海南樓市火爆吸收全國通脹壓力

本報評論員 商灝

在中央一系列政策調控下，北京、上海、廣州等一線城市近期樓市成交量持續下滑，二手房被大量拋售，價格也出現下降。與此同時，在“海南國際旅游島”概念性的炒作下，海南樓市卻吸引著大量游資和開發商，土地被瘋搶、房價飛漲。瘋狂的背后是什么？

《瞭望》周刊最近刊登一篇文章，分析1998年的房改如何挽救了當時國內經濟，進而認為保障型住宅“成本價”與商品房“市場價”的差額越大,吸收流動性的效果就越顯著。文章因此斷言市場高房價反而有利于吸收流動性。并認為隨著流動性的吸收,通脹的預期勢必減弱，房價高企“炎癥”也就會不治而愈。政府只需控制住保障房的市場價格,而不必對高端住宅價格進行直接干預。文章甚至斷言這項政策如果設計得好,不僅可以再次將房地產對經濟穩定的威脅,化作發展的機會,還可以幫助中國躲過可能存在的超級通脹威脅。

坊間最近竟有一種近乎相同的分析說，高房價吸收了通脹壓力，降房價要引發惡性通脹。其根據是，2009年底，印度、越南相繼出現通脹，而當時中國刺激經濟的力度遠在這些國家之上，卻沒有通脹的跡象。分析者據此認為房價、地價的上漲，導致名義社會財富劇增，大規模地吸收了市場上的流動性。也就是說，房地產市場的高漲，防止(或至少是延緩)了超級通脹的到來。繼而推論，如果沒有房地產這個巨大的蓄水庫吸收了絕大部分貨幣的話，今天老百姓搶購的就不是房子了，而可能是食鹽、糧食、肥皂等等。

真的會是這樣嗎？

官方不久前公布的數據顯示，2009年信貸的天量投放，引發了對通脹預期的擔憂。有分析認為，如果繼續執行2009年那樣的“適度”寬松的貨幣政策，就有可能出現“失度”的通脹局面。最壞的估計在2010年底有可能看到兩位數的通脹。

經濟學家吳敬璉強調，3%-5%溫和的通脹是無害的，但是要穩定，不要大起大落。

成思危去年就預言：中國通脹的危險是存在的，只是因資金被樓市、股市吸收而尚未暴露，一旦股市、樓市發生變化，通脹將是非常顯著的。

而中國經濟的深層問題，正是釋放了過多的貨幣，卻沒有創造出相應的利潤。房地產高熱不退，反映了經濟患上嚴重“炎癥”，也是市場必須“吸收”大量貨幣得以維持生存的自然選擇。但僅靠樓市價格飆升吸收流動性難以長久，而簡單打壓房價，依然解決不了流動性過剩問題，甚至會產生無法預料的嚴重后果。

顯然，抑制房地產過熱的治本之策，正在于大規模回收流動性。

但許多專業人士都認為，尚不能僅靠貨幣政策的調整來克服通脹。“如果想依靠‘聰明’的貨幣政策來克服通脹，如同有人想依靠‘聰明’的貨幣政策來克服金融危機一樣幼稚。”

那么，還有什么更有效的辦法嗎？

如果各地高房價吸收了通脹壓力這個判斷可以成立，則海南高房價吸收全國通脹壓力這個判斷是正確的嗎？

海南國際旅游島概念引發的房產投資、投機浪潮，正促使海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲。那么，海南房價爆炒暴漲的結果，是吸引熱錢涌入，是內地一線城市樓市壓力緩解，是全國通脹壓力或預期的緩解嗎？

海南島是中國唯一的熱帶旅游區域，建設海南國際旅游島理應是大勢所趨。因為這無疑將在很大程度上促進海南房地產的發展，促進當地經濟發展。但“海南國際旅游島建設”計劃，為什么要在中央剛剛出臺系列樓市調控政策的同時被高調公布？

眾所周知，房地產業對于成功實現保八目標確實功不可沒，但負面影響卻也顯而易見。去年以來內地房價的一路暴漲，已經引發社會大眾特別是中低收入階層民眾的強烈不滿。

我們看到，近期地方“兩會”陸續召開時，一些地方政要也紛紛高調表態，誓言落實中央政策，穩定房地產市場，加大保障性住房建設。包括北京、上海、南京、重慶、廣西的“兩會”，都提出了增加中低價位的保障性住房的具體目標。但地方政府真的會認真落實中央調控政策嗎？通過增加供應尤其是保障性住房的供應來抑制房價，是政府調控房地產市場的一種手段。各地政府在兩會上對人民所做的莊嚴承諾，能否言之鑿鑿更真抓實干，把保障性住房建設的各種承諾落到實處，人們正拭目以待。

由此來看，“海南國際旅游島”的建設、海南房價的暴漲，如果能充分減輕內地一線城市過高的房價壓力，或可使政府所承受的民意壓力緩解。

從另一個角度看，去年內地一線城市房價的暴漲，很大程度上是由于巨量游資入市造成供應緊張所導致，相信各地方政府對此心知肚明。

而所有人都可以預料到“海南國際旅游島建設”的批復，一定會吸引各種游資、熱錢涌入海南樓市，短期內必將造成嚴重的“供需矛盾”，進而導致樓市暴漲。海南地方政府以“整體規劃需要審批”為由暫停用地審批，更是勁推了海南樓市火爆之勢。海南地方政府不先出臺過渡性土地供應措施而是“暫停”用地審批，其意何在？表面上看，海南房價的上漲會帶動海南地價的上漲，從而使海南地方政府土地收益最大化。雖然這與目前中央政府控制房價過快上漲的調控政策明顯不符，但“海南國際旅游島”建設初期通過概念炒作、政策支持、地方配合，是否可以最大限度吸納民間投機游資，使海南樓市泡沫最大化，最終達到既在此集中消滅樓市投機，又吸收了通脹，國內經濟得以穩定之目的？

一般而言，如果通脹到了惡性發展的程度，以貨幣換實物(包括不動產)或將是一種無奈的選擇。從長遠來看，缺少利益制衡機制的樓市，沒有任何力量可以促使其走向理性，也許最終唯一的選擇就是讓它在適當的時間適當的地點崩盤！

而熱錢沖擊下的海南，曾經是中國房地產泡沫的標志。在這一輪樓市火爆的熱浪中，海南是否會成為吸收中國房地產泡沫并讓它徹底破滅之地？

中國改革發展研究院院長遲福林曾說，國際旅游島如果搞砸了，就是炒一陣房地產。

“10年后，海南定讓世人刮目相看。”海南省省委書記衛留成的表態擲地有聲。但屆時人們將會看到什么？

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