股市漲了，房價跌了。

7月23日，股市大漲，再次突破4100點；而深圳的樓市，正在政策壓力下，開始了拋盤，掛盤量超過前幾周，上千萬的資金等待出逃。

“118平方米235萬的房子，現在業主主動降到230萬了；康欣園一套106平方米的房子，原來標價180萬，也已經降到170萬了。”創輝租售福田分店的業務員吳芳(化名)說，“可能往后還要降。”

7月17日，深圳市地稅局出面表態，8月1日之后，可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅，｛計算方法：應納稅所得額＝［銷售額(如銷售合同備案價格低于政府評估價格，使用評估價格)-原房產證價格-其他合理費用以及應納稅額-裝修成本］×20%｝將徹底結束深圳市持續了超過20年，用陰陽合同規避所得稅的歷史，加上18日，深圳市國土房產局、規劃局聯合公布的＜深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃＞今年，深圳將新增住房用地供應總量3.4平方公里，建設各類住房14.33萬套，總建設面積1140萬平方米。年內開工建設2.5萬套保障住房，并確保6000套保障住房在年內交付，各種消息促使投資客們開始拋盤。

7月23日，記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準征收20%所得稅的政策大約9月份正式出臺，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。

個稅新政嚇倒投資客

“他們最擔憂的就是8月1日后出臺的以評估價格為基準的征收稅的政策，如果政策執行到位，那么打擊力度會非常明顯。”處于一線的中介人員分析。

所謂陰陽合同，指在二手房的買賣中，為了逃避增值部分的稅收，賣方和買方往往簽訂兩份合同，一份是以協議的形式用真實的成交價格簽訂的轉讓合同(下稱協議)，另一份是在國土局備案中以原房產證價格簽訂的國土局規范的正式合同(下稱合同)。因為兩份合同，一份是私下的，一份是公開的，所以被形象地稱為陰陽合同。

“規避法律的行為是無效的，但是政府取證非常困難。”蛇口律師事務所魏影表示。陰陽合同在深圳已經有20多年的歷史，“在深圳已經成為潛規則，二手房交易幾乎每套必用。”中介公司人士稱。

然而，“長時間以來，由于陰陽合同的普遍盛行，深圳政府以在國土局合同備案價格統計的二手房市場的統計是無效的，稅收政策對二手市場的調整也是失效的，大部分炒家通過這個漏洞，賺取了巨額的利潤。”世聯地產董事長陳勁松說，實際上從2004年開始，二手房的價格上升速度翻番增長，但是政府的數據完全沒有體現出來。

6月開始，市地稅局就不斷強調以評估價為基準征收個人所得稅的問題，并且在6月20日的公開會議上向市政府領導表示，今年內解決陰陽合同問題。

7月17日下午，深圳市地稅局召開新聞發布會，表示擬在今年9月底前，將實施對二手房征收土地增值稅，以及建設二手房價格評估來強化二手房交易個稅征管，同時加快土地增值稅匯算清繳等一攬子手段，以調控過熱的房價。

“轉讓二手房不僅要收個稅，還要征收土地增值稅。”深圳市地稅局副局長章家壽表示，關于征收非普通二手房轉讓土地增值稅的準備工作已在加緊進行，本季度內將出臺相關辦法。

同時，深圳地稅部門將嚴格二手房交易個稅征管。章家壽表示將盡快出臺二手房價格評估辦法，屆時對與市場價不相符的二手房交易，將按評估價格計算個稅。他還強調，通過“陰陽合同”減低實際成交價，從而達到不繳、少繳個稅的目的，是一種偷稅行為，稅務部門將不受時間限制地依法實施追繳。

面對“以評估價格收取20%所得稅”這一新政，最后一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。

王明利年初買入福田僑香路旁的一個高檔小區的一套90平方米的7年樓齡房子，房產證上的價格為6000元/平方米，雖然這個房子經過多年的多次的轉手，目前市場價格是17000元/平方米，這么多年以來的“宿債”一直沒有結清，在國土局的備案以及房產證上，仍然以原始價格登記為6000元/平米，王明利年初購入該房價格為11000元/平方米，那么這位最后的接棒者，就算以目前最高房價17000元/平米賣出，也要面對高達2200元/平米的所得稅，加上營業稅收取總價5%，以及中介3%的費用，成本不僅已經抵消了他的盈利，而且他還要虧損1000元/平方米。目前，王先生正在排隊等候過戶，將這個風險轉移給下家。

根據中原地產研究部二手房市場專業研究員周先生認為，“歷史遺留問題是難以解決的，如果政府要推出這個評估價格收取20%所得稅，一定是強行評估，所以最后一個接棒者必須面對這個問題。”而根據他的估計，全市平均每平方米將要承擔的稅收成本實際上可能超過40%。

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