對(duì)于中國(guó)掌管房地產(chǎn)調(diào)控的政府職能部門來說，居民住房的房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少，始終是一個(gè)“極為敏感”的數(shù)據(jù)。因?yàn)樗母叩停粌H關(guān)系到對(duì)現(xiàn)有政府調(diào)控政策優(yōu)劣和行政執(zhí)行力好壞的評(píng)價(jià)，而且還直接可能引發(fā)國(guó)家出臺(tái)新的房地產(chǎn)和住房“調(diào)控政策”。但最近出現(xiàn)的一系列房?jī)r(jià)“數(shù)據(jù)打架”事件，使越來越多的人開始懷疑，中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)究竟有多少“科學(xué)性”和“可信性”；在這些數(shù)據(jù)沖突的背后，究竟隱藏著什么樣的“真相”。

近一段時(shí)間以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些頗讓人費(fèi)解的現(xiàn)象：同是政府職能部門，對(duì)同一地區(qū)的城市房?jī)r(jià)分析報(bào)告，卻作出了兩種截然相反的判斷；而當(dāng)?shù)乩习傩赵凇耙贿呎f升，一邊說降”的報(bào)告面前不知所措的同時(shí)，只能眼睜睜地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)而嘆息；政府職能部門認(rèn)為城市房?jī)r(jià)5.5%的漲幅在全世界范圍內(nèi)都屬“健康”范疇的同時(shí)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控卻仍然進(jìn)行著。

中國(guó)的房?jī)r(jià)到底怎么了？

矛盾一

官方數(shù)據(jù)為何“打架”

在今年3月全國(guó)“兩會(huì)”期間，廣州市市長(zhǎng)張廣寧公開發(fā)表了降低房?jī)r(jià)的承諾。同時(shí)為了抑制房?jī)r(jià)，廣州市政府推出了“廣七條”。

4月13日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，3月，廣州“一手房”均價(jià)為7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。當(dāng)?shù)貓?bào)紙視之為行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)的成功范例，并推而廣之，稱“只要政府下決心，就沒有降不下的房?jī)r(jià)！”

然而僅四天后，由國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告中的數(shù)字卻截然相反。這一調(diào)查顯示，今年3月，廣州新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.6％，環(huán)比上漲1.2％。

兩組數(shù)據(jù)公開“吵架”，各方反應(yīng)一片嘩然。

據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w披露，造成兩組數(shù)據(jù)差別的直接原因是，廣州市在今年3月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中首次納入了花都區(qū)。該區(qū)位于廣州市遠(yuǎn)郊，房?jī)r(jià)較低，自然拉低了統(tǒng)計(jì)均價(jià)。廣州市國(guó)土房管局宣傳處劉處長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)澄清，“這只是區(qū)域性結(jié)構(gòu)變化，和‘廣七條’等調(diào)控措施沒有直接關(guān)系。”

據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，3月廣州中心城區(qū)的住宅均價(jià)并未顯著下降，成交總量只有35.8萬平方米，減幅達(dá)35.5％，占成交總量降至近六成。而此前未列入統(tǒng)計(jì)范圍的花都區(qū)，其均價(jià)只有3759元/平方米，3月成交量達(dá)到13.82萬平方米，占總成交量的23％。正是這一“結(jié)構(gòu)性變化”，令廣州市房?jī)r(jià)在市長(zhǎng)“承諾降價(jià)”后下降了9％，并與國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)相悖。

顯然，所謂“廣州房?jī)r(jià)下跌”，只是價(jià)格不斷上漲的中心城區(qū)的銷售比重下降帶來的“數(shù)字成就”。這就好比房?jī)r(jià)持續(xù)數(shù)月漲幅居全國(guó)之首的北京，如果通過增加順義、懷柔等郊區(qū)縣的住房供應(yīng)量，或干脆將與河北相鄰的地區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，房?jī)r(jià)也會(huì)“下跌”。