調(diào)節(jié)供應(yīng)：根本方法？零和游戲？

□本報(bào)記者于兵兵

面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，最鼓舞人心的政策無外乎是結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的出臺(tái)。根據(jù)國家要求，未來70%以上的住宅土地供給用于小戶型開發(fā)。同樣，90平方米以下住宅面積需要占全部供應(yīng)面積的70%以上。部分專家認(rèn)為，結(jié)構(gòu)調(diào)控政策不僅可以解決中國人地少的居住矛盾，而且可以因?yàn)榇罅恐械褪杖爰彝ゾ幼⌒枨蟮玫綕M足，進(jìn)而緩解由住房問題引發(fā)的社會(huì)矛盾，是一勞永逸的根本方法。

而本周，樓市名人任志強(qiáng)以“增加什么樣的供給”為題發(fā)表博客文章，其中提到的結(jié)構(gòu)調(diào)控的“零和游戲”觀點(diǎn)受到了不少市場(chǎng)人士的認(rèn)同。在有限的，甚至是逐漸縮小的土地供給資源中，大力增加了小戶型比重，勢(shì)必增大大中戶型的供給壓力，變相使后一類型的供需失衡。樓市或正在表面樂觀的形勢(shì)下醞釀一場(chǎng)新的供需矛盾，并最終反促了價(jià)格的更快飆升。

“實(shí)際的市場(chǎng)中由于收入分配的增長(zhǎng)與向高收入傾斜的不平衡，高標(biāo)準(zhǔn)的需求旺盛，供給也向高利潤和高標(biāo)準(zhǔn)的生活質(zhì)量的產(chǎn)品傾斜，這就在被嚴(yán)控的土地總量中產(chǎn)生了供給結(jié)構(gòu)中的非平均分配。當(dāng)高檔房產(chǎn)量增加時(shí)，市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)自然會(huì)被向上拉動(dòng)，而面向中等收入家庭的產(chǎn)品就相對(duì)減少并形成了新的社會(huì)矛盾。”任志強(qiáng)稱。

“國家有政策了，未來90平方米以上的戶型供應(yīng)越來越少，有錢買不到。”記者在五一房展會(huì)上曾聽到售樓處促銷人員向購房人介紹。從去年下半年住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策出臺(tái)后，北京、上海等地的大戶型房?jī)r(jià)上漲已成不爭(zhēng)的事實(shí)。并成為一些投資者再次在樓市囤積居奇的新動(dòng)力。

任志強(qiáng)認(rèn)為，年輕一族的剛性需求更多的集中于小戶型，但市場(chǎng)中這些剛性需求所占的比重僅為35%，更多的則為改善性需求。專家表示，零和的變化并不能解決結(jié)構(gòu)性的問題，結(jié)構(gòu)最終要靠市場(chǎng)中的供求關(guān)系博弈來調(diào)節(jié)。

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