李和裕

9月的樓市依然高燒不退。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委分別公布了上月的國(guó)房景氣指數(shù)和70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，兩大指數(shù)同創(chuàng)2006年以來(lái)的新高。有分析師認(rèn)為，政策調(diào)控背景下樓市的“高昂”態(tài)勢(shì)使控制其平穩(wěn)發(fā)展的壓力再次加劇。

9月份的國(guó)房景氣指數(shù)為104.99，環(huán)比8月份上升0.51點(diǎn)，同比去年9月份上升1.85點(diǎn)。具體來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為104.07，環(huán)比上升0.35點(diǎn)，同比上升2.35點(diǎn)。1-9月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16814億元，同比增長(zhǎng)30.3%。

商品房空置面積分類指數(shù)為109.47，環(huán)比上升1.30點(diǎn)，同比上升7.53點(diǎn)。截至9月末，全國(guó)商品房空置面積為1.18億平方米，同比下降2.4%。其中，空置商品住宅5823萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。

同時(shí)，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比8月份高0.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲1.7%，漲幅比8月高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，70個(gè)大中城市的新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.0%，漲幅比8月份又高出1個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%、10.4%和10.9%，環(huán)比分別上漲0.9%、2.0%和1.8%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和寧波14.6%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：杭州5.5%、重慶4.1%、大理4.0%、石家莊3.9%、吉林3.5%、長(zhǎng)沙3.4%、烏魯木齊3.0%和上海2.5%等。

二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比8月份低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲7.0%，漲幅比8月份高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房的銷售價(jià)格都同比上漲0.3%，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的銷售價(jià)格則持平。

中房上海指數(shù)辦公室的分析師就此表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)觀察，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)、人口紅利、城市化的長(zhǎng)期進(jìn)程等因素，使房?jī)r(jià)上漲也成為一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，但如今房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，超出了民眾承受能力和擴(kuò)大了基建投資規(guī)模，可能傷害我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展，還可能孕育金融危機(jī)。9月底央行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》出臺(tái)，是讓房地產(chǎn)降溫的明確信號(hào)，但絕非要冷凍房地產(chǎn)，而是運(yùn)用差別化金融政策，達(dá)到軟著陸的調(diào)控目標(biāo)。

“我們認(rèn)為要實(shí)現(xiàn)軟著陸，一是要繼續(xù)保持宏觀調(diào)控的連續(xù)性，即保持緊縮政策態(tài)勢(shì)；二是要擴(kuò)大住房供應(yīng)，適時(shí)降低特別是90平方米以下中小戶型的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，以大面積緩解當(dāng)前滯后的供應(yīng)缺口，同時(shí)土地供應(yīng)的彈性也要與市場(chǎng)需求相匹配甚至超前；三是要推進(jìn)房地產(chǎn)稅制創(chuàng)新，籌劃多年的物業(yè)稅應(yīng)加緊制定和推出。”分析師稱，“從市場(chǎng)方面觀察，雖然房貸新政出臺(tái)，但能否軟著陸要看今后幾個(gè)月的住房交易是否縮量，從而能使房?jī)r(jià)穩(wěn)定或穩(wěn)中有降，人們正在等待市場(chǎng)的進(jìn)一步演化。”

來(lái)源：上海證券報(bào)  

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