海南樓市火爆吸收全國(guó)通脹壓力

本報(bào)評(píng)論員 商灝

在中央一系列政策調(diào)控下，北京、上海、廣州等一線城市近期樓市成交量持續(xù)下滑，二手房被大量拋售，價(jià)格也出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，在“海南國(guó)際旅游島”概念性的炒作下，海南樓市卻吸引著大量游資和開(kāi)發(fā)商，土地被瘋搶、房?jī)r(jià)飛漲。瘋狂的背后是什么？

《瞭望》周刊最近刊登一篇文章，分析1998年的房改如何挽救了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而認(rèn)為保障型住宅“成本價(jià)”與商品房“市場(chǎng)價(jià)”的差額越大,吸收流動(dòng)性的效果就越顯著。文章因此斷言市場(chǎng)高房?jī)r(jià)反而有利于吸收流動(dòng)性。并認(rèn)為隨著流動(dòng)性的吸收,通脹的預(yù)期勢(shì)必減弱，房?jī)r(jià)高企“炎癥”也就會(huì)不治而愈。政府只需控制住保障房的市場(chǎng)價(jià)格,而不必對(duì)高端住宅價(jià)格進(jìn)行直接干預(yù)。文章甚至斷言這項(xiàng)政策如果設(shè)計(jì)得好,不僅可以再次將房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的威脅,化作發(fā)展的機(jī)會(huì),還可以幫助中國(guó)躲過(guò)可能存在的超級(jí)通脹威脅。

坊間最近竟有一種近乎相同的分析說(shuō)，高房?jī)r(jià)吸收了通脹壓力，降房?jī)r(jià)要引發(fā)惡性通脹。其根據(jù)是，2009年底，印度、越南相繼出現(xiàn)通脹，而當(dāng)時(shí)中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)的力度遠(yuǎn)在這些國(guó)家之上，卻沒(méi)有通脹的跡象。分析者據(jù)此認(rèn)為房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲，導(dǎo)致名義社會(huì)財(cái)富劇增，大規(guī)模地吸收了市場(chǎng)上的流動(dòng)性。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲，防止(或至少是延緩)了超級(jí)通脹的到來(lái)。繼而推論，如果沒(méi)有房地產(chǎn)這個(gè)巨大的蓄水庫(kù)吸收了絕大部分貨幣的話，今天老百姓搶購(gòu)的就不是房子了，而可能是食鹽、糧食、肥皂等等。

真的會(huì)是這樣嗎？

官方不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年信貸的天量投放，引發(fā)了對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂。有分析認(rèn)為，如果繼續(xù)執(zhí)行2009年那樣的“適度”寬松的貨幣政策，就有可能出現(xiàn)“失度”的通脹局面。最壞的估計(jì)在2010年底有可能看到兩位數(shù)的通脹。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉強(qiáng)調(diào)，3%-5%溫和的通脹是無(wú)害的，但是要穩(wěn)定，不要大起大落。

成思危去年就預(yù)言：中國(guó)通脹的危險(xiǎn)是存在的，只是因資金被樓市、股市吸收而尚未暴露，一旦股市、樓市發(fā)生變化，通脹將是非常顯著的。

而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的深層問(wèn)題，正是釋放了過(guò)多的貨幣，卻沒(méi)有創(chuàng)造出相應(yīng)的利潤(rùn)。房地產(chǎn)高熱不退，反映了經(jīng)濟(jì)患上嚴(yán)重“炎癥”，也是市場(chǎng)必須“吸收”大量貨幣得以維持生存的自然選擇。但僅靠樓市價(jià)格飆升吸收流動(dòng)性難以長(zhǎng)久，而簡(jiǎn)單打壓房?jī)r(jià)，依然解決不了流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，甚至?xí)a(chǎn)生無(wú)法預(yù)料的嚴(yán)重后果。

顯然，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的治本之策，正在于大規(guī)模回收流動(dòng)性。

但許多專(zhuān)業(yè)人士都認(rèn)為，尚不能僅靠貨幣政策的調(diào)整來(lái)克服通脹。“如果想依靠‘聰明’的貨幣政策來(lái)克服通脹，如同有人想依靠‘聰明’的貨幣政策來(lái)克服金融危機(jī)一樣幼稚。”

那么，還有什么更有效的辦法嗎？

如果各地高房?jī)r(jià)吸收了通脹壓力這個(gè)判斷可以成立，則海南高房?jī)r(jià)吸收全國(guó)通脹壓力這個(gè)判斷是正確的嗎？

海南國(guó)際旅游島概念引發(fā)的房產(chǎn)投資、投機(jī)浪潮，正促使海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲。那么，海南房?jī)r(jià)爆炒暴漲的結(jié)果，是吸引熱錢(qián)涌入，是內(nèi)地一線城市樓市壓力緩解，是全國(guó)通脹壓力或預(yù)期的緩解嗎？

海南島是中國(guó)唯一的熱帶旅游區(qū)域，建設(shè)海南國(guó)際旅游島理應(yīng)是大勢(shì)所趨。因?yàn)檫@無(wú)疑將在很大程度上促進(jìn)海南房地產(chǎn)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。但“海南國(guó)際旅游島建設(shè)”計(jì)劃，為什么要在中央剛剛出臺(tái)系列樓市調(diào)控政策的同時(shí)被高調(diào)公布？

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于成功實(shí)現(xiàn)保八目標(biāo)確實(shí)功不可沒(méi)，但負(fù)面影響卻也顯而易見(jiàn)。去年以來(lái)內(nèi)地房?jī)r(jià)的一路暴漲，已經(jīng)引發(fā)社會(huì)大眾特別是中低收入階層民眾的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

我們看到，近期地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開(kāi)時(shí)，一些地方政要也紛紛高調(diào)表態(tài)，誓言落實(shí)中央政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大保障性住房建設(shè)。包括北京、上海、南京、重慶、廣西的“兩會(huì)”，都提出了增加中低價(jià)位的保障性住房的具體目標(biāo)。但地方政府真的會(huì)認(rèn)真落實(shí)中央調(diào)控政策嗎？通過(guò)增加供應(yīng)尤其是保障性住房的供應(yīng)來(lái)抑制房?jī)r(jià)，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種手段。各地政府在兩會(huì)上對(duì)人民所做的莊嚴(yán)承諾，能否言之鑿鑿更真抓實(shí)干，把保障性住房建設(shè)的各種承諾落到實(shí)處，人們正拭目以待。

由此來(lái)看，“海南國(guó)際旅游島”的建設(shè)、海南房?jī)r(jià)的暴漲，如果能充分減輕內(nèi)地一線城市過(guò)高的房?jī)r(jià)壓力，或可使政府所承受的民意壓力緩解。

從另一個(gè)角度看，去年內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)的暴漲，很大程度上是由于巨量游資入市造成供應(yīng)緊張所導(dǎo)致，相信各地方政府對(duì)此心知肚明。

而所有人都可以預(yù)料到“海南國(guó)際旅游島建設(shè)”的批復(fù)，一定會(huì)吸引各種游資、熱錢(qián)涌入海南樓市，短期內(nèi)必將造成嚴(yán)重的“供需矛盾”，進(jìn)而導(dǎo)致樓市暴漲。海南地方政府以“整體規(guī)劃需要審批”為由暫停用地審批，更是勁推了海南樓市火爆之勢(shì)。海南地方政府不先出臺(tái)過(guò)渡性土地供應(yīng)措施而是“暫停”用地審批，其意何在？表面上看，海南房?jī)r(jià)的上漲會(huì)帶動(dòng)海南地價(jià)的上漲，從而使海南地方政府土地收益最大化。雖然這與目前中央政府控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策明顯不符，但“海南國(guó)際旅游島”建設(shè)初期通過(guò)概念炒作、政策支持、地方配合，是否可以最大限度吸納民間投機(jī)游資，使海南樓市泡沫最大化，最終達(dá)到既在此集中消滅樓市投機(jī)，又吸收了通脹，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)定之目的？

一般而言，如果通脹到了惡性發(fā)展的程度，以貨幣換實(shí)物(包括不動(dòng)產(chǎn))或?qū)⑹且环N無(wú)奈的選擇。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，缺少利益制衡機(jī)制的樓市，沒(méi)有任何力量可以促使其走向理性，也許最終唯一的選擇就是讓它在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)崩盤(pán)！

而熱錢(qián)沖擊下的海南，曾經(jīng)是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志。在這一輪樓市火爆的熱浪中，海南是否會(huì)成為吸收中國(guó)房地產(chǎn)泡沫并讓它徹底破滅之地？

中國(guó)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林曾說(shuō)，國(guó)際旅游島如果搞砸了，就是炒一陣房地產(chǎn)。

“10年后，海南定讓世人刮目相看。”海南省省委書(shū)記衛(wèi)留成的表態(tài)擲地有聲。但屆時(shí)人們將會(huì)看到什么？

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