海南禁地令催化短線瘋狂游資隨時準備撤退(4)

2010年01月25日 22:26
來源：中國證券網作者：李伊琳

0人參與0條評論

1月初國家公布建設國際旅游島戰略后，如今海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現金但無房可買”……

國家戰略發布至今不到一個月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來。不僅?？?、三亞等區域中心城市的房價連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房價格也正以令人難以置信的速度狂飆突進，甚至翻番。

一邊是瘋狂的樓市，一邊是眾多的質疑：“海南是否正在醞釀新一波房地產泡沫？”“什么人在海南搶購房子？”為此，羊城晚報特派記者19日趕赴?？?、三亞等地，連續三天實地調查海南樓市。

怪象壹

外來購樓客迅速增加

一買就幾套眼都不眨

“您是來買房還是旅游？”從?？诔舜蟀偷饺齺啠?a target="_blank">汽車站出口記者拿著行李剛上的士，司機就來了這么一句。他說，最近十多天，每天都要拉幾個從島外來買房的客人，客人要求的路線就是奔向不同的樓盤。

記者隨后來到三亞的多家地產中介公司，了解到島外人上島買樓已成近年來的一個趨勢，尤其是來自東北等寒冷地區的購房者。他們在海南置業大多是為了冬季可以過來避寒，其中不少是為老人家購置的房子。不過，就在國際旅游島戰略公布之后的十多天內，從全國各地上島買房的人大大增加，而且以投資為目的的購房者明顯增加。

從事地產中介的小許告訴羊城晚報記者，過去島外來買房的人絕大多數只買一套，極少見到一次性買幾套的，但最近十多天，一次就買幾套房子的客人明顯增加，不少還是一次性付現款。他介紹說，海南本地居民喜歡自己蓋房子，只有一些年輕人因為結婚等原因才會購房：“本島居民購買商品房的大概不到5%，其余都是外地購房者，主要來自黑龍江、北京、上海、河南、新疆、山西等地。

怪象貳

過了一個月樓價翻番

當年爛尾樓也創天價

在三亞灣，沿著長長的海岸線，是一個連著一個的樓盤，其中大部分都是剛剛推出不久的新盤。

三亞迎賓路一家地產公司的小蔡告訴記者，目前市區的商品房每平方米已經接近20000元，而三亞灣海岸沿線的海景房“起步價”每平方米基本已到30000萬元。記者留意到，在這家中介公司貼出來的房源中，最近被稱作三亞“天價樓盤”的鳳凰島赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售價73000元，而樓盤一期開售當天就銷售一空。

在友誼路，記者看到曾經的三亞“最高爛尾樓”已經變成了擎天半島。售樓小姐說，目前20層以下的已經全部賣完，22層以上還沒開售，價格也沒最后確定，“初步估計在30000元以上”。也就是說，這個樓盤最小的40平方米的房子，售價也要過百萬元。

盡管三亞的房價已高到令人咋舌，但銷售速度卻仍舊驚人。據海南搜房網統計數據顯示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亞商品房總簽約872套，商品房簽約總面積84011.56平方米。

“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于?？谑泻５閸u的“榮域”樓盤每置業顧問李卓說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》去年12月31日發布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人，“元旦前我們樓盤的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元”

?？谑忻裥」浾咧v述了北京朋友阿偉最近在?？谫I房的故事。阿偉兩周前在?？诨疖囌靖浇粗幸惶讟藘r350萬元的別墅，約好了第二天過來給首付。沒想到一個多小時后，售樓小姐打來電話，說房子已經賣出去了，買家一次性付完現金。之后阿偉又在西海岸看中了某樓盤的小高層，售價為8400元/平方米，他于1月10日付了兩套房子的訂金，前幾天去付首期的時候發現，房子每平方米已漲到了11000多元。“很難想象！?？谑袇^的房子去年12月每平方米還只賣4000元左右。”小哈感慨萬千。

房價飆升的浪潮在瓊海、博鰲等二線城市也毫不遜色，記者了解到，瓊海地段較好的“河景房”，去年12月每平方米只賣3300元到3400元，目前的“起步價”就已經漲到了6000元。博鰲寶蓮城去年11月份售價為每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飆到了14000元，整整翻了一番。