陶紅兵：2014是買(mǎi)房最后窗口期 一線城市房?jī)r(jià)仍將上漲

3月30日，央行在辟謠樓市將出臺(tái)利好政策后3個(gè)小時(shí)，就戲劇性地釋放了重磅“彩蛋”，一波力度類似于2009年的救市政策襲來(lái)，在首付比例、稅收方面釋放大量利好，被稱作房地產(chǎn)“330新政”。在新政策刺激下，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之由冷轉(zhuǎn)熱，房地產(chǎn)也再次成為了公眾的熱門(mén)話題。而今天我們節(jié)目的主人公，是一位樓市老兵，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、營(yíng)銷一線了解通透。他在2012年初成立的高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前已經(jīng)成為代理行業(yè)的年輕黑馬，他就是陶紅兵。這位長(zhǎng)期奮斗在房地產(chǎn)前線的實(shí)踐者，對(duì)于今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，是如何判斷的呢？

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：說(shuō)到這個(gè)政策，您覺(jué)得當(dāng)前中國(guó)的樓市是到了一個(gè)需要政府出臺(tái)政策去刺激的一個(gè)階段嗎？

“330新政”不是刺激只是在逐步去調(diào)控化

（陶紅兵）：其實(shí)你看這些政策有一個(gè)是刺激的嗎？我覺(jué)得都沒(méi)有什么大的刺激，只是把2012、2013年的那些打壓房地產(chǎn)的行政調(diào)控措施現(xiàn)在逐步的取消了而已，只是把過(guò)去套在上面的行政敢于措施，那些枷鎖一個(gè)一個(gè)慢慢在去掉或者說(shuō)在減弱，但是這樣的話已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)有很大的作用了。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：可是說(shuō)到2014年出臺(tái)的政策，我們看到也有房單利率的七折，有些地方也取消了限購(gòu)，那在您看來(lái)跟2009年的刺激有什么不一樣嗎？

（陶紅兵）：那個(gè)七折實(shí)際上沒(méi)有得到兌現(xiàn)，因?yàn)樯虡I(yè)銀行有自己的邏輯，我的吸儲(chǔ)的利率這么高，如果在基準(zhǔn)利率再打七折，中間的息差都沒(méi)有了，都不賺錢(qián)了，所以實(shí)際上推不開(kāi)，而且跟整個(gè)的資金鏈有關(guān)系，銀行也缺錢(qián)，沒(méi)有額度。為什么還讓我打折呢？那么今年的這個(gè)刺激它跟去年不一樣，首先是全面的，各方面的，從住建部到國(guó)土資源部，再到央行，到銀監(jiān)會(huì)等等全方位的，包括在稅收的政策調(diào)整，就讓買(mǎi)房人看到應(yīng)該是說(shuō)樓市到底了，如果想要出手的話，你再等著樓市繼續(xù)下跌，這種預(yù)期慢慢在被所有的這些綜合政策所打消。預(yù)期一旦改變了可能就會(huì)出手，買(mǎi)房的人多了市場(chǎng)就會(huì)返還，其實(shí)還是改變?nèi)说念A(yù)期和信心，所以靠一兩個(gè)政策不夠，要組合。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：還不夠？

房屋均價(jià)對(duì)普通百姓沒(méi)有意義

（陶紅兵）：我覺(jué)得政策的力度還不夠，還有一些限于過(guò)去政府的一些說(shuō)法，放不開(kāi)手腳的，比如說(shuō)一線城市的限購(gòu)還是不敢放開(kāi)，無(wú)非就是說(shuō)限購(gòu)放開(kāi)了，可能樓市會(huì)大漲。其實(shí)政府不要太糾結(jié)放假漲不漲，特別是如果我們看房?jī)r(jià)這個(gè)指數(shù)的構(gòu)成，你就會(huì)覺(jué)得特別的沒(méi)有意義，北京的房?jī)r(jià)的構(gòu)成有十萬(wàn)塊錢(qián)的高端盤(pán)，也有一萬(wàn)多塊錢(qián)的自住型商品房，把這些東西都平均到一起，得出來(lái)一個(gè)均價(jià)，我們政府老關(guān)注這個(gè)均價(jià)有什么意義呢？

（陶紅兵）：跟老百姓沒(méi)關(guān)系，你干嘛要調(diào)控奔馳和寶馬的價(jià)格，奔馳和寶馬賣多少錢(qián)，你不用管它，你關(guān)心的是地鐵多少錢(qián)，公交多少錢(qián)，我們要關(guān)注的到底是什么？是中低收入者，是老百姓的基本居住需求。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：所以您接下來(lái)呼吁的政策還有什么？

市場(chǎng)要引導(dǎo) 一線城市下一步應(yīng)該取消限購(gòu)

（陶紅兵）：我認(rèn)為像北京，就包括像最敏感的一線城市的限購(gòu)，就能不能大膽的就把它取消，或者至少高端房，五萬(wàn)以上的這些高端房子，不是老百姓基本居住需求所需要的，那我就放開(kāi)限購(gòu)。比如說(shuō)20%的個(gè)稅，那全國(guó)就北京在執(zhí)行，有什么道理呢？這些政策如果不取消，說(shuō)明我們政府的腦子里面所謂它要管控這些市場(chǎng)的這個(gè)弦還沒(méi)有放下來(lái)，市場(chǎng)不是要管控的，市場(chǎng)是要引導(dǎo)。一大堆的房子有10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)這種天價(jià)，你不要在意這個(gè)，讓它漲。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：那個(gè)其實(shí)跟老百姓沒(méi)什么關(guān)系。

（陶紅兵）：沒(méi)關(guān)系啊，勞斯萊斯賣七八百萬(wàn)一輛，我看老百姓也沒(méi)有說(shuō)他受不了。本來(lái)十八大就說(shuō)要用市場(chǎng)的力量占主導(dǎo)地位，那么現(xiàn)在實(shí)際上我們不是讓市場(chǎng)的力量自然的來(lái)占主導(dǎo)地位，我們老想去調(diào)控市場(chǎng)。一方面說(shuō)市場(chǎng)很重要，另一方面老是覺(jué)得我們應(yīng)該管市場(chǎng)，這個(gè)觀念是不對(duì)的。