國務院同意逐步推進房產稅改革 利箭上弦(3)

房產稅不是“萬能藥”

在長達一個多月的時間里，物業稅、房產稅在媒體的不斷聚焦下，似乎成為了政策調控房地產最有效的“殺手锏”。

按照經濟學家的思路，我國樓市的現實是，“占總人口10%的富人把房地產交易量的50%都買去了”，因此，通過開征房產稅，增加炒房成本，從而起到打擊投機、促使高房價合理回落的作用。

房產稅的主推者、財政部財政科學研究所所長賈康說過，樓市調控“沒有稅收調節是萬萬不能的”，不過，僅僅靠房產稅卻“不是萬能的”。

的確，隨著巨大的銀行信貸投入，大量逃避通貨膨脹的避險資金進入樓市，由此助推房價不斷攀升。近期偏緊的宏觀調控讓大量資金從股市和樓市中撤了出來，“瘋狂大蒜”的故事還未完結，市場又迫不及待地上演新一輪農產品跳漲，“蒜你狠”、“豆你玩”等農產品價格漲價的背后隱現資金炒作的影子。

此外，房產稅說到底還是一種需求上的管理，針對的是買房者。新政一個月來，開發商們集體觀望，價格下調的跡象并不明顯，財大氣粗的地產商們知道房子是剛性需求品，需求只能被暫時壓抑，而不可能減少，短暫的壓制很可能制造今后更猛烈的上漲，所以他們有恃無恐。如何針對開發商，從增加供給入手，同樣值得關注。

而對于房地產市場而言，任何一項樓市調控都不是一蹴而就、一勞永逸的，房產稅也不是“萬能藥”。如何改變“中國是全世界少數沒有大面積經濟適用房的國家”的尷尬境地，如何通過政策有效搭配、增加供給、管理需求，才是房價調控的“殺手锏”。

相關專題：

全民大討論：中國房價泡沫破解之道

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。