房價飛漲地王頻出 人民日報稱普通購房者已被拋棄(2)

②“地王”頻出，推波助瀾

關(guān)鍵時期，央企不惜代價推高地價房價，打破平穩(wěn)局面，使市場再度出現(xiàn)非理性的漲價

又見“地王”，又是央企。

今年初，在各種因素作用下，北京土地市場曾出現(xiàn)過冷清的場面，2月24日進行的“虎年第一拍”甚至以一半地塊流拍宣告收場。就在人們普遍認為土地市場冷清預(yù)示著開發(fā)商對市場預(yù)期發(fā)生改變，房價有可能迎來“拐點”的時候，3月15日一天之內(nèi)便誕生3塊天價“地王”，且競拍現(xiàn)場競爭激烈，讓人們大跌眼鏡。

事實證明，盡管調(diào)控政策不斷出臺，但開發(fā)企業(yè)對北京等一線城市今年房地產(chǎn)市場的前景仍然看好。

“調(diào)控政策對市場會產(chǎn)生一定影響，勢必讓購房者觀望，但不會有根本影響。”萬科北京公司總裁毛大慶告訴記者，“今年調(diào)控政策的特點是有保有壓，既要防止價格過快上漲，又要保證銷售量的穩(wěn)定。只要銷售穩(wěn)定，開發(fā)商就可以看好市場。”

值得注意的是，在一天內(nèi)拍下3塊“地王”的，全部是有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)。其中，中國遠洋的子公司斬獲大望京地塊，中信地產(chǎn)拍得亦莊地塊，中國兵器集團的子公司競得薊門橋地塊。

去年下半年，實力雄厚的央企曾在各大城市掀起爭奪“地王”的高潮，引起爭論，國資委主任李榮融曾在多個場合提醒央企“不要做地王”，“國十一條”也明確提出，“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。在安靜了一段時間以后，央企在土地市場上再次集體亮相，格外引人關(guān)注。

以50.2億元拿下總價“地王”的中信地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，中信地產(chǎn)是“按照市場化的要求，在可承受的價格范圍內(nèi)參與了該地塊的競買活動”，并且“按照中信集團的要求，承擔為國有資產(chǎn)保值增值的經(jīng)濟責任。”

和去年所有的“地王”故事一樣，隨著新“地王”誕生，近幾天，3個地塊周邊的二手房價格應(yīng)聲上漲。

巧合的是，在樓面地價遠遠高于同區(qū)域房價的情況下，3家開發(fā)商接受媒體采訪時均異口同聲地表示，以“地王”價格拿下的地塊“并不貴”。“我們看好北京市場的前景，一個項目要經(jīng)過幾年的開發(fā)，價格會穩(wěn)步上漲。”遠洋地產(chǎn)某負責人說。

“最大的危害是對市場預(yù)期的影響。土地價格這么高，房價能不高嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控政策逐漸落地，今年前兩個月樓市成交量下滑，土地市場趨于冷清，購房者也逐漸擺脫恐慌，開始觀望。房地產(chǎn)市場正在向逐漸趨于理性和穩(wěn)定的方向發(fā)展，出現(xiàn)了健康的調(diào)整。在這樣的關(guān)鍵時期，央企如此不惜代價推高地價房價，打破了來之不易的平穩(wěn)局面，使市場再度出現(xiàn)非理性的漲價。“央企應(yīng)該是樓市的穩(wěn)定劑，而不是催化劑。”上述人士表示，“現(xiàn)在的問題是，我們?nèi)狈σ环N有效的手段和制度，來遏制央企的地王沖動。”

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官方表態(tài)：

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權(quán)威聲音：

政協(xié)副主席：國企爭當?shù)赝踝屆癖姴荒芙邮?/font>