海南樓市為何癲狂政策之外還有三大主因

2010年02月08日 13:37
來源：商界

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（專題策劃“瘋狂的海南”下篇）

中國人會把多年積累下的財富的很大一部分，投到房地產(chǎn)里，因為這是唯一可確保長期增值的投資方向。其中最有錢的那部分人，一定會選擇最高端、最稀缺的房地產(chǎn)資源。

地價的原因

海南如此狂熱，除了政策強力推動，當然另有市場原因。

2009年12月15日產(chǎn)生的海南“地王”，地價拿成1500萬/畝的，就在未來的“世界最大的酒店”三亞灣紅樹林度假酒店附近，離該酒店更近的一個樓盤，價格也因此翻番。

其實在三四年前，海南東線沿海地區(qū)地土僅僅幾萬元、十幾萬元一畝地，奇低的價格在今天變得奇高，賣到200萬～300多萬元一畝。為什么就在同一個地塊，短短的三四年里就出現(xiàn)了這樣迅猛的突變？這里面有一個道理，因為有樓盤賣到了3萬多元一平方米，如果有開發(fā)商到它附近拿地，建成的樓盤至少能賣到2萬元一平方米，所以政府賣300萬元一畝的地給我，我就敢買。下一個開發(fā)商一看，350萬元一畝他也敢買。地價就是這樣整體漲上來的。

地價已如此之高，開發(fā)商還是得爭相搶著去拿地。地價貴這是一個客觀事實，但一是不能坐吃山空，二是現(xiàn)在不拿地，將來會更貴。比如說2007年的地肯定比2003年貴，2003年拿地肯定比1999年貴，將來拿的地肯定比現(xiàn)在貴，因為中國經(jīng)濟在向前發(fā)展。

尤其海南是一種資源性的旅游房地產(chǎn)，好的土地資源就那么幾塊，不搶，意味著后人一步。稀缺性資源的力量，在此被演繹得淋漓盡致。

購房心態(tài)的原因

2007年前后，以海南房地產(chǎn)異軍突起為標志的旅游房地產(chǎn)，成為國內(nèi)房地產(chǎn)一個新的分支，其特征是，第一具有強烈的休閑度假功能；第二一但啟動，發(fā)展速度會非常快；第三，價格一開始就很高，價格上升態(tài)勢也非常明顯。出現(xiàn)這些特征的原因是，可以做房地產(chǎn)的旅游資源相當有限。

越來越多的富人會喜歡這類房產(chǎn)。因為人們對旅游資源有一種占有性心理需求。在這個風景區(qū)里買一套房產(chǎn)，他不但擁有了房地產(chǎn)，還擁有了人人都會羨慕的、能大幅升值的稀缺性旅游資源，一生的度假休閑需求也得到了滿足。而每一處風景都獨一無二的，這種占有性的心理需求會非常刺激市場。

另一點是，生活在這種大自然的特殊環(huán)境里面，享受著這種令人心曠神怡的生活，從給消費者帶來的內(nèi)心享受來評估，他會認為房子值這個價，所以他會決定買。這是一種普遍的潛在心態(tài)。買這些房子的人，肯定是有錢人，既然可以積攢那么多財富，一定都是聰明的、有智慧的人。那么他們蜂擁而至去買，可想而知，那一定很值得買的。

當然，漲價過程中也不乏投機炒作。但炒作只是一個過程，最終這些房子還是要落到最終的消費客戶的手中。一是肯定有人要去接手，二是接手的人肯定也是有錢人。這種旅游房地產(chǎn)本身就很高端、很稀有，房子炒不出去的時候就直接轉(zhuǎn)化為生活需求，去享受它。哪怕房價從2萬元跌到2千元，也不會影響這類富人的生活，海南的經(jīng)濟也就穩(wěn)定。這就是海南愿意富人買房的原因。

而且，即使房價大跌，富人們也不會虧，因為這種稀有的資源環(huán)境仍然在，享受的條件還在。只要國家會發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)會發(fā)展，旅游會發(fā)展，這種房子就一定會漲起來。

因此，海南的旅游房地產(chǎn)一旦啟動，其活躍程度就絕非內(nèi)地的房地產(chǎn)可比。