國研中心專家：大城市房價增速遠超正常范圍泡沫定會破(5)

2010年01月17日 12:46
來源：鳳凰網財經

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王振中：我覺得是這樣，今年還是要，大家特別要特別注意去年中央經濟對國際形勢的三個判斷：

第一，當前經濟形勢的平穩回升的，基礎并不穩固。

第二，影響依然存在。

第三，全球的壓力依然加大。

我覺得現在不穩定環境依然存在，對我們壓力還是很大的。所以國內特別是第一季度的頭一個月的貨幣投放量如此高是驚人的，6000個，2009年金融危機還沒有膨脹到6000億，所以你不能這么干，這樣的話，實際上大家就是靠金融危機，每個月投放，新增貨幣5000億，現在好，一個禮拜就投進去了，這樣就不行了，過熱的苗頭確實應該提早防備。

水皮：

其實我覺得2010年包括以后，今后十年，不光這一年，都會面臨一個什么問題呢，面臨一個貧富差距過大的問題，不管內需不足也好，消費不足也好，還是現在局部資本市場特別是房地產市場的泡沫也好，本質上都是貧富差距過大造成，窮的沒有錢消費，更不用說買房了，有錢人消費足夠，大多數財富擁有大多數財富的人，財富在這些少部分人手里面，銷售基本上沒有增長，因為他用不著，何況人也少，所以消費供給始終是上不去的。

另一方面，這么大的貨幣投放量，大家都會想貨幣通脹，就有通脹的預期，不是現實，這么多錢我怎么保值增值，我能干什么。我買股票吧，剛一個大公司到掉，只能去買房，而且中國有做地主的情節，所以一窩蜂去買房子，房子成了搶購，你要問為什么，人難道非理性到這個地步嗎？只要排一個隊伍就能搶一個號，這不是買房子，這是搶錢，搶銀行，只有搶銀行才有這么高的積極性，半夜三更排隊，排幾天。為什么，就是擔心自己的錢貶值，這是一種富人的恐慌，所以兩極，一方面消費起不來，一方面房地產泡沫狂漲，這里面最主要的壓力，就是貧富差距過大，貧富差距過大會引來一系列的問題，這是經濟問題，社會問題、政治問題就不說了，今后中國經濟要持續發展，低端人群收入增加了，高端財富要調節，通過稅收政策調節它，只有和諧經濟才有和諧社會，不能裂口越扯越大，你讓這部分收入起來，這部分的增速上來，盡可能去對接，其實不可能做到對接，但是盡可能縮小裂縫的差距，這個社會才能和諧。

接下來稅收方面，很多以前我們沒有交稅的人都要成為大家討論的話題，物業稅、遺產稅，這都是調劑貧富差距的有效稅收。

王振中：其實包括央行政策的目標，包括資產價格，原來理論界也討論，今年估計也會對央行政策的調整。

水皮：包括房地產一定會成為央行某個政策調整的重要變量，當然手段很多了，比如收回，區別對待，二手房給40%，那是一個，僅僅是很粗解的，一個電話就下去了，房地產都不帶，拿60%都沒用，你說我總數叫60%幾。中國政府對付通脹，包括資本市場的泡沫有的是辦法。

主持人：我們回顧2009年展望了一下2010年，聊天的時間馬上就要到了，在最后能不能對中國的2010年經濟發展每人發表一句寄語。

丁一凡：2010年是比較平穩，比較好的一年，雖然外部環境非常壞，但是承受沖擊的能力，操作紅色政策上面，經驗更多了，所以我認為2010年應該是一個比較平穩的一年。

主持人：相信會平穩度過。

王振中：我相信2010年的情況比2009年更好。

水皮：可能會有一些變化，可能對政府宏觀調控有一個考驗，既保持經濟的穩定增長，同時又有效地擠壓大家討論的這些泡沫。

主持人：今天用兩個時段一起回顧一下2009年經濟的復蘇發展，以及它在世界經濟發展當中起到的重要作用，并且我們又一起展望了2010年，其實很多的嘉賓都在說，2010年中國經濟也不是說一點難點沒有，一定是快速發展，還要防備過熱，通貨膨脹預期等等，相信我們面臨的考驗，政府面臨的考驗還會很多，但是我很喜歡剛才水皮先生說的那句話，信心在2009年很重要，在2010年一樣很重要。

好，謝謝各位，也謝謝各位網友的參與，謝謝各位，