SOHO中國首日漲15% 潘石屹無意大增土地儲備

北京商用物業發展商SOHO中國（0410.HK）昨日正式在香港聯交所主板掛牌上市。公司董事長潘石屹出席上市儀式時表示，無意大幅增加土地儲備。

繼公開招股取得約169倍超額認購的市場反應后，SOHO中國昨日的股份交投非?；钴S，股價表現理想：開盤報10.1港元，其較發售價8.3港元高出21.7％，收盤價為每股9.55港元，上漲約15%，全日總成交金額約62.28億港元，是昨日香港市場成交金額第三大的股份。

SOHO中國此次上市共發行15.49億股，行使超額配售權后，公司將最多融資近147.89億港元，比肩碧桂園（2007.HK）創下的148億港元紀錄。雖然SOHO中國的土地儲備比“地王”碧桂園相差甚遠，但據業內人士稱，SOHO中國土地儲備重質量不重數量，以名牌地產主攻商業，獲得投資者青睞。據SOHO中國招股書披露，該公司2007年盈利將超過16億元。

昨日，SOHO中國董事長潘石屹在出席上市儀式時對公司上市首日的股價及交投量表現表示滿意，他稱，這反映出機構及公眾投資者對公司專注于北京中心地帶的發展策略，以及能為大型物業項目帶來創意從而獲取高盈利的能力充滿信心。

潘石屹還表示，SOHO中國的發展策略并非要極力增加土地儲備，最重要的是提升土地儲備價值。由于北京地區未有出現建設過剩情況，當地雖然樓宇市場的空置率在不斷下降，但需求量仍在上升，尚有很大的發展空間，因此未來3年公司仍然會主要在北京發展。

SOHO中國總裁張欣同時指出，公司目前的土地儲備足夠未來5年的發展，公司不會著重大幅增加土地儲備。

SOHO中國上市引入7名基礎投資者，包括香港的九龍倉集團、嘉里建設等。張欣表示，未來不排除與基礎投資者在項目上有合作機會。

另外，潘石屹稱，內地樓市的風險不外乎兩種：一是市場需求風險，二是政策風險；他沒有聽說內地會再推出新的房產宏觀調控政策，但即使再推出新政也只是針對住宅市場，對于該公司從事的商業地產市場不會有影響。

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