編者按：在全國樓市降溫、三四線城市房價下跌的大背景之下，長三角不可避免地處于“重災區”當中。為了摸底長三角樓市真實狀況，鳳凰財經赴長三角調研，此為系列文章第三篇。

未完工的工地

    “跑路”半個多月后，啟東金雙喜集團老板施沖選擇了自首，如今身欠負巨額債務的他被羈押在啟東看守所，而外面的世界并不因為他的歸案而平靜，一場由金雙喜破產清算所引發的連鎖反應，將沖擊這個位于江蘇最東南部的富庶縣級市。

    8月2日，位于啟東市濱海路旁的金雙喜國際建材裝飾城工地上一片寂靜，整個600畝的工地被圍墻所圍住，圍墻周圍張貼著這片土地的廣告牌和宣傳語。

     “主城區臨街獨立商鋪，總價18萬馬上搶”、“交通便捷，財富盡攬；搶占商機，先者為王”，這些為吸引投資者的廣告語預示著未來這塊土地上的商機和繁華，但當鳳凰財經記者站在高處，透過圍墻看到的卻是一片落寞與荒涼。

    整個工地空無一人、布滿野草，僅在工地的一角打下地基，但由于工程中止，這塊地基上布滿積水并長出雜草，一只白鷺悠閑的在上面棲息，可能是發現有人出現，翩然而翔落入遠處雜草間。

    按照約定，金雙喜國際建材裝飾城原定于6月30日開盤，但是后來卻遲遲不見動靜，很多已經交了房款的投資者在得知施沖父子從甘肅“跑路”后，曾去售樓處討要房款，目前啟東市政府已經成立專門的工作組處理此事，這些投資者能否拿到房款還不得而知。

    據鳳凰財經從央行啟東支行了解，施沖共背負銀行約5個多億的貸款，另據當地一位銀行人士透露，此外還有6、7個億的民間借貸，合計共負債約12個億，其中包括廣發銀行、啟東農商行等多家銀行的貸款，以欠廣發銀行貸款一個多億為最多。

    根據啟東市人民法院7月14日決定書，該法院分別受理了施沖所掌控的金雙喜實業發展有限公司、啟東金雙喜建筑材料有限公司、南通冠金置業有限公司、南通博金電器有限公司、南通威廉姆電器有限公司五家企業的破產清算案件，并分別指派了清算組擔任管理人，目前清算組已經進駐上述五家企業。

    而位于啟東市開發區的整個金雙喜大廈目前僅剩下為配合企業破產清算公司副總、施沖的弟弟施康等32名職工，這家起家于啟東寅陽鎮，曾以生產高壓鍋聞名于當地的民營企業，在這個夏天等待著它生命的終結。

    事發張掖房地產項目

    施沖并不是在他的家鄉啟東“跑路”的，而是遠在西北數千里之外的甘肅張掖。

    據知情人士透露，2009年，張掖市政府通過招商引進金雙喜公司在張掖投資，其最初的引資方向并不是房地產開發，而是引入其電熱鍋及小家電項目。但是施沖到了張掖后，雖然在張掖工業園區生態科技產業園要了一片廠房，但直到施沖跑路，這里都沒有開工生產。隨后，施沖在當地注冊了博金房地產開發有限公司，開發張掖市博金御湖灣住宅小區，施沖為法人代表，項目的負責人為施沖的兒子施沈華。

    據鳳凰財經了解，張掖市博金御湖灣住宅小區建設項目，規劃占地面積245畝，規劃建筑面積約26萬平方米，規劃八期修建，于2010年10月開工建設，直到案發，這一項目都在順利建設之中，施沖父子的逃離，讓這一項目戛然而止。

    據張掖市甘州區公安局在逃人員登記信息表顯示，施沖逃跑的日期為6月30日，當地媒體《蘭州晨報》報顯示案發第二天的7月1日，張掖市博金房地產開發公司及博金物業公司法人代表施沖與公司員工同時“跑路”，導致該小區部分在建工程停工，建筑商的工程款也無處討，1000余業主一些到了交房時間，卻拿不到鑰匙；一些業主付了房款，在建樓房卻因此停工，隨后部分業主向當地警方報案。

    另據鳳凰財經了解，早在6月22日施沖就知道自己的資金已經撐不下了，打電話給兒子施沈華讓他離開，緊接著6月30日施沖本人也失去了聯系，直到7月17日，施沖在蘇州自首歸案。

    據當地政府統計，目前，小區建成和在建的34棟住宅樓，一期780套，鑰匙已全部拿到購房者手中，其中正式入住644戶；二期362套，房款已全部交清；三期2棟小高層住宅樓共計110套已預售43戶，收取購房戶定金約200多萬元。已規劃但尚未開工建設的2棟樓已向11戶購房戶收取定金22萬元。

    從上述數據看來，張掖市博金御湖灣住宅小區的住房銷售情況并不錯，而且房價并未出現下跌的情況，為何施沖最終還是選擇跑路？

    據啟東一位接近金雙喜的人士透露，施沖在張掖項目上至少賺了一個億，但這些錢都被寄回啟東還債，整個張掖博金公司的賬上基本沒有留存資金。

    顯然，資金鏈的斷裂成為壓倒這家房地產企業的最后一根稻草，繁重的債務壓力，讓這家房地產企業難以為繼。

    雖然因為施沖的跑路，張掖當地建筑商、業主的損失頗大，但該案波及的范圍遠不局限于此，在施沖的家鄉啟東，多家銀行、企業以及民間借貸人正為其所拖欠的12億元債務而焦頭爛額，很多人可能因此而改變自己的命運。

金雙喜旗下公司廣告牌

    銀行抽貸致資金鏈條斷裂

    作為當地知名商人，對于啟東人來說，施沖這個名字并不陌生，他是啟東市政協委員、慈善之星、知名企業家，但盛名之下其實難副。

    公開資料顯示，1993年施沖創辦金雙喜實業發展有限公司，這家公司開始是一家生產液化石油氣鋼瓶和燃氣灶具的小廠，1996年開始與沈陽雙喜壓力鍋制造總公司達成協議，成立了沈陽雙喜壓力鍋制造總公司南通分公司，生產當時知名的雙喜牌壓力鍋，主要是為雙喜牌壓力鍋提供貼牌服務。

    在此基礎上，2000年初，該公司注冊登記了擁有自主知識產權的“王中皇”商標，2008年“王中皇”高壓鍋被認定為“中國馳名品牌”，一時名聲在外。后來，施沖又成立了電器、酒類、藥品、外貿等企業，集團業務涉足廣泛，施沖也因此提升了社會地位，成為啟東“社會名流”，但這些產業并不足以讓施沖在啟東當地成為舉足輕重的有錢人。

    真正讓施沖的財富再上一個臺階的還是當地蓬勃發展的房地產業，啟東素有建筑之鄉之稱，進入21世紀后，當地房地產業開始繁榮起來，多家從事實業的企業開始轉向房地產投資，適逢其時，施沖在2003年進入建材行業，組建啟東金雙喜建筑材料有限公司，從事攪拌站業務，為當地的建筑工地提供攪拌業務。隨后，其開始和恒通電氣董事長尹宇成立金恒房地產公司，開發啟東的多個樓盤，而正是這些樓盤的成功開發，讓施沖大賺一筆，躋身啟東富豪圈。

    隨后施沖又成立了多家房地產公司，并將觸角伸向了遠在西北的甘肅張掖，但這一次他沒有能夠繼續當年的好運氣。

    雖然房地產業給施沖帶來了財富，但這一切都是靠其高負債所取得的，據一位接近施沖的人士透露，金雙喜集團表面上旗下企業眾多，但真正賺錢的企業沒有幾家。

    “所謂的博金電器公司只是一個空殼，威廉姆電器每年虧損幾百萬，王中皇壓力鍋名聲在外，卻在市場上看不到。”該人士透露。這一點也得到上述銀行人士的印證，該人士透露，從他們了解的數據來看，整個金雙喜集團的實業中，真實的銷售不多，而且重復貸款嚴重。

    “啟東當地人都知道他在搞房地產，錢都到房地產去了?！?/p>

    顯然，整個金雙喜集團成為施沖為房地產業務融資的平臺，房地產成就了施沖，也讓其背負了沉重的負債，并最終導致其整個企業的倒掉。

    金雙喜副總王彬彬對鳳凰財經表示公司資金鏈的斷裂，主要是因為經濟大環境不好所造成。至于哪一環資金出現斷裂，他并表示并不知情，而另一位副總顧品昌也表示對于資金鏈斷裂的細節并不了解，現在公司只能等著被清算。

    據上述接近金雙喜和施沖的人士透露，施沖的資金鏈緊張早已是長期存在的情況，由于自有資金有限，他所有的房地產項目都靠借款來完成，其中主要的資金來源于銀行借款和民間借貸兩部分，總計12個億的借貸的利息已經讓這家企業積重難返。

    該人士透露，在張掖期間施沖就經常拖欠當地建筑商的工程款，對于很多年底索要欠款的建筑商，基本是一拖再拖，最后拖到過年前舉家跑回啟東躲債。

    另據該人士透露，銀行的抽貸讓金雙喜的資金鏈斷裂，今年一家當地股份制銀行收回了施沖所欠的一個多億的貸款，收貸前承諾是先還到期貸款，然后再將新的貸款發放，但是銀行在收回這筆貸款后，并沒有重新給施沖發放貸款。除此之外，年前當地一家企業拒絕繼續為施沖的企業提供一個多億的擔保，也是壓垮他的一大原因。

    引發企業連環破產?

    根據江蘇省啟東市人民法院公告，其受理破產清算的上述施沖旗下的五家公司的債權人，應該自公告之日起90日日，向上述五家公司的管理人，也就是清算組申報債權。而上述公司的債務人和財產持有人應盡快向管理人清償債務或者交付財產。

    但據一位不愿透露姓名的清算組工作人員透露，施沖所投資的企業多達20多家，現在進入破產清算程序的只有上述五家，至于最后債務人能夠得到多少補償，還要等整個清算工作組下一步的工作，至少要等11月份的債權人會議之后。

    目前施沖旗下產業的清算剛剛開始，資產和負債情況仍然是一筆糊涂賬，上述銀行人士表示，企業一旦進入清算環節，很多資產就變得不值錢，再加上其企業本身資不抵債，很多債權人難以拿回損失。

    據鳳凰財經了解，在總共12個億的貸款中，有擔保的是數家銀行的5個多億的貸款，其中張掖項目的地塊抵押給了廣發銀行，當地永安紡織提供擔保。當地另外一家企業恒通電氣也為施沖提供了擔保，這些貸款最終能收回多少還很難確定，上述銀行人士表示最終銀行很可能損失兩三個億。

    上述兩家企業永安紡織和恒通電氣均為當地知名企業，和金雙喜集團之是互保關系，兩家企業當前的經營狀況也不樂觀，如果一旦承擔金雙喜的擔保責任，勢必讓企業再次承壓，而上述企業又都和其他企業有互保關系，金雙喜的破產清算會否引起多米諾骨牌式的企業倒閉潮令人擔憂。但人民銀行啟東支行透露，人民銀行會依法處理這起案件，但是不至于引發連鎖反應。（李磊/文）