鳳凰財經(jīng)總裁在線對話孟曉蘇文字實錄(4)

2012年08月31日 16:15
來源：鳳凰財經(jīng)

字號:T|T

0人參與0條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)

孟曉蘇：降房價不可能完成的任務(wù)交給政府不公平

鳳凰財經(jīng)：國家去調(diào)控商品房既是本質(zhì)時薪房價的下降，但是房價一直在往上升，我知道中房集團在當(dāng)年是一箭射了中國五分之一的商品房，其實規(guī)模是特別大的，近幾年來這個房價一直上漲，上漲的因素是什么？根本原因是什么？

孟曉蘇：你說到了中房，歷史上曾經(jīng)占了全國五分之一的開發(fā)量，這是事實。

鳳凰財經(jīng)：非常的輝煌。

孟曉蘇：這個歷史是在80年代，是在全國沒有多少開發(fā)公司的年代，是在開發(fā)企業(yè)基本上都是國有企業(yè)的年代，那個時候中房的開發(fā)量一年最多占全國的22%，全國200多個城市都能建，那個時候的住房商品化只是一個量的問題，其實中房建設(shè)的很多所謂商品房都是賣給單位的，各個單位拿他來去廉租給自己的職工，這是后來房產(chǎn)的主要對象，所以這些房當(dāng)時應(yīng)該說叫做福利房，直到90年代我們才逐漸推用了住房商品化，由此才出現(xiàn)了真正的商品房，后面談到的就是打壓房價，我不認為政府要把降房價作為自己的目標。

鳳凰財經(jīng)：穩(wěn)定房價。

孟曉蘇：因為有些人總是想讓房價降下來，有的時候用的是回歸，房價能不能降下來，我不認為在中國現(xiàn)階段能把房價降下來，所以我認為把降房價這樣不可能完成的任務(wù)交給政府這是不公平的，政府要重攬這樣的任務(wù)也是不理智的，沒有任何人能夠把全國的房價降下來，從去年看到在嚴厲的調(diào)控之下房價全國的平均上漲了6.87%，而今年到6月份我又計算了一下，又上漲了8.5%。

鳳凰財經(jīng)：上漲的更多。

孟曉蘇：所以說統(tǒng)計局不報，但是我們這些專業(yè)人士我們是人工計算出來的，最近人民看到說是環(huán)比的上漲，其實環(huán)比是什么呀，就像一個孩子在長身體一樣，家長每天就給他量一次身高，或者說環(huán)比是按月，每個月去量一次身高，這個你能看出來，他一定是一個長時間才能看到，我們中國房改之后商品房在發(fā)展，商品房現(xiàn)在還遠遠滿足不了老百姓的需要，商品房不光是滿足居住，而且也是有投資性的，特別是在政府需要投資發(fā)動的時候，就應(yīng)該判定他的投資屬性也是一個重要的內(nèi)容，而不要去否定他，既然是在十幾年的發(fā)展，就像一個十幾歲的孩子，你說十幾歲的孩子身高能不能降下去，有人說你把他降下去，我們家長說好，我把我們孩子的身高降下去，你給他吃飯他也長，他只要餓不死他就長，至于說是每個禮拜量一次的行為我覺得也挺可笑的，本來有很好的計算方式，就是按照月年，或者是按照半年計算。

最近至于商品房價格的打壓，使得相關(guān)產(chǎn)業(yè)受打損害，一直從鋼鐵、水泥延伸到了家具、家電，延伸到了用電量，延伸到了焦煤和電煤，又延伸到了由于煤炭和鐵礦砂的運輸，造成了造船行業(yè)的萎縮，反過來又對熱展板大家需求萎縮，你看勞動鏈這么長，他到底是影響到國民經(jīng)濟多大的面呢？影響到了50.6%也就是說一半的國民經(jīng)濟產(chǎn)出是靠老百姓的一個最終消費叫住房來拉動的。

你只要把住房給他缺乏時間國民經(jīng)濟慢慢慢慢的就降下來，反而如果想把國民經(jīng)濟啟動起來，做到穩(wěn)增長，你只要點活這一個點，別的地方就可以慢慢起來了，這就是我說的房地產(chǎn)不用救，國民經(jīng)濟需要救，就是馬三立下面所說的藥方，說找準地方撓撓就行，就是房地產(chǎn)，特別是商品房讓他重新恢復(fù)活力，他一啟動相關(guān)的產(chǎn)業(yè)慢慢就會啟動，而且這個病是治的越早，治的藥方就越簡單。

你們讀過扁鵲見蔡桓公的故事吧，開始病只是前療程，接著慢慢慢慢的滲，你非說不行，我不治，我沒病，我就安排下去，我按打壓房地產(chǎn)不動搖，這樣下去病永遠不會好，現(xiàn)在已經(jīng)延伸到這么長的產(chǎn)業(yè)鏈還不行。

鳳凰財經(jīng)：我們能不能做一個假設(shè)，如果把居民的住房問題完全放入到市場經(jīng)濟的池子之中，那也沒有保證宏觀建設(shè)，也沒有穩(wěn)健的宏觀調(diào)控，那整個住房建設(shè)會呈現(xiàn)一種什么樣的情況呢？

孟曉蘇：極而言之，如果只見商品房不見保障房。

鳳凰財經(jīng)：也沒有調(diào)控，也沒有保障房。

孟曉蘇：用完全放任的市場化，那就會造成眾多的低收入者沒有房租，也就是放棄了政府的責(zé)任，這個情況我們在2005年、2006年越來越明顯的感覺到，當(dāng)時連全國人大都發(fā)出這樣的聲音，說中國只有房地產(chǎn)政策，而沒有住房設(shè)備政策，這不是一個健全的社會，也不是一個公務(wù)完全的政府，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，你是不是還要問，如果關(guān)鍵保障房不要商品房會怎么樣呢？我告訴你發(fā)生過，在70年代、80年代，那個時候就沒有這種商品房，那時候就是保障房，那時候的情況也發(fā)生過，就是老百姓居住面積只有3.6平方米，政府再加大投資只要不是商品化的東西，他不可能調(diào)入社會資金進入。

那樣的話房地產(chǎn)不會形成國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，中國的當(dāng)局也不會從1996年的突破1億噸，變成去年的8.8億噸，15年增長了7.8倍，這正是由于住房商品化，用這個最終消費最大貸款就神奇的啟動了中國的經(jīng)濟力量，使中國的經(jīng)濟力量迅速的從第四位變成第二位，我們中國是不是還想在經(jīng)濟上變成世界第一位，是完全有可能的，這就一定要找準中國的最終消費，我們不能夠光想依賴出口，特別是這種地大物資的出口，去賣掉人家來獲得世界第一，那是不可能的。

我們必須要內(nèi)需的發(fā)展，所以目前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整最重要的環(huán)節(jié)和首要任務(wù)就是擴大內(nèi)需，只有把內(nèi)需充分調(diào)動起來，特別是最終消費調(diào)動起來，這才能夠使得中國經(jīng)濟獲得源源不斷的發(fā)展動力，我們中國才能夠在新的發(fā)展過程中走向進一步的繁榮。