銀行集體拒貸珠江系項(xiàng)目 朱孟依家族資金鏈面臨考驗(yàn)(2)

復(fù)制華南模式后遺癥

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，天津京津新城項(xiàng)目的不夠成功正是牽制合生資金鏈周轉(zhuǎn)的主因。其2007年的年報(bào)顯示，京津新城合同銷售額為人民幣6.44億元，2008年因?yàn)樵擁?xiàng)目推盤很少，合同銷售額為1.2億港元，2009年上半年，京津新城的合同銷售額約為3億港元，銷售業(yè)績(jī)平平。

據(jù)悉，京津新城項(xiàng)目被認(rèn)為是目前中國(guó)最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，且是目前亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)。廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同告訴記者，京津新城不同于珠三角、長(zhǎng)三角，例如，深圳人可以去惠州買房、上海人可以去江蘇買，天津沒(méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，周邊的城市很少愿意去買房，釋放完當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房群體，接下來(lái)的房子就很難賣。

然而，京津新城的開(kāi)發(fā)量還非常巨大。2008年年報(bào)表示，2008年開(kāi)發(fā)了約15.6萬(wàn)平方米。2009年，計(jì)劃開(kāi)發(fā)的是30多萬(wàn)平方米，而預(yù)計(jì)2012年后要開(kāi)發(fā)約287萬(wàn)平方米。京津新城沉淀了合生創(chuàng)展巨量的資金和資源。

單從資金層面看，合生一直以來(lái)被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)為作風(fēng)激進(jìn)，手中現(xiàn)金較少。譬如2008年底，是24.6億多港元，2009年中報(bào)披露的合生現(xiàn)金以及銀行存款約55.4億港元，負(fù)債比去年末增加了5%，約375億港元。

“公司盲目進(jìn)軍高端產(chǎn)品領(lǐng)域，但經(jīng)驗(yàn)又不足，將華南開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)單復(fù)制北上，銷售遭遇困境，是導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈的原因。”廣州一開(kāi)發(fā)商告訴記者。

而合生在10月又發(fā)生了一次人事大震蕩，合生創(chuàng)展華北區(qū)副總經(jīng)理余潔和另外兩名高管同時(shí)離職，這是2007年底年集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)辭職，到2009年集團(tuán)副主席辭職之后的第四次人事震蕩。

兩駕馬車融資不暢，朱孟依與他身后的家族企業(yè)正面臨考驗(yàn)。

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