海南禁地令催化短線瘋狂 游資隨時(shí)準(zhǔn)備撤退(4)

2010年01月25日 22:26
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 作者：李伊琳

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1月初國(guó)家公布建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略后，如今海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬(wàn)一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現(xiàn)金但無(wú)房可買(mǎi)”……

國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)布至今不到一個(gè)月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來(lái)。不僅海口、三亞等區(qū)域中心城市的房?jī)r(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房?jī)r(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至翻番。

一邊是瘋狂的樓市，一邊是眾多的質(zhì)疑：“海南是否正在醞釀新一波房地產(chǎn)泡沫？”“什么人在海南搶購(gòu)房子？”為此，羊城晚報(bào)特派記者19日趕赴海口、三亞等地，連續(xù)三天實(shí)地調(diào)查海南樓市。

怪象壹

外來(lái)購(gòu)樓客迅速增加

一買(mǎi)就幾套眼都不眨

“您是來(lái)買(mǎi)房還是旅游？”從海口乘大巴到三亞，在汽車(chē)站出口記者拿著行李剛上的士，司機(jī)就來(lái)了這么一句。他說(shuō)，最近十多天，每天都要拉幾個(gè)從島外來(lái)買(mǎi)房的客人，客人要求的路線就是奔向不同的樓盤(pán)。

記者隨后來(lái)到三亞的多家地產(chǎn)中介公司，了解到島外人上島買(mǎi)樓已成近年來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)，尤其是來(lái)自東北等寒冷地區(qū)的購(gòu)房者。他們?cè)诤Ｄ现脴I(yè)大多是為了冬季可以過(guò)來(lái)避寒，其中不少是為老人家購(gòu)置的房子。不過(guò)，就在國(guó)際旅游島戰(zhàn)略公布之后的十多天內(nèi)，從全國(guó)各地上島買(mǎi)房的人大大增加，而且以投資為目的的購(gòu)房者明顯增加。

從事地產(chǎn)中介的小許告訴羊城晚報(bào)記者，過(guò)去島外來(lái)買(mǎi)房的人絕大多數(shù)只買(mǎi)一套，極少見(jiàn)到一次性買(mǎi)幾套的，但最近十多天，一次就買(mǎi)幾套房子的客人明顯增加，不少還是一次性付現(xiàn)款。他介紹說(shuō)，海南本地居民喜歡自己蓋房子，只有一些年輕人因?yàn)榻Y(jié)婚等原因才會(huì)購(gòu)房：“本島居民購(gòu)買(mǎi)商品房的大概不到5%，其余都是外地購(gòu)房者，主要來(lái)自黑龍江、北京、上海、河南、新疆、山西等地。

怪象貳

過(guò)了一個(gè)月樓價(jià)翻番

當(dāng)年?duì)€尾樓也創(chuàng)天價(jià)

在三亞灣，沿著長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線，是一個(gè)連著一個(gè)的樓盤(pán)，其中大部分都是剛剛推出不久的新盤(pán)。

三亞迎賓路一家地產(chǎn)公司的小蔡告訴記者，目前市區(qū)的商品房每平方米已經(jīng)接近20000元，而三亞灣海岸沿線的海景房“起步價(jià)”每平方米基本已到30000萬(wàn)元。記者留意到，在這家中介公司貼出來(lái)的房源中，最近被稱作三亞“天價(jià)樓盤(pán)”的鳳凰島赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售價(jià)73000元，而樓盤(pán)一期開(kāi)售當(dāng)天就銷(xiāo)售一空。

在友誼路，記者看到曾經(jīng)的三亞“最高爛尾樓”已經(jīng)變成了擎天半島。售樓小姐說(shuō)，目前20層以下的已經(jīng)全部賣(mài)完，22層以上還沒(méi)開(kāi)售，價(jià)格也沒(méi)最后確定，“初步估計(jì)在30000元以上”。也就是說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)最小的40平方米的房子，售價(jià)也要過(guò)百萬(wàn)元。

盡管三亞的房?jī)r(jià)已高到令人咋舌，但銷(xiāo)售速度卻仍舊驚人。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亞商品房總簽約872套，商品房簽約總面積84011.56平方米。

“最近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤(pán)每置業(yè)顧問(wèn)李卓說(shuō)，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來(lái)看房，主要是外地人，“元旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元”

海口市民小哈跟記者講述了北京朋友阿偉最近在海口買(mǎi)房的故事。阿偉兩周前在海口火車(chē)站附近看中一套標(biāo)價(jià)350萬(wàn)元的別墅，約好了第二天過(guò)來(lái)給首付。沒(méi)想到一個(gè)多小時(shí)后，售樓小姐打來(lái)電話，說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)出去了，買(mǎi)家一次性付完現(xiàn)金。之后阿偉又在西海岸看中了某樓盤(pán)的小高層，售價(jià)為8400元/平方米，他于1月10日付了兩套房子的訂金，前幾天去付首期的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子每平方米已漲到了11000多元。“很難想象！海口市區(qū)的房子去年12月每平方米還只賣(mài)4000元左右。”小哈感慨萬(wàn)千。

房?jī)r(jià)飆升的浪潮在瓊海、博鰲等二線城市也毫不遜色，記者了解到，瓊海地段較好的“河景房”，去年12月每平方米只賣(mài)3300元到3400元，目前的“起步價(jià)”就已經(jīng)漲到了6000元。博鰲寶蓮城去年11月份售價(jià)為每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飆到了14000元，整整翻了一番。

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