碧桂園堅(jiān)守320億目標(biāo) 月均回款需逾40億

面對(duì)樓市調(diào)整，有人宣布及時(shí)收縮腳步，比如萬科。有人堅(jiān)守目標(biāo)，如碧桂園。

8月12日，董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)在香港召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，截至7月碧桂園僅完成全年銷售計(jì)劃320億元目標(biāo)的31.56%，但他同時(shí)表示，不會(huì)降低碧桂園的全年銷售目標(biāo)。

據(jù)此說法，在8至12月的5個(gè)月中，碧桂園需要完成近220億元的銷售目標(biāo)，平均每月的銷售回款高達(dá)40余億元。這一目標(biāo)是前7個(gè)月平均水平的三倍。

昨日，碧桂園再向上海證券報(bào)表示，公司不僅有信心實(shí)現(xiàn)這一銷售目標(biāo)，而且暫時(shí)沒有降價(jià)銷售的打算。但同時(shí)表示:“下半年策略仍要受樓市整體環(huán)境、消費(fèi)者意向和國(guó)家政策等因素的影響。”

碧桂園還稱，截至2008年7月31日，碧桂園集團(tuán)已預(yù)售2008年可確認(rèn)收入的建筑面積約273萬平方米（包括2007年預(yù)售2008年確認(rèn)收入的建筑面積），已超過2007年全年確認(rèn)收入的建筑面積。但分析人士解釋，根據(jù)房地產(chǎn)上市公司特殊財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)方式，預(yù)售款多數(shù)不計(jì)入當(dāng)期確認(rèn)收入。也就是說，今年的確認(rèn)收入多反映前一年的市場(chǎng)銷售情況。

為實(shí)現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)，根據(jù)楊國(guó)強(qiáng)的介紹，下半年碧桂園將有16個(gè)新盤推出，將會(huì)迎來銷售高峰期。包括內(nèi)蒙古興安盟、滿洲里、通遼，以及安徽蕪湖、黃山、池州等項(xiàng)目都將進(jìn)入銷售階段。加上現(xiàn)在的在售樓盤，碧桂園希望以足夠的可售量支持其年度銷售計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。但碧桂園也坦言，該預(yù)期實(shí)現(xiàn)的條件是“市場(chǎng)配合，銷情理想”。

“碧桂園全國(guó)拓展戰(zhàn)略以及一直堅(jiān)持的‘物美價(jià)廉’策略在當(dāng)前的宏觀環(huán)境下依然奏效，若這部分面積在今年轉(zhuǎn)化為可確認(rèn)收入，將為碧桂園帶來可觀的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。另外，因項(xiàng)目多集中在二、三、四線城市，受宏調(diào)的影響較一線城市少。而公司相對(duì)充沛的資金鏈狀況將有效克服宏調(diào)的影響。”碧桂園相關(guān)人士昨日表示。半年報(bào)顯示，截至2008年6月30日，碧桂園持有現(xiàn)金及銀行存款共約69.4億元，凈借貸比率19%，確低于行業(yè)普遍水平。

有消息稱，大摩、中銀等分析機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園能否完成上述銷售計(jì)劃心存質(zhì)疑。其中瑞銀、麥格理等研究機(jī)構(gòu)更將碧桂園的目標(biāo)價(jià)從原來基礎(chǔ)上下調(diào)30%左右。

公開消息顯示，眾多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)調(diào)低對(duì)碧桂園預(yù)期，最主要的依據(jù)受宏觀大勢(shì)影響，碧桂園營(yíng)收目標(biāo)較難實(shí)現(xiàn)。

昨日，碧桂園報(bào)收3.58港元，當(dāng)天跌幅2.98%，較發(fā)布半年報(bào)業(yè)績(jī)當(dāng)日（8月12日）的開盤價(jià)下跌近兩成。

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