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曲線入市外資變相涌入房地產

□本報記者李和裕

在經歷了試水和融合后，外資對于中國房地產的投資又重新站在了一個新一輪融合的起點上。

上海五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅表示，自2002年政府開始鼓勵外資收購不良資產至今，外資房地產基金及投資機構在中國房地產市場的投資也經歷了幾次重大轉變，而在當前政策設限、直接投資不可得的情況下，通過合作開發項目或合資成立公司等曲線入市的方式已成為外資的次優選擇。

如中國海外發展有限公司近日就宣布，摩根大通房地產基金以約6700萬美元收購了其全資附屬公司大利企業的50%股權，由此也獲得了大利企業持有的上海市盧灣區徐家匯路258弄地塊的開發使用權。未來雙方將共同投資開發此項目，總投資額為2.3億美元。

而從去年至今年初，摩根斯坦利以13億元人民幣拿下上海市盧灣區地塊自主開發，華平、美林等海外基金通過對上海房地產開發企業參股、購買債券等方式涉足樓市等，也都表明外資進入的方式越來越多樣化，合資、合作的比例逐漸上升。

“從上海方面的統計數據來看，一季度外商投資企業經營狀況良好，外商增資的情況也還在不斷增加，看來不管政府采用‘溫和’的稅收等行政手段或是‘強硬’的外匯監管措施都無法阻止外資采取可規避相關政策限制的方式進入房地產市場。”鄒毅表示。

此外，有關人士向記者表示，上海土地市場對于外資投資的控制并未放松。

如昨天是上海今年1號土地出讓公告領取掛牌文件的日子，已有新加坡仁恒等外資企業領取了文件，而記者了解到，對于新江灣城等獲得外資關注的熱門地塊，有關部門還是給予了“須有一級開發資質，海外基金不能購買，外資必須有境內注冊實體”的限制性要求。同時，業內人士認為，在競得土地后，外資在冊項目公司、資金進入等方面也依然需要面對外管局的嚴格審批，事實上，從去年“限外令”頒布以來，這方面的操作流程已經明顯放緩。

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