國務(wù)院同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 利箭上弦(3)

房產(chǎn)稅不是“萬能藥”

在長達(dá)一個多月的時間里，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅在媒體的不斷聚焦下，似乎成為了政策調(diào)控房地產(chǎn)最有效的“殺手锏”。

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的思路，我國樓市的現(xiàn)實是，“占總?cè)丝?0%的富人把房地產(chǎn)交易量的50%都買去了”，因此，通過開征房產(chǎn)稅，增加炒房成本，從而起到打擊投機(jī)、促使高房價合理回落的作用。

房產(chǎn)稅的主推者、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康說過，樓市調(diào)控“沒有稅收調(diào)節(jié)是萬萬不能的”，不過，僅僅靠房產(chǎn)稅卻“不是萬能的”。

的確，隨著巨大的銀行信貸投入，大量逃避通貨膨脹的避險資金進(jìn)入樓市，由此助推房價不斷攀升。近期偏緊的宏觀調(diào)控讓大量資金從股市和樓市中撤了出來，“瘋狂大蒜”的故事還未完結(jié)，市場又迫不及待地上演新一輪農(nóng)產(chǎn)品跳漲，“蒜你狠”、“豆你玩”等農(nóng)產(chǎn)品價格漲價的背后隱現(xiàn)資金炒作的影子。

此外，房產(chǎn)稅說到底還是一種需求上的管理，針對的是買房者。新政一個月來，開發(fā)商們集體觀望，價格下調(diào)的跡象并不明顯，財大氣粗的地產(chǎn)商們知道房子是剛性需求品，需求只能被暫時壓抑，而不可能減少，短暫的壓制很可能制造今后更猛烈的上漲，所以他們有恃無恐。如何針對開發(fā)商，從增加供給入手，同樣值得關(guān)注。

而對于房地產(chǎn)市場而言，任何一項樓市調(diào)控都不是一蹴而就、一勞永逸的，房產(chǎn)稅也不是“萬能藥”。如何改變“中國是全世界少數(shù)沒有大面積經(jīng)濟(jì)適用房的國家”的尷尬境地，如何通過政策有效搭配、增加供給、管理需求，才是房價調(diào)控的“殺手锏”。

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