從目前中國的情況來看，經濟生活中出現的問題都與房地產市場發展不健全有一定關系，或者是由國內房地產市場發展不健全而導致的。

比如說，目前全國的房地產價格都在快速飚升，必然會帶動整個房地產投資快速增長，帶動國內銀行信貸大量流入房地產市場，必然會讓與房地產相關的50多個行業投資快速增長。就全國的情況來看，房地產投資已經快占全部投資比重的三分之一了。在一些特大的城市房地產開發投資甚至達到50%以上，加上相關產業的帶動，房地產越來越成了整個經濟可能走向過熱的動力。因此，遏制經濟過熱就得從房地產入手。

那么房地產為什么會多年過熱？原因就在于中國房地產價格快速飚升。有人說中國的房地產過熱是世界上的一種趨勢。這種判斷不僅與世界上的真實情況不符合（比如目前世界最大的房地產市場美國，其房地產市場的價格就出現連續半年多下跌，而且不少地方跌幅達到15%以上），即使房地產市場價格上漲是世界的趨勢，但房地產是不動產，它是以當地居民收入水平相關的。如果中國居民收入水平趕不上房價上漲幅度，甚至于嚴重低于居民收入上漲幅度，那么中國房地產如何來與世界水平看齊？更何況，世界多數國家的土地是私人所有，中國土地為國家所有。在這種完全不同的收入水平及土地制度下，中國房地產市場如何來與世界趨勢看齊？更何況，中央政府講得十分清楚，政府的重要任務就是重視民生問題，著力維護好人民群眾切身利益。目前城市居民消費或支出中，住房是最大的一塊，多少家庭用幾代人過去、現在、未來財富及收入購買一套小小住房。這個房價豈為合理？

房地產價格為什么會過高？最大的問題就在于房地產產品是壟斷性定價的產品，就在于投資者利用房地產市場大量投資。目前不少城市的情況是，一方面絕大多數居民無力承擔過高的價格住房，另一方面房地產市場炒作之風十分盛行。中央不要到遠的地方調查，只要查一下北京的情況，就會發現北京的許多住房完全成了投資而不是為了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此，中國房地產市場，只要大量的人在投資，只要能夠利用銀行的金融杠桿，只要政府對房地產隱性擔保，那么這個價格就會被推高，房地產投資過熱就不會停止。

總之，當前中國經濟可能走向過熱的核心之一就是房地產市場的快速發展，而這種發展是不可持續的，希望大家能夠清楚認識到這一點。（整理柯鵬）

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