海南樓市為何癲狂政策之外還有三大主因(2)

2010年02月08日 13:37
來源：商界

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宏觀經濟的原因

房地產之所以不斷上漲，一個根本原因是：中國經濟處在飛速發展的過程中，而房地產增長已成為保證這種速度的重要基礎。房地產一旦停下來，整個中國的損失不可想象。2009年底，溫家寶總理接受記者采訪說，要讓房地產價格減緩上漲的速度——反過來說，上漲是一個必然的趨勢，只是速度不能過快！

當然，房地產的增長速度一定會快于國家GDP的增長速度。

因為土地作為一種不可再生的資源，與其他資源相比，會被國家控制得越來越緊。在這個力量驅動下，房地產價格一定是上升的基本態勢，而且漲幅一定會遠大于其他種種產品的漲幅，這種快速的漲幅促進了所有潛在需求。這就是房地產商暴富的原因，也是拉動中國經濟增長的原因之一。

中國第一波房地產熱潮是在1998、1999年左右，那時的房價大概一兩千元一平方米。而經濟發展到今天，我們的經濟增收了多少倍？國家增收至少在3～5倍之間，每一個行業都有巨大增長，某些行業，如礦山業主、房地產商的財富可能就增長了幾十倍、上百倍。問題是，人們獲得的這些巨大財富，它得要有一個去向，要有一個出路，把錢捏在手里會貶值，

這些錢的出路在哪里？主要是房地產。因為其他任何投資方向，都不如房地產來得更加保值和增值。可以想象，十多年來各行各業賺到的錢，就算只有20%、30%投到房地產里，需要提供多少房地產產品，才能滿足？而最有錢的那部分人，一定會選擇最高端、最稀缺的房地產，把錢投進去。

同時，國家希望人們把手里的這些錢花出來，拉動內需。什么樣的產品能刺激所有人都愿意把錢拿出來投？也只有房地產。

當然,物極必反,需求趨勢成為海南瘋狂的基本理由,卻并不能保證持續和太快地瘋狂下去不會泛起泡沫來。比如候鳥型旅游的空巢效應，比如因持續投機推高房價而引起的空置，比如政策調整……

一位記者說：“海南連空氣中，都彌漫著資金和項目的氣味……”