金融手段：抑制投資？房價轉嫁？

□本報記者于兵兵

穩定房價的一般做法是緊縮貨幣、管理貨幣、增加稅收。“去年我們也是用了這三種方法，但是，實踐來看，這三種辦法的結果是增加房價。”中國建設部原副部長、中國房地產原協會會長楊慎稱。

為防止經濟過熱，兩年來，從金融手段出發抑制需求的做法此起彼伏。首當其沖的是央行屢次上調金融機構貸款基準利率，同時提高首付款比例門檻。去年6月1日起，除購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的情況可以首付款比例20%外，個人住房按揭貸款首付款比例一律不得低于30%，被各商業銀行稱為房貸鐵律和底線。

另一邊，購買二手房需繳納個人所得稅的政策已經開始落實。開發商的土地增值稅、購房人的物業稅等也在開始執行和醞釀的過程中。金融和稅務部門希望借此控制投資性和抑制投機性購房需求，以變相拉低房價。但殊不知，這三者的成本都可能通過賣方轉嫁到消費者，“所以，主觀上想為老百姓做好事降低房價，客觀上卻是越調越高。”楊慎坦言，“我們是沒有這方面的經驗。”