錢啟敏：地產(chǎn)股走勢仍不明朗 應(yīng)謹(jǐn)慎對待

鳳凰衛(wèi)視5月24日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“錢啟敏：地產(chǎn)股走勢仍不明朗 受新政影響大”，以下為文字實錄：

簡福疆：今天我們一定要談?wù)動嘘P(guān)于地產(chǎn)股的部分，因為整個低產(chǎn)板塊的升幅超過了5%，當(dāng)然多少受傳言的影響，因為發(fā)改委有官員曾經(jīng)說，三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，雖然事后發(fā)改委官員又出來否認(rèn)這是屬于官方的一個立場。我們看到房地產(chǎn)股部分經(jīng)過一輪反彈之后，有部分大型發(fā)展商的市盈率，事實上已經(jīng)由單位數(shù)回升到了十倍以上。

所以地產(chǎn)股的方面，就是說現(xiàn)在是不是大家預(yù)期說，樓市軟著陸還是言之過早，你剛才也特別提到了。那現(xiàn)在你覺得地產(chǎn)股方面到底怎么做？進(jìn)場撈底的這些投資者，是不是現(xiàn)在其實風(fēng)險相當(dāng)?shù)拇螅?/p>

錢啟敏：我覺得進(jìn)場撈底還是以短線強(qiáng)反彈為主，在強(qiáng)反彈當(dāng)中又以小盤的地產(chǎn)股，小市值的地產(chǎn)股相對來說彈性比較好，做短頻快比較好。大的龍頭，市值很大的它需要很多資金堆積，動作就比較慢，等它堆起來的時候，行情不行了，那又功虧一簣，所以小盤的地產(chǎn)股比較好。

至于說房地產(chǎn)政策的問題，實際上現(xiàn)在確實似是而非的情況比較多，而且大家都在發(fā)表意見，七嘴八舌的，到底誰是權(quán)威，到底怎么樣？我想現(xiàn)在也比較紛紜復(fù)雜，這個對于房地產(chǎn)來說，帶來很大的一個政策的不確定性和左右的搖擺。在這種情況下面，博弈或者風(fēng)險就隱含其中。至于說房地產(chǎn)政策的走向，我們在開始的時候講過，似乎有一點先緊后松這樣的一個情況，但是我想雖然政府對目前房地產(chǎn)牽涉千家萬戶，這個市場比股市還要受人關(guān)注。

房地產(chǎn)的最終目標(biāo)就是看房地產(chǎn)價格，如果說現(xiàn)在軟著陸，或者說到最后停板兩天，然后最終房價又是報復(fù)性上漲的話，那一定會引發(fā)中央政府，進(jìn)行更大的、更有力的政策的干預(yù)。這樣的一種反復(fù)對股市，對資本商、對房產(chǎn)商都是有弊而無利的。我們認(rèn)為不確定性實際上還是體現(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)的前景，以及相關(guān)的股票市場的方面。因此對房地產(chǎn)股我們現(xiàn)在還是比較謹(jǐn)慎的一個判斷，并不認(rèn)為，先緊后松就高枕無憂。先緊后松很可能導(dǎo)致中央政府更加強(qiáng)烈的干預(yù)，這一點對于中線買入的話，會帶來比較大的市場麻煩。

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