碧桂園堅守320億目標 月均回款需逾40億

面對樓市調整，有人宣布及時收縮腳步，比如萬科。有人堅守目標，如碧桂園。

8月12日，董事長楊國強在香港召開的業績發布會上透露，截至7月碧桂園僅完成全年銷售計劃320億元目標的31.56%，但他同時表示，不會降低碧桂園的全年銷售目標。

據此說法，在8至12月的5個月中，碧桂園需要完成近220億元的銷售目標，平均每月的銷售回款高達40余億元。這一目標是前7個月平均水平的三倍。

昨日，碧桂園再向上海證券報表示，公司不僅有信心實現這一銷售目標，而且暫時沒有降價銷售的打算。但同時表示:“下半年策略仍要受樓市整體環境、消費者意向和國家政策等因素的影響。”

碧桂園還稱，截至2008年7月31日，碧桂園集團已預售2008年可確認收入的建筑面積約273萬平方米（包括2007年預售2008年確認收入的建筑面積），已超過2007年全年確認收入的建筑面積。但分析人士解釋，根據房地產上市公司特殊財務統計方式，預售款多數不計入當期確認收入。也就是說，今年的確認收入多反映前一年的市場銷售情況。

為實現今年的銷售目標，根據楊國強的介紹，下半年碧桂園將有16個新盤推出，將會迎來銷售高峰期。包括內蒙古興安盟、滿洲里、通遼，以及安徽蕪湖、黃山、池州等項目都將進入銷售階段。加上現在的在售樓盤，碧桂園希望以足夠的可售量支持其年度銷售計劃的實現。但碧桂園也坦言，該預期實現的條件是“市場配合，銷情理想”。

“碧桂園全國拓展戰略以及一直堅持的‘物美價廉’策略在當前的宏觀環境下依然奏效，若這部分面積在今年轉化為可確認收入，將為碧桂園帶來可觀的業績增長。另外，因項目多集中在二、三、四線城市，受宏調的影響較一線城市少。而公司相對充沛的資金鏈狀況將有效克服宏調的影響。”碧桂園相關人士昨日表示。半年報顯示，截至2008年6月30日，碧桂園持有現金及銀行存款共約69.4億元，凈借貸比率19%，確低于行業普遍水平。

有消息稱，大摩、中銀等分析機構對碧桂園能否完成上述銷售計劃心存質疑。其中瑞銀、麥格理等研究機構更將碧桂園的目標價從原來基礎上下調30%左右。

公開消息顯示，眾多評級機構調低對碧桂園預期，最主要的依據受宏觀大勢影響，碧桂園營收目標較難實現。

昨日，碧桂園報收3.58港元，當天跌幅2.98%，較發布半年報業績當日（8月12日）的開盤價下跌近兩成。

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