期待統(tǒng)計(jì)科學(xué)性

正是由于南京市的新建商品住房絕大多數(shù)都是在新市區(qū)，也正是由于新建商品住房在新老城區(qū)的比例差別是如此之大，因此，可以得出如下判斷：官方統(tǒng)計(jì)口徑中的“南京市區(qū)新建商品住房”，基本上就是南京市“新市區(qū)”的新建商品住房；南京市的“新建商品住房平均房價(jià)”，基本上就等于南京市“新市區(qū)”（也就是過去的郊區(qū)縣）“新建商品住房平均房價(jià)”。由于這些“新市區(qū)”住房所占比例的越來越大，不僅使統(tǒng)計(jì)報(bào)表上的南京市平均房價(jià)能夠“低”到每平方米4200多元的“驚人地步”，而且也使得南京房價(jià)的漲幅也被“控制”在“健康”的水平。

但這樣的“官方統(tǒng)計(jì)”雖然“拉低”了全市的房價(jià)水平和漲幅，但它不僅無法掩蓋老城區(qū)房價(jià)的漲幅，同樣也掩蓋不住“新市區(qū)”房價(jià)的暴漲。就拿南京的江北市區(qū)來說，3—4年以前，這里的房價(jià)每平米還只有1000多元，但現(xiàn)在這里房價(jià)已經(jīng)高漲到3000-4000元左右；同樣是在南京的仙林新區(qū)，房價(jià)也由前幾年的2000元左右，一下子暴漲到現(xiàn)在的5000－6000元，甚至更高。在這些占據(jù)“市區(qū)”新建商品住房絕對主力的“新市區(qū)”，房價(jià)的漲幅顯然也不是每年增加百分之幾。

其實(shí)，南京的情況在全國各大中城市都極為普遍。在現(xiàn)在的政策下，不管是原來的老城區(qū)，還是剛建的新市區(qū)，就同一區(qū)域的居民來說，這幾年房價(jià)的漲幅度，已經(jīng)到了讓普通百姓越發(fā)難以承受的“驚人地步”。從市民的切身感受來說，各自居住區(qū)域的房價(jià)的真實(shí)漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的百分之幾的水平。其實(shí)，不僅是買房者，即使是開發(fā)商和房屋中介，也無法把官方的“平均房價(jià)”和“房價(jià)的平均漲幅”當(dāng)作經(jīng)營依據(jù)。如果真的拿“官方的數(shù)據(jù)”當(dāng)作買房的“參照系”的話，人們可能永遠(yuǎn)也買不到房。

也正是因?yàn)槿绱耍援?dāng)媒體要求廣東省統(tǒng)計(jì)局副局長解釋為什么統(tǒng)計(jì)局和房地局的房價(jià)數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)“打架”時(shí)，這位“官方統(tǒng)計(jì)”的“發(fā)言人”不得不承認(rèn)，由于我國房地產(chǎn)“一直沒有形成規(guī)范的價(jià)格表達(dá)方式，沒有價(jià)格統(tǒng)計(jì)體系來產(chǎn)生平均價(jià)格”。

房價(jià)數(shù)據(jù)的“打架”，使得統(tǒng)計(jì)局的官員不得不說出了“實(shí)話”。公眾在“數(shù)據(jù)打架”中終于明白，中國房地產(chǎn)市場“房價(jià)”及其“漲幅”的各種“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”，之所以與公眾感受不同，甚至難以被公眾認(rèn)可，是因?yàn)榧扔薪y(tǒng)計(jì)口徑的不一致，也有統(tǒng)計(jì)本身的不科學(xué)；而對于國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局等職能部門來說，如何提高和規(guī)范統(tǒng)計(jì)的科學(xué)性，已成當(dāng)務(wù)之急，因?yàn)樗麄儼l(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不僅事關(guān)百姓的購房選擇和導(dǎo)向，同時(shí)，更是學(xué)者、專家和決策層制定宏觀調(diào)控的依據(jù)。

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