總裁在線：“精明女人”張欣

SOHO中國近20年的發展歷程中，張欣先后帶領SOHO中國轉型商業地產，后又成功從銷售向租賃轉型，使SOHO中國發展成為了中國最大的甲級寫字樓開發商。然而今年以來，中國商業地產似乎走出了黃金時代，各地屢屢出現商鋪關門，新開商場沒有足夠商戶入駐等現象，相比以往的高增長態勢，更像是一個盛極而衰的信號，市場情緒悲觀。然而，就是在這樣的情況下，SOHO 中國近日又在北京正式推出了已經竣工的商業地產項目望京SOHO，對于中國商業地產未來的發展空間，張欣，又有怎樣的思考？

張欣：一線城市對商業地產需求依舊旺盛

鳳凰財經：所以為什么在商業地產普遍不好的情況下，SOHO還有新的項目可以開業？

張欣：市場的情況好不好就看租金是不是上漲，租金如果在上漲，就證明需求還是非常的旺盛。而且北京現在的辦公是基本上是沒有地在賣。前幾個星期金融街有一塊地拿出來賣，又是一個非常非常高的價，比底價高出了非常非常的多。所以整體來說，辦公樓在北京還是比較緊俏。

可能弱一點的呢，是零售，零售因為整體的，可能網上的零售搶走了很多線下的零售，所以零售我們看shoping mall這些受到的沖擊比較大。

鳳凰財經：所以商業本身也在分化，就是說寫字樓還是一枝獨秀，在你看來，未來的市場趨勢當中。

張欣：我現在看起碼是北京，上海兩個地方的寫字樓是非常的好，而且周邊或者全國其他地方的公司都要到這些地方來。你比如說現在我們就這望京SOHO，出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好，但是IT就非常好。所以這個市場是從不同的行業在轉變，但是整體的需求北京還是非常旺盛的。

鳳凰財經：所以現在我們也看到，好象寫字樓成了一個在整個地產當中某種程度上成了救命稻草。大家都往寫字樓擠，會不會又造成這個領域新的產生泡沫的情況。

張欣：但是畢竟供應是非常有限的，整體來講的話，還是我們看租金還是在往上走，北京，還是需求沒有被完全的滿足才能出現這個情況。

鳳凰財經：所以這一塊的租售比的數字還是很健康的嗎？

張欣：對，北京出租的數字是非常健康的，而且空置率基本是零。