房價飛漲地王頻出人民日報稱普通購房者已被拋棄(2)

2010年03月18日 06:21人民網-人民日報【大中小】【打印】共有評論0條

②“地王”頻出，推波助瀾

關鍵時期，央企不惜代價推高地價房價，打破平穩局面，使市場再度出現非理性的漲價

又見“地王”，又是央企。

今年初，在各種因素作用下，北京土地市場曾出現過冷清的場面，2月24日進行的“虎年第一拍”甚至以一半地塊流拍宣告收場。就在人們普遍認為土地市場冷清預示著開發商對市場預期發生改變，房價有可能迎來“拐點”的時候，3月15日一天之內便誕生3塊天價“地王”，且競拍現場競爭激烈，讓人們大跌眼鏡。

事實證明，盡管調控政策不斷出臺，但開發企業對北京等一線城市今年房地產市場的前景仍然看好。

“調控政策對市場會產生一定影響，勢必讓購房者觀望，但不會有根本影響。”萬科北京公司總裁毛大慶告訴記者，“今年調控政策的特點是有保有壓，既要防止價格過快上漲，又要保證銷售量的穩定。只要銷售穩定，開發商就可以看好市場。”

值得注意的是，在一天內拍下3塊“地王”的，全部是有央企背景的房地產企業。其中，中國遠洋的子公司斬獲大望京地塊，中信地產拍得亦莊地塊，中國兵器集團的子公司競得薊門橋地塊。

去年下半年，實力雄厚的央企曾在各大城市掀起爭奪“地王”的高潮，引起爭論，國資委主任李榮融曾在多個場合提醒央企“不要做地王”，“國十一條”也明確提出，“國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為。在安靜了一段時間以后，央企在土地市場上再次集體亮相，格外引人關注。

以50.2億元拿下總價“地王”的中信地產相關人士則表示，中信地產是“按照市場化的要求，在可承受的價格范圍內參與了該地塊的競買活動”，并且“按照中信集團的要求，承擔為國有資產保值增值的經濟責任。”

和去年所有的“地王”故事一樣，隨著新“地王”誕生，近幾天，3個地塊周邊的二手房價格應聲上漲。

巧合的是，在樓面地價遠遠高于同區域房價的情況下，3家開發商接受媒體采訪時均異口同聲地表示，以“地王”價格拿下的地塊“并不貴”。“我們看好北京市場的前景，一個項目要經過幾年的開發，價格會穩步上漲。”遠洋地產某負責人說。

“最大的危害是對市場預期的影響。土地價格這么高，房價能不高嗎？”一位業內人士認為，隨著調控政策逐漸落地，今年前兩個月樓市成交量下滑，土地市場趨于冷清，購房者也逐漸擺脫恐慌，開始觀望。房地產市場正在向逐漸趨于理性和穩定的方向發展，出現了健康的調整。在這樣的關鍵時期，央企如此不惜代價推高地價房價，打破了來之不易的平穩局面，使市場再度出現非理性的漲價。“央企應該是樓市的穩定劑，而不是催化劑。”上述人士表示，“現在的問題是，我們缺乏一種有效的手段和制度，來遏制央企的地王沖動。”