在像紐約這樣的地方，房地產(chǎn)的發(fā)展從來(lái)沒有減速過(guò)。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)上個(gè)月公布的報(bào)告說(shuō)，在2006年的第四季度，全美國(guó)的房?jī)r(jià)平均下跌了2.7%。但是根據(jù)米勒·塞繆爾房地產(chǎn)評(píng)估公司的數(shù)據(jù)，就在今年1月，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲了14.4%。根據(jù)一些評(píng)估數(shù)據(jù)，有超過(guò)一半的高尚住宅買家都不是本國(guó)人，他們因?yàn)槿ツ昝涝＼浂@利不少。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年11月感恩節(jié)前的幾周上漲了不少，而優(yōu)良房產(chǎn)的表現(xiàn)更是突出。”紐約市普天壽道·格拉斯·艾麗曼房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)哈里特·諾里斯說(shuō)，“并不是我個(gè)人認(rèn)為紐約市或曼哈頓不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)低迷的影響，而是沒有跡象顯示這樣的事情會(huì)發(fā)生。”

目前世界頂級(jí)城市的房?jī)r(jià)情況正好與著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、被稱為“房地產(chǎn)業(yè)的兇事預(yù)言家”羅伯特·希勒作出的預(yù)言相反。希勒教授的暢銷書《非理性繁榮》在中國(guó)也很受讀者歡迎。7年前，他在《非理性繁榮》一書中所預(yù)言的股票市場(chǎng)崩潰成為現(xiàn)實(shí)。在該書的第二版中，他又將相同的分析應(yīng)用于美國(guó)當(dāng)時(shí)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，批評(píng)當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格不合理、不理智。他預(yù)言稱，在未來(lái)的20年內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下跌40%。此外，他還發(fā)出警告：房地產(chǎn)泡沫的破滅很可能會(huì)導(dǎo)致一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大蕭條。希勒說(shuō)：“許多人都對(duì)大都市抱有信心，但是這些城市在過(guò)去的數(shù)百年歷史中也是有起有落的。我認(rèn)為這種起落趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)。”

但是也有不認(rèn)同希勒觀點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。在最新版的《非理性繁榮》書中，希勒就大量引用了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家、荷蘭教授皮特·埃特赫斯的一項(xiàng)最新研究成果。埃特赫斯教授將荷蘭首都阿姆斯特丹一處時(shí)尚住宅區(qū)1628年～1973年的房?jī)r(jià)變化制成圖表。然后他作出結(jié)論稱，在過(guò)去近350年間，該地房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格僅僅漲了0.2%。希勒就以這些數(shù)據(jù)作為支持自己觀點(diǎn)的論據(jù)，稱房產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)只會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)增長(zhǎng)。

但是埃特赫斯本人卻并不認(rèn)為世界上許多大城市(包括阿姆斯特丹和巴黎)的房產(chǎn)在未來(lái)5年～10年內(nèi)會(huì)急劇下跌。他的理由是日益發(fā)展的都市化進(jìn)程以及全球財(cái)富的增加導(dǎo)致更多的人“爭(zhēng)奪”城市中心區(qū)有限的房產(chǎn)。他告訴記者說(shuō)：“我并不是說(shuō)這個(gè)進(jìn)程會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但是從當(dāng)前來(lái)說(shuō)，我的預(yù)測(cè)是上漲。”

專家都表示，各國(guó)的中央銀行必須吸取教訓(xùn)，更好地理解全球經(jīng)濟(jì)和央行工作的影響力，以避免日本和英國(guó)的歷史重演。