于冷清,購房者也逐漸擺脫恐慌,開始觀望。房地產(chǎn)市場正在向逐漸趨于理性和穩(wěn)定的方向發(fā)展,出現(xiàn)了健康的調(diào)整。在這樣的關(guān)鍵時期,央企如此不惜代價推高地價房價,打破了來之不易的平穩(wěn)局面,使市場再度出現(xiàn)非理性的漲價。“央企應(yīng)該是樓市的穩(wěn)定劑,而不是催化劑。”上述人士表示,“現(xiàn)在的問題是,我們?nèi)狈σ环N有效的手段和制度,來遏制央企的地王沖動。”

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官方表態(tài):

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權(quán)威聲音:

政協(xié)副主席:國企爭當?shù)赝踝屆癖姴荒芙邮?/font>

人大常委會副秘書長:人大將緊盯央企競標地王

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作者: 王煒   編輯: wangft
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