排隊(duì)過(guò)戶

這些天，在福田的振華路的設(shè)計(jì)大廈一樓，產(chǎn)權(quán)登記中心福田登記點(diǎn)辦過(guò)戶手續(xù)的遞件窗口排起了長(zhǎng)龍。

“大家都蜂擁而上，希望在8月1日前，做完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的登記，只要完成遞件，就可以避免被評(píng)估。”吳芳說(shuō)，“所以現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在手的業(yè)戶心理要安定很多，如果房子還處于抵押狀態(tài)，那么贖樓至少要7到10個(gè)工作日，那就只能看運(yùn)氣了。”

從2004年開(kāi)始，市場(chǎng)上就多次傳出政府欲就此問(wèn)題要進(jìn)行以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)征稅，由此而爆發(fā)了幾次拋盤(pán)高峰，但是每次都由于政府遲遲不出臺(tái)具體評(píng)估方法而不了了之，此次深圳官員親自主動(dòng)表態(tài)，無(wú)疑增強(qiáng)了這個(gè)政策在8月1日后“突然出臺(tái)”的預(yù)期。

吳芳覺(jué)得這段時(shí)間買房的客人也越來(lái)越強(qiáng)硬，“大家都預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)有調(diào)整，所以投資客愿意少賺一點(diǎn)，好快速出手，以前返價(jià)的情況不可能出現(xiàn)了。(返價(jià)，即賣家在與買家詢價(jià)過(guò)程中，不斷提高房?jī)r(jià))而買家數(shù)量也不如以前多，因?yàn)樵?jīng)占有一半數(shù)量的投資買家?guī)缀踅^跡了。”

同樣的情況在多家中介出現(xiàn)，滿堂紅桃源分店的店長(zhǎng)黃偉龍表示，這半個(gè)月以來(lái)，投資者的心態(tài)越來(lái)越不穩(wěn)。在他接觸的客戶中，20%的炒家開(kāi)始降價(jià)，不看好后市。也有一部分觀望，看政策的動(dòng)向。

眼看著6月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還會(huì)有10%以上的增長(zhǎng)，現(xiàn)在不僅停住了，而且下跌了。“目前房?jī)r(jià)的降幅大約在5%，”他說(shuō)，“未來(lái)兩個(gè)月回調(diào)20%左右的機(jī)會(huì)很大，再以后就要看政策明朗以后，到底會(huì)提高成本多少。”他介紹，現(xiàn)在也有一些業(yè)主和買家協(xié)商，如果碰上突然死亡的狀況，增加的那部分成本各付一半。

這僅僅是南山的情況，他認(rèn)為在深圳漲幅最大的片區(qū)，福田和南山表現(xiàn)更為明顯。“那里漲得最快，也會(huì)跌得最快。”他說(shuō)，“南山的投資需求占總成交量的50%，福田也有35%。”

負(fù)責(zé)福田片區(qū)的營(yíng)業(yè)一部總監(jiān)潘國(guó)棟則表示，“放盤(pán)量比上個(gè)月增加了20%，各種類型的樓盤(pán)都出現(xiàn)了，供應(yīng)量豐富很多。”以往中心區(qū)的地鋪一個(gè)星期才能夠收到一個(gè)房源，現(xiàn)在一天就能夠收到一到兩個(gè)。“他說(shuō)，”福田成交量下降20%，投資客已經(jīng)停止購(gòu)買，即使連自住型的需求也在觀望，而價(jià)格的下降比例是3%-4%，還沒(méi)有開(kāi)始放大。

前一段時(shí)間存在的供不應(yīng)求的局面正在扭轉(zhuǎn)，供需轉(zhuǎn)換的苗頭正在出現(xiàn)。關(guān)外的成交量下降達(dá)到了50%，各個(gè)區(qū)域都在不同程度地下降。

”現(xiàn)在的投資客都是短線投資，希望在近幾個(gè)月內(nèi)就收回資金，一般手頭上都持有10多套房產(chǎn)，一旦被套住，資金鏈條就會(huì)比較緊張，他們也會(huì)關(guān)心資金成本的問(wèn)題，個(gè)稅太重，無(wú)疑是難以承受的。“潘國(guó)棟認(rèn)為，”過(guò)去他們根本不去關(guān)心轉(zhuǎn)換成長(zhǎng)期投資的可能，目前很多房子的租金低于月供的非常多，過(guò)去他們認(rèn)為房子出售一定能夠賺到很多錢，不需要考慮每月付出了多少，現(xiàn)在他們不得不考慮持有成本。“

“從3月份以來(lái)，投資客都在出貨了。”周研究員認(rèn)為，這個(gè)傳言一直都在傳播，加上土地增值稅，和即將出臺(tái)的物業(yè)稅，都給市場(chǎng)造成了巨大的壓力，雖然不知道具體的執(zhí)行時(shí)間，但是他認(rèn)為，這個(gè)勢(shì)在必行，最近由于市地政局副局長(zhǎng)親自接受采訪表示決心之后，恐慌才真正開(kāi)始蔓延。“前兩周已經(jīng)有數(shù)據(jù)顯示，殺跌的情況在蔓延。在政策明朗之前，拋出的現(xiàn)象都會(huì)增加。”

但是，也有一些樓市坐莊者表示要繼續(xù)觀望，南山一家坐莊的專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前人民幣升值預(yù)期沒(méi)有改變，外匯儲(chǔ)備增加趨勢(shì)沒(méi)有改變，流動(dòng)性泛濫問(wèn)題無(wú)法解決，資產(chǎn)全球定價(jià)的背景也沒(méi)有改變，那么操盤(pán)者認(rèn)為，“在基本面不變的前提下，會(huì)繼續(xù)觀望。”

“對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)面對(duì)非常大的風(fēng)險(xiǎn)。”周研究員認(rèn)為。 (21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) 

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