總裁在線：“精明女人”張欣

SOHO中國(guó)近20年的發(fā)展歷程中，張欣先后帶領(lǐng)SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，后又成功從銷售向租賃轉(zhuǎn)型，使SOHO中國(guó)發(fā)展成為了中國(guó)最大的甲級(jí)寫字樓開(kāi)發(fā)商。然而今年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)似乎走出了黃金時(shí)代，各地屢屢出現(xiàn)商鋪關(guān)門，新開(kāi)商場(chǎng)沒(méi)有足夠商戶入駐等現(xiàn)象，相比以往的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，更像是一個(gè)盛極而衰的信號(hào)，市場(chǎng)情緒悲觀。然而，就是在這樣的情況下，SOHO 中國(guó)近日又在北京正式推出了已經(jīng)竣工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目望京SOHO，對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展空間，張欣，又有怎樣的思考？

張欣：一線城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求依舊旺盛

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以為什么在商業(yè)地產(chǎn)普遍不好的情況下，SOHO還有新的項(xiàng)目可以開(kāi)業(yè)？

張欣：市場(chǎng)的情況好不好就看租金是不是上漲，租金如果在上漲，就證明需求還是非常的旺盛。而且北京現(xiàn)在的辦公是基本上是沒(méi)有地在賣。前幾個(gè)星期金融街有一塊地拿出來(lái)賣，又是一個(gè)非常非常高的價(jià)，比底價(jià)高出了非常非常的多。所以整體來(lái)說(shuō)，辦公樓在北京還是比較緊俏。

可能弱一點(diǎn)的呢，是零售，零售因?yàn)檎w的，可能網(wǎng)上的零售搶走了很多線下的零售，所以零售我們看shoping mall這些受到的沖擊比較大。

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以商業(yè)本身也在分化，就是說(shuō)寫字樓還是一枝獨(dú)秀，在你看來(lái)，未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)當(dāng)中。

張欣：我現(xiàn)在看起碼是北京，上海兩個(gè)地方的寫字樓是非常的好，而且周邊或者全國(guó)其他地方的公司都要到這些地方來(lái)。你比如說(shuō)現(xiàn)在我們就這望京SOHO，出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好，但是IT就非常好。所以這個(gè)市場(chǎng)是從不同的行業(yè)在轉(zhuǎn)變，但是整體的需求北京還是非常旺盛的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以現(xiàn)在我們也看到，好象寫字樓成了一個(gè)在整個(gè)地產(chǎn)當(dāng)中某種程度上成了救命稻草。大家都往寫字樓擠，會(huì)不會(huì)又造成這個(gè)領(lǐng)域新的產(chǎn)生泡沫的情況。

張欣：但是畢竟供應(yīng)是非常有限的，整體來(lái)講的話，還是我們看租金還是在往上走，北京，還是需求沒(méi)有被完全的滿足才能出現(xiàn)這個(gè)情況。

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以這一塊的租售比的數(shù)字還是很健康的嗎？

張欣：對(duì)，北京出租的數(shù)字是非常健康的，而且空置率基本是零。