2010年01月06日 17:10瞭望東方周刊【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

“樓市會漲得很離譜，因為物極必反，資產泡沫不達到極限是不會破滅的，這是每個國家都經歷過的非理性繁榮。”國金證券首席經濟學家金巖石說。　

湯敏認為，房價上漲是地方政府不愿意加大土地供給的結果。“有人指責開發(fā)商捂盤，其實也有地方政府在捂盤的問題。為什么各地盡出地王，根本原因是一些地方政府捂盤的結果。不管是誰在捂盤，對房價來說都是火上澆油。所以，一定要從增加供給的角度打壓房價，而不是減少供給，我們的很多政策都是反過來的，所以越調控價格越高。”

在他看來，住建部最新出臺的“開發(fā)商的自有資金必須達到50%以上”的政策就可能形成抑制供給的作用。

劉福垣則認為，比增加土地供給更重要的是房價的形成機制，應該將現有房價中的租、價、稅分離開來。“土地不搞批租了，改收年租，征收資產稅，房價就會降到現在的三分之一。政府現在的做法是寅吃卯糧，把70年的租一次性收取了，這對國民經濟是有害的。”

對于怎樣有效控制房價，發(fā)改委發(fā)展研究所所長楊宜勇的建議別有新意：“應該把房屋的租金和房價更大比重地納入CPI。因為政府看通脹要看CPI，如果這樣做，就把它從軟約束變成了硬約束，這樣就有利于控制房價上漲。”

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