海南禁地令催化短線瘋狂 游資隨時準備撤退(2)

2010年01月25日 22:26
來源：中國證券網 作者：李伊琳

0人參與0條評論

這批資本中，已圈占大量土地的“國”字頭軍團分別有，中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業等。此外，浙系資本是民間資金的主力團隊。

據海南省浙江商會的統計，海南國際旅游島獲批前，就有十萬浙商進駐海南，投資運作的資金可能高達300多億元。

“禁地令”后，不管“國”字軍團，還是浙系資金運作的樓盤，房價跳高幅度很大。在海口，一些原本銷售火爆的地產樓盤項目則一夜之間突然封盤，開發商捂盤惜售現象不鮮見。

一些囤地商則加緊了開發步履。

“整個方案都要改，要將普通住宅修改為高端房產。”在海南擁有五六塊土地的周全(化名)對此禁令做出的直接反應就是，加快開發步伐。

周全是浙江小有名氣的皮革銷售領域的企業主。在當地，他與人合股開發的高檔樓盤2010年底交付使用。2009年已開始對外銷售期房，根據其網上統計的數據，價格從每平方米5000元，飆升到目前的4萬元。“目前國家信貸趨于緊縮，房價漲勢這波基本結束，現在我們要轉移資金加快海南的開發。”周說。

在他看來，海南的政策現在一片利好，但不知道持續多久。而且，“禁地令”也只是說到今年3月份之前，再不抓緊開發，擔心市場突變。

海南板塊短線再爆

“又進去了，我以為000505(*ST珠江)和600238(海南椰島)的‘概念’已經落幕了，沒想到又起一波。”浙江私募界人士邵先生在上述海南省土地暫停審批消息發布的當天，資金再次全倉殺入。

去年底以來，其所在圈子里的人大多在做海南板塊。而他的私募資金主要就操盤上述兩只股票，資金總額1億元以上，操作周期為一個月。1月5日海南國際旅游島獲批之后，資金陸續出場。

邵分析認為，*ST珠江的利好在于，吉林信托將向其發放信托貸款2億元，期限一年，年利率7.5%。貸款主要用于海南的房地產項目開發。

此后雖然有部分市場人士認為，海南省政府的“禁地令”是這波利好出盡的標志，不過邵當即全倉跟進*ST珠江。果然不出意料，這幾天該股再度狂飆。

“我們這波只走短線。”邵的觀點在浙系資金中具有一定的代表性。據他了解，其他圈子也在“重抄”海南股。

一個表現是，禁地令公布當天，整個海南板塊基本處于狂飆狀態。其中羅頓發展(600209.SH)、海南高速(000886.SZ)、海德股份(000567.SZ)全部漲停。

邵先生的私募圈早就對這些股票深入了解、分析。

他認為，羅頓發展在海南博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河畔的1800畝土地，用來興建國際友好村、度假別墅區等項目，此項目土地隨著“禁令”更顯金貴，在最近幾日驟然升值。而二級市場上，在15日之前，該股已有4個交易日調整。當日早盤再次大幅高開，隨后在短短幾分鐘內快速漲停，成交量顯著減少，公開信息顯示，該股當日成交金額為15759.65萬元，買入名單中并無機構。

打印轉發