記者從商業銀行了解到，為了落實全國住房工作會議的相關精神，穩定房價、平抑市場投機，防范房地產業信貸風險，銀監會正在抓緊制定房地產信貸管理的新政策，相關政策措施已經征求了商業房地產信貸部門的意見，可能會趕在國慶節前出臺。

據悉，為加強調控力度，新政策可能會以銀監會和人民銀行聯合通知的形式下發。

據了解，本次政策調整進一步提高了房地產開發和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，而且對利率水平也規定了大幅上浮的區間，商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監會也會重拳出擊，從信貸的角度加以規范。

銀監會對于近期房價上漲過快的趨勢非常擔憂，上半年就表示要制定調控措施，提高貸款標準。據記者了解，不久前，建行廣東、重慶等地分行，對于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動作，但也已經開始關注可能出現的房貸風險。業內人士表示，市場對這次出臺的政策內容和時間已經早有預期。

另據本報記者了解，上周五銀監會研究局和辦公廳召集各大商業銀行風險、資金、研究部門負責人召開了一個內部研討會，這是近期金融主管部門對美國房貸危機規模最大的一次內部研討，顯示銀監會高層對房價上漲過快和房地產金融泡沫化的擔心。此次會議邀請了穆迪公司、高盛、摩根的人士對美國次級信貸危機進行檢討，并重點討論了美國次級信貸危機對于中國銀行業的影響。會議全過程在銀監會全系統內部進行了直播，相關領導要求各大商業銀行要吸取美國次級信貸危機的教訓，居安思危，積極防范房地產信貸風險。

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