芥川龍之介的《羅生門》名垂后世，享譽(yù)百年，黑澤明更讓世界了解它。故事中，主人公們之間自說自話、互相矛盾的證言令一場官司陷入永無休止的爭論，真相沉入難解的迷霧。自此，“羅生門”也成為人性的繁雜詭譎和難以明辨的事實(shí)的代名詞。

今天，中國的房地產(chǎn)市場正在上演著現(xiàn)代版的“羅生門”，調(diào)控政策是得到了有效執(zhí)行還是成了無效的“空調(diào)”？關(guān)鍵的調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策，是根本的解決矛盾的方法還是一場“零和游戲”？金融大棒是起到了抑止投資的作用還是反而推高了房價成本？萬眾期盼的住房保障制度，則究竟在地方得到了逐步完善，還是只是被消極地應(yīng)付？

這些迷霧依舊籠罩。誰，掌握著這房價的真相？(柯鵬)

政策調(diào)控：有效執(zhí)行？無效空調(diào)？

“五一”節(jié)前，中國社科院以研究機(jī)構(gòu)的身份發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”，與作為政府代表之一的國家發(fā)改委的2007第一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報告遙相呼應(yīng)。對比兩份權(quán)威報告，無論是政府還是學(xué)者對市場問題可謂認(rèn)識深刻、不無憂心，卻又同時充滿希望。“這種面對問題時內(nèi)心清醒、口頭樂觀的主義，是目前樓市問題難以切實(shí)解決的原因之一。”市場上卻有這樣的非主流觀點(diǎn)。

社科院報告介紹2007年房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要趨勢時用了以下總結(jié)：落實(shí)調(diào)控政策力度加大、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所改善、解決居民住宅渠道多元化、節(jié)能環(huán)保型住宅將得到加快推廣、房價漲幅估計在5%以下。

這種論調(diào)與多數(shù)總結(jié)性報告的樂觀態(tài)度相似，報告預(yù)測，受結(jié)構(gòu)需求的緩解，2007年中國商品房銷售價格漲幅有望控制在5%以下。因為未來一兩年，中小戶型住宅的新增供應(yīng)量將明顯增加，這對緩解目前的樓市結(jié)構(gòu)矛盾和房價上漲行情有極大的推動作用。

而另一邊，一些專家對這一樂觀估計并不完全認(rèn)同。“以我們的估計，2007年房價漲幅能和去年的5.5%保持相當(dāng)已屬不易，只要略有下降，市場都會大跌眼鏡，如果說控制在5%以下，我認(rèn)為是不可能的。”上海一位知名房地產(chǎn)專家稱。

當(dāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為解決房價上漲的核心法碼時，市場人士卻未必認(rèn)同。“房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)社會的成員之一，其價格上漲是由多種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象綜合而成的結(jié)果。其中包括人民幣升值帶來的外資投資沖動，股市投資收益的重要出口等。加上內(nèi)需的持續(xù)旺盛，房價不會因結(jié)構(gòu)上的些許變化而產(chǎn)生簡單的連鎖反應(yīng)。”上海易居研究院房地產(chǎn)研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為。

而從未來幾年的長遠(yuǎn)趨勢看，在土地供給大幅縮小的情況下，住房供應(yīng)市場的充裕局面并不容易實(shí)現(xiàn)。社科院報告稱，2006年土地開發(fā)面積和新開工面積均達(dá)到2000年以來的最高，但是土地購置和竣工面積與2005年相比均有所減少。

面對保護(hù)耕地和房地產(chǎn)土地需求增加的矛盾，中央政府試圖從已批準(zhǔn)但未開工的閑置建設(shè)項目中尋求突破。而閑置土地的收回工作的進(jìn)展速度卻遠(yuǎn)沒有房價上漲般節(jié)節(jié)攀升。“這和閑置建設(shè)項目的繁雜背景相關(guān)。相比一線城市，全國大量中小城市的閑置項目收回則更難。”一位徐州開發(fā)商告訴記者。