2010年01月08日 22:31華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

加大炒房成本抑制投機

“物業稅開征的心理意義其實更大于實際意義?！辟Z康表示，“它的重點在于，國家釋放了一個將通過稅收調節房價、打擊投機的信號?！?/p>

事實也正是如此。1月5日，“物業稅‘空轉’將在全國推廣”的傳聞一出，地產股早盤低開后迅速下跌。至收盤，107只地產股超過八成下跌，板塊整體跌幅逾2%，萬科A(000002)、保利地產(600048)等多只個股跌幅超4%。

“物業稅空轉這一信號的釋放，會影響到開發商對后市的看法?！?a href="http://www.qianchuanzi.net/app/hq/stock/sh600030/" target="_blank" title="中信證券 600030">中信證券房地產行業分析師丁勇文表示，當市場購買需求受到這一信號影響而產生抑制時，市場交易量便可能有所減緩。而最終結果，便是開發商不得不跟隨市場變化調整定價策略。

物業稅的開征不管是對開發商還是投資者來說，都是成本的增加。中央財經大學稅務學院副院長劉恒在接受記者采訪時介紹，目前“空轉”的其中一種方案是，以商業房產為例，如果是自用，就按房產原值的70%，乘以1.2%的稅率計征物業稅；如果是用于出租，則按租金的12%計征物業稅。按照這一方案，如果以100萬元購入一套商鋪，購房者自己經營每年要繳納的物業稅為8400元；如果將該商鋪以每月5000元的價格出租，那么購房者每年需繳納物業稅為7200元。這無疑增加了保有多套房產的成本。

對此，多位業內專家表示，開征物業稅對房地產市場更直接的影響則體現在對投機炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。

房地產交易市場對此也明顯有了反應。記者在SOHO現代城的幾家中介門店了解到，開征物業稅的傳聞一起，已經有部分購房者對目前的購房計劃產生了顧慮。

然而，關于開征物業稅是否能夠起到平抑房價的作用，北京大學房地產研究所所長陳國強告訴《華夏時報》記者，目前看來，物業稅主要還是抑制投機購房，而對房價起決定作用的是需求，全國不少地區的城市化進程才開始，住房市場需求很強烈。而物業稅涉及到眾多方面，目前細則還沒有出臺，具體影響還不能完全確定。

2010年還會有什么利空房價的樓市政策？正處于輿論風口浪尖的物業稅，將在“兩會”上討論，給市場提供了一個猜測空間。

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