物業(yè)稅兩年內(nèi)難出臺 收入受損地方不積極(2)

豪宅的命運

盡管物業(yè)稅的全面開征并不是短期內(nèi)可以期待的事情，不過市場人士還是指出了未來物業(yè)稅征收的路線圖。

不少業(yè)內(nèi)人士都表示如果物業(yè)稅開征，可以從目前各種條件基本成熟的商用物業(yè)開始征收。按“商用物業(yè)—豪宅—普通住宅”的步驟逐漸實現(xiàn)全覆蓋。不過，在住宅方面物業(yè)稅到底怎么收，還是個未知的問題。

目前，已經(jīng)試點6年的“空轉(zhuǎn)”物業(yè)稅，征收有兩種計算模式。以房屋用途來區(qū)分，如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。

據(jù)悉，在住宅物業(yè)方面，別墅等地產(chǎn)肯定是在征稅范圍之內(nèi)的。別墅是按照評估值來征稅的，評估值來源于市場價格。

不過，在對地產(chǎn)進行評估時，允許地方政府在市場價格的基礎(chǔ)上給予一定的折扣。地方稅收緊張時，就少打點折扣，財政寬松時，六折七折都可以。不過，一般情況下政府確定的征稅稅基，不能高于房屋的實際價格。

對于普通住宅，該人士透露說，大戶型房屋在稅收上將來肯定要采取一定的區(qū)別政策，不鼓勵資源和土地消耗較大的大戶型。

對于一套房、二套房如何區(qū)別對待，知情人士透露說，更多的會使用人均面積這個指標(biāo)。人均面積超標(biāo)的部分才開始征收。面積超標(biāo)越多，稅率越高，收的稅將越多。

但人口是動態(tài)的，例如目前一個家庭的人均居住面積在一個比較合理的水平內(nèi)，未來家里人少了，房屋進入了征稅范圍，但稅負(fù)不會很多，會在一個可承受的區(qū)間內(nèi)。

相關(guān)專題：

開征物業(yè)稅引發(fā)熱議

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。