鳳凰財經總裁在線對話孟曉蘇文字實錄(4)

2012年08月31日 16:15
來源：鳳凰財經

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孟曉蘇：降房價不可能完成的任務交給政府不公平

鳳凰財經：國家去調控商品房既是本質時薪房價的下降，但是房價一直在往上升，我知道中房集團在當年是一箭射了中國五分之一的商品房，其實規模是特別大的，近幾年來這個房價一直上漲，上漲的因素是什么？根本原因是什么？

孟曉蘇：你說到了中房，歷史上曾經占了全國五分之一的開發量，這是事實。

鳳凰財經：非常的輝煌。

孟曉蘇：這個歷史是在80年代，是在全國沒有多少開發公司的年代，是在開發企業基本上都是國有企業的年代，那個時候中房的開發量一年最多占全國的22%，全國200多個城市都能建，那個時候的住房商品化只是一個量的問題，其實中房建設的很多所謂商品房都是賣給單位的，各個單位拿他來去廉租給自己的職工，這是后來房產的主要對象，所以這些房當時應該說叫做福利房，直到90年代我們才逐漸推用了住房商品化，由此才出現了真正的商品房，后面談到的就是打壓房價，我不認為政府要把降房價作為自己的目標。

鳳凰財經：穩定房價。

孟曉蘇：因為有些人總是想讓房價降下來，有的時候用的是回歸，房價能不能降下來，我不認為在中國現階段能把房價降下來，所以我認為把降房價這樣不可能完成的任務交給政府這是不公平的，政府要重攬這樣的任務也是不理智的，沒有任何人能夠把全國的房價降下來，從去年看到在嚴厲的調控之下房價全國的平均上漲了6.87%，而今年到6月份我又計算了一下，又上漲了8.5%。

鳳凰財經：上漲的更多。

孟曉蘇：所以說統計局不報，但是我們這些專業人士我們是人工計算出來的，最近人民看到說是環比的上漲，其實環比是什么呀，就像一個孩子在長身體一樣，家長每天就給他量一次身高，或者說環比是按月，每個月去量一次身高，這個你能看出來，他一定是一個長時間才能看到，我們中國房改之后商品房在發展，商品房現在還遠遠滿足不了老百姓的需要，商品房不光是滿足居住，而且也是有投資性的，特別是在政府需要投資發動的時候，就應該判定他的投資屬性也是一個重要的內容，而不要去否定他，既然是在十幾年的發展，就像一個十幾歲的孩子，你說十幾歲的孩子身高能不能降下去，有人說你把他降下去，我們家長說好，我把我們孩子的身高降下去，你給他吃飯他也長，他只要餓不死他就長，至于說是每個禮拜量一次的行為我覺得也挺可笑的，本來有很好的計算方式，就是按照月年，或者是按照半年計算。

最近至于商品房價格的打壓，使得相關產業受打損害，一直從鋼鐵、水泥延伸到了家具、家電，延伸到了用電量，延伸到了焦煤和電煤，又延伸到了由于煤炭和鐵礦砂的運輸，造成了造船行業的萎縮，反過來又對熱展板大家需求萎縮，你看勞動鏈這么長，他到底是影響到國民經濟多大的面呢？影響到了50.6%也就是說一半的國民經濟產出是靠老百姓的一個最終消費叫住房來拉動的。

你只要把住房給他缺乏時間國民經濟慢慢慢慢的就降下來，反而如果想把國民經濟啟動起來，做到穩增長，你只要點活這一個點，別的地方就可以慢慢起來了，這就是我說的房地產不用救，國民經濟需要救，就是馬三立下面所說的藥方，說找準地方撓撓就行，就是房地產，特別是商品房讓他重新恢復活力，他一啟動相關的產業慢慢就會啟動，而且這個病是治的越早，治的藥方就越簡單。

你們讀過扁鵲見蔡桓公的故事吧，開始病只是前療程，接著慢慢慢慢的滲，你非說不行，我不治，我沒病，我就安排下去，我按打壓房地產不動搖，這樣下去病永遠不會好，現在已經延伸到這么長的產業鏈還不行。

鳳凰財經：我們能不能做一個假設，如果把居民的住房問題完全放入到市場經濟的池子之中，那也沒有保證宏觀建設，也沒有穩健的宏觀調控，那整個住房建設會呈現一種什么樣的情況呢？

孟曉蘇：極而言之，如果只見商品房不見保障房。

鳳凰財經：也沒有調控，也沒有保障房。

孟曉蘇：用完全放任的市場化，那就會造成眾多的低收入者沒有房租，也就是放棄了政府的責任，這個情況我們在2005年、2006年越來越明顯的感覺到，當時連全國人大都發出這樣的聲音，說中國只有房地產政策，而沒有住房設備政策，這不是一個健全的社會，也不是一個公務完全的政府，這種情況已經發生了，你是不是還要問，如果關鍵保障房不要商品房會怎么樣呢？我告訴你發生過，在70年代、80年代，那個時候就沒有這種商品房，那時候就是保障房，那時候的情況也發生過，就是老百姓居住面積只有3.6平方米，政府再加大投資只要不是商品化的東西，他不可能調入社會資金進入。

那樣的話房地產不會形成國民經濟支柱產業，中國的當局也不會從1996年的突破1億噸，變成去年的8.8億噸，15年增長了7.8倍，這正是由于住房商品化，用這個最終消費最大貸款就神奇的啟動了中國的經濟力量，使中國的經濟力量迅速的從第四位變成第二位，我們中國是不是還想在經濟上變成世界第一位，是完全有可能的，這就一定要找準中國的最終消費，我們不能夠光想依賴出口，特別是這種地大物資的出口，去賣掉人家來獲得世界第一，那是不可能的。

我們必須要內需的發展，所以目前的經濟結構調整最重要的環節和首要任務就是擴大內需，只有把內需充分調動起來，特別是最終消費調動起來，這才能夠使得中國經濟獲得源源不斷的發展動力，我們中國才能夠在新的發展過程中走向進一步的繁榮。