號稱“京城第一爛尾樓”的北京東華金座項目，在停工4年多后最近再次啟動，原本早就應該入住的100多位業主，最樂觀的估計，也要等到2008年6月才能拿到房。

東華金座項目絕非個案。有媒體報道，北京有數十棟“爛尾樓”，大都是已經出售的期房，涉及數千個家庭。

在現實中，幾乎每個城市都存在這樣的情況：購房者掏了錢卻遲遲住不上房子，辛辛苦苦積攢多年的買房錢成了開發商手中任意支配的“籌碼”。商品房預售制將房地產開發中存在的風險轉嫁到消費者身上，成為幫助開發商“圈錢”的手段，為此人們開始重新審視這一制度的利與弊。

7000多萬元預付款被套牢

東華金座項目位于北京宣武區兩廣路的南側，1998年批準立項。最初由北京房開置業有限公司(原北京市宣武區房地產經營開發公司)進行開發。由于缺少項目啟動資金，取得開發權后，北京房開置業有限公司將項目轉賣給北京市中鼎房地產開發有限公司。中鼎公司支付了一部分項目轉讓金，向銀行申請貸款，并對房屋進行預售。2003年初，項目土建部分將近竣工時，由于拖欠施工費等多種原因，項目被迫停工。

東華金座業主李焰白告訴記者，只要有時間，他每天都會來看看這個讓他全家心痛的樓盤。李焰白說：“當初的東華金座樓盤設計為760套，預售出144套，涉及業主108人。我記得，東華金座是從2000年9月開始預售的，最初開發商給我們的承諾是2001年10月竣工，2001年12月入住。而后來又向后期的購房者承諾2003年12月底入住。但事實上，從2003年5月開始，項目就完全停下來了，我們100多位業主先期交付的7000多萬元預付款都被套牢了。”

面對巨額預售款被套，而房子又遙遙無期的窘境，多位業主陸續將開發公司告上法庭。經法院判決，業主勝訴，但是開發公司并沒有按照判決書承擔責任，法院也未強制執行。

走投無路的東華金座業主們認為只有在法律認可的范圍內通過集體維權，才能保護自己的利益。一位業主告訴記者，要不是已經交了很多錢，他們才不愿意這樣跟開發商“耗”時間。

2004年6月11日，部分業主成立了東華金座業主自救委員會，也曾醞釀組織“東華金座業主委員會”，但因為不符合相關條件，未果。2006年10月，業主自發成立了北京東華金座咨詢服務中心，有68位業主加入，籌集約30萬元。

在政府部門的推動下，2006年12月，東華金座原開發商北京中鼎房地產開發公司與世紀新聯公司達成協議，對600多套房屋進行團購，東華金座樓盤也由原先的酒店公寓式設計方案改為普通住宅。大多數業主得到了延期交房的違約金，最多拿到了70多萬元。