對于中國掌管房地產調控的政府職能部門來說，居民住房的房價究竟漲了多少，始終是一個“極為敏感”的數據。因為它的高低，不僅關系到對現有政府調控政策優劣和行政執行力好壞的評價，而且還直接可能引發國家出臺新的房地產和住房“調控政策”。但最近出現的一系列房價“數據打架”事件，使越來越多的人開始懷疑，中國的房價數據究竟有多少“科學性”和“可信性”；在這些數據沖突的背后，究竟隱藏著什么樣的“真相”。

近一段時間以來，國內房地產市場出現了一些頗讓人費解的現象：同是政府職能部門，對同一地區的城市房價分析報告，卻作出了兩種截然相反的判斷；而當地老百姓在“一邊說升，一邊說降”的報告面前不知所措的同時，只能眼睜睜地看著不斷攀升的房價而嘆息；政府職能部門認為城市房價5.5%的漲幅在全世界范圍內都屬“健康”范疇的同時，國家對于房地產的宏觀調控卻仍然進行著。

中國的房價到底怎么了？

矛盾一

官方數據為何“打架”

在今年3月全國“兩會”期間，廣州市市長張廣寧公開發表了降低房價的承諾。同時為了抑制房價，廣州市政府推出了“廣七條”。

4月13日，廣州市國土房管局發布的房地產市場分析報告顯示，3月，廣州“一手房”均價為7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。當地報紙視之為行政手段干預房價的成功范例，并推而廣之，稱“只要政府下決心，就沒有降不下的房價！”

然而僅四天后，由國家發改委發布的《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中的數字卻截然相反。這一調查顯示，今年3月，廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6％，環比上漲1.2％。

兩組數據公開“吵架”，各方反應一片嘩然。

據廣州當地媒體披露，造成兩組數據差別的直接原因是，廣州市在今年3月的數據統計中首次納入了花都區。該區位于廣州市遠郊，房價較低，自然拉低了統計均價。廣州市國土房管局宣傳處劉處長在接受媒體采訪時澄清，“這只是區域性結構變化，和‘廣七條’等調控措施沒有直接關系。”

據廣州市國土房管局統計，3月廣州中心城區的住宅均價并未顯著下降，成交總量只有35.8萬平方米，減幅達35.5％，占成交總量降至近六成。而此前未列入統計范圍的花都區，其均價只有3759元/平方米，3月成交量達到13.82萬平方米，占總成交量的23％。正是這一“結構性變化”，令廣州市房價在市長“承諾降價”后下降了9％，并與國家發改委公布數據相悖。

顯然，所謂“廣州房價下跌”，只是價格不斷上漲的中心城區的銷售比重下降帶來的“數字成就”。這就好比房價持續數月漲幅居全國之首的北京，如果通過增加順義、懷柔等郊區縣的住房供應量，或干脆將與河北相鄰的地區納入統計范圍，房價也會“下跌”。