2011年01月07日 19:54鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

勝利股份(000407) ：土地收入有望確認 強烈推薦

投資要點：

公司日前接青島市規劃局青規綜函字，青島市規劃局對公司參股29.5%的青島四方歡樂濱海城首期啟動項目片區(2926.53畝)及整體開發的規劃提出函復意見。文件要求相關單位根據歡樂濱海城首期啟動片區規劃的意見，抓緊完成首期啟動片區控制性詳細規劃的編制并同步完善修建性詳細規劃。

文件對首期啟動片區規劃意見：1、首期啟動片區規劃用地面積：約28.8萬平米(約432畝)；2、首期啟動片區用地性質：商業、居住、配套學校、公共綠地；平均容積率小于1.25。其中居住用地9.93萬平米，容積率小于2.45；商業用地3.52公頃，容積率小于2.4；剩余用地作為配套、學校、道路及公共綠地等。

為加快整體推進歡樂濱海城項目的建設，文件要求歡樂濱海城在已確定的概念方案基礎上，進一步細化、落實項目開發建設的功能定位和開發主題；進一步完善城市防災規劃、道路交通規劃；在膠州灣東岸更新和改造背景下研究城市風貌和建筑特色；結合周邊開發和更新配置各項公共服務和市政配套設施；統一整理土地、確定開發模式，統籌做好洽談招商事宜。要求相關單位盡快完成歡樂濱海城項目控制性詳細規劃的編制報市政府審批，并做好和首期啟動片區的銜接。

文件顯示，公司參股29.5%的歡樂濱海城的詳規將盡快完成并上報規劃局，2926畝土地分批完土地一級開發后將分批進入土地一級市場進入招拍掛程序。公司投資上述項目的收益將進入實質收獲階段，預計將帶來總計48-53億元凈利，并從09年開始持續釋放業績。其中，首期啟動片區的詳規將在近期完成并報批，若首期啟動片區的詳規獲批該部分土地432畝地將進入土地一級市場進入招拍掛程序。上述啟動片區432畝地的出讓，公司將獲得相應的政府補償，預計將給公司帶來超過2億元凈利潤。未來6、12個月合理目標價13.2-14.3元。維持強烈推薦。(中投證券 李少明)

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