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10月12日，央行、銀監會召集四大國有商業銀行信貸部門負責人，就“第二套房貸”問題召開聯席會議。據悉，會上定下三點基調：第一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項；第二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；第三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。至于具體執行“由各銀行自己把握”。
但近日記者就此向各國有商業銀行查詢時，對方均表示目前尚未正式接到文件。其中一家銀行房貸部人士透露，在符合監管層基本要求的前提下，各行制定的第二套住房貸款細則，可根據不同省區實際情況適當調整。“商業銀行房貸的重點在客戶的準入上把好關，各行風險控制標準不同，實施標準自然也就不同，但相信普遍會對購買第二套房的房貸客戶實行更細致的打分標準。”他說。
至于第三套房及以上的貸款成數和利率，他表示也由各商業銀行內部界定。
深圳發展銀行廣州分行個貸中心總經理王宏表示，目前離年底只有兩個月不到，有些銀行今年房貸總額度幾近用完，新政出臺之前即自我緊縮房貸，實行第二套房4成首付，近期甚至比監管層要求更嚴格，已上調到第二套房只貸5成。
“今年房貸增速太快，很多股份制銀行年中時就已完成總行要求的任務，下半年的業務都算超額了，他們也沒有很大動力繼續吸納房貸，”一位股份制銀行人士表示，“這樣做的話明年總行下達的基數就太大了。”
但商業銀行人士同時擔憂，新政將帶來房貸需求萎縮，影響銀行利潤。事實上，商業銀行的個貸業務中，個人房貸利潤貢獻度頗大，不良率又很低，一向備受重視。“從監管層的政策口徑來看，留有自主的余地，也是考慮到商業銀行的利益。”某國有商業銀行個貸部負責人說，“我們不可能因噎廢食。”
不少銀行業人士透露，國慶后各支行已接通知加緊收集數據，評估房貸新政的影響。“我們擔心正常的換房改善居住環境的客戶需求受到沖擊，這類客戶總體資質并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制銀行人士說，“何況他們也可能鉆政策空子，例如借用別人身份購買房子，以得到第一套房貸的待遇。”
早在7月份房貸新政出臺之前，銀監會便要求各商業銀行進行房貸壓力測試：在個人住房貸款成數由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時，個人房貸數量和不良率等指標如何變化。結果顯示，首付四成是一道分水嶺——若貸款成數降到六成以下，或將引發房地產市場動蕩，進而拖累銀行；若下降到五成，銀行的房貸業務也有可能大幅縮減。
“接下來我們會加強對首次置業客戶市場的營銷，謹慎篩選購買第二套房的優質客戶，對購買第三套房及以上的客戶貸款成數和利率暫未決定，”某國有商業銀行廣東省分行個貸部人士表示，“總之不會一刀切，但目前的政策環境下，發展后一類客戶必須慎重。”
來源：中國經營報
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作者：
巫燕玲
編輯：
廖書敏
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