銀行集體拒貸珠江系項目 朱孟依家族資金鏈面臨考驗(2)

復制華南模式后遺癥

據業內人士透露，天津京津新城項目的不夠成功正是牽制合生資金鏈周轉的主因。其2007年的年報顯示，京津新城合同銷售額為人民幣6.44億元，2008年因為該項目推盤很少，合同銷售額為1.2億港元，2009年上半年，京津新城的合同銷售額約為3億港元，銷售業績平平。

據悉，京津新城項目被認為是目前中國最大的地產項目，且是目前亞洲地區最大的別墅區。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同告訴記者，京津新城不同于珠三角、長三角，例如，深圳人可以去惠州買房、上海人可以去江蘇買，天津沒有足夠的產業支撐，周邊的城市很少愿意去買房，釋放完當地的購房群體，接下來的房子就很難賣。

然而，京津新城的開發量還非常巨大。2008年年報表示，2008年開發了約15.6萬平方米。2009年，計劃開發的是30多萬平方米，而預計2012年后要開發約287萬平方米。京津新城沉淀了合生創展巨量的資金和資源。

單從資金層面看，合生一直以來被評級機構認為作風激進，手中現金較少。譬如2008年底，是24.6億多港元，2009年中報披露的合生現金以及銀行存款約55.4億港元，負債比去年末增加了5%，約375億港元。

“公司盲目進軍高端產品領域，但經驗又不足，將華南開發經驗簡單復制北上，銷售遭遇困境，是導致資金周轉不靈的原因?！睆V州一開發商告訴記者。

而合生在10月又發生了一次人事大震蕩，合生創展華北區副總經理余潔和另外兩名高管同時離職，這是2007年底年集團財務總監辭職，到2009年集團副主席辭職之后的第四次人事震蕩。

兩駕馬車融資不暢，朱孟依與他身后的家族企業正面臨考驗。

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