只要政府不搞土地批租 房價就會降三分之二

被夸大的通脹預期

在對房價走勢的判斷上，經濟學家們和機構一致認為，如果現行的房價形成體制不改革，2010年房價還會上漲

《望東方周刊》記者肖強 | 北京報道

2009年12初召開的中央經濟工作會議指出，“要處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構、管理通脹預期的關系”。國家統計局的數據也顯示，2009年11月居民消費價格指數同比上漲0.6%，其中食品價格同比上漲3.2%，CPI數據轉正終于成為現實。

北京多種常見蔬菜的零售價已超過4元/斤。同時，水價、電價、房價的紛紛上漲也強化了人們的通脹預期。

形勢的急劇轉變讓北京大學中國經濟研究中心教授宋國青很是感嘆：“我們剛把通脹理出眉目，通縮來了；還沒把通縮研究完，通脹又要來了。”

兩年前那場令人心悸的通脹大戰會在2010年重演嗎？

不必過分擔心通脹

“不是說物價上漲都叫通貨膨脹。CPI的增長在4%以內是健康的，超過4%才需要進行調控。因為我國大多數產業都是過剩的，石油、鋼鐵、煤炭等基礎商品價格也都不會過度上漲，所以2010年CPI增長超過4%的可能性并不是很大。”中國發展研究基金會副秘書長湯敏對本刊記者解釋。

他說，錢如果流到實體經濟，可能發生通脹，但如果到了房市或股市，只會推動房價和股價，但不一定會推動通脹，因為房市和股市都可以消耗大量的貨幣。另外，“一次性的價格調整嚴格意義上不算通脹，水價、油價和電價本來就應該調。”

不過，湯敏提出了另外一個值得注意的問題。“如果大家都認為要通脹，都跑去提前儲備商品，那通脹就很可能會到來，所以不要把老百姓的通脹預期調起來。”

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