陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房價仍將上漲

3月30日，央行在辟謠樓市將出臺利好政策后3個小時，就戲劇性地釋放了重磅“彩蛋”，一波力度類似于2009年的救市政策襲來，在首付比例、稅收方面釋放大量利好，被稱作房地產“330新政”。在新政策刺激下，一線城市的房地產市場隨之由冷轉熱，房地產也再次成為了公眾的熱門話題。而今天我們節目的主人公，是一位樓市老兵，對房地產市場波動、營銷一線了解通透。他在2012年初成立的高策地產服務機構，目前已經成為代理行業的年輕黑馬，他就是陶紅兵。這位長期奮斗在房地產前線的實踐者，對于今后房價的走勢，對于中國房地產發展的新方向，是如何判斷的呢？

（鳳凰財經）：說到這個政策，您覺得當前中國的樓市是到了一個需要政府出臺政策去刺激的一個階段嗎？

“330新政”不是刺激只是在逐步去調控化

（陶紅兵）：其實你看這些政策有一個是刺激的嗎？我覺得都沒有什么大的刺激，只是把2012、2013年的那些打壓房地產的行政調控措施現在逐步的取消了而已，只是把過去套在上面的行政敢于措施，那些枷鎖一個一個慢慢在去掉或者說在減弱，但是這樣的話已經對市場有很大的作用了。

（鳳凰財經）：可是說到2014年出臺的政策，我們看到也有房單利率的七折，有些地方也取消了限購，那在您看來跟2009年的刺激有什么不一樣嗎？

（陶紅兵）：那個七折實際上沒有得到兌現，因為商業銀行有自己的邏輯，我的吸儲的利率這么高，如果在基準利率再打七折，中間的息差都沒有了，都不賺錢了，所以實際上推不開，而且跟整個的資金鏈有關系，銀行也缺錢，沒有額度。為什么還讓我打折呢？那么今年的這個刺激它跟去年不一樣，首先是全面的，各方面的，從住建部到國土資源部，再到央行，到銀監會等等全方位的，包括在稅收的政策調整，就讓買房人看到應該是說樓市到底了，如果想要出手的話，你再等著樓市繼續下跌，這種預期慢慢在被所有的這些綜合政策所打消。預期一旦改變了可能就會出手，買房的人多了市場就會返還，其實還是改變人的預期和信心，所以靠一兩個政策不夠，要組合。

（鳳凰財經）：還不夠？

房屋均價對普通百姓沒有意義

（陶紅兵）：我覺得政策的力度還不夠，還有一些限于過去政府的一些說法，放不開手腳的，比如說一線城市的限購還是不敢放開，無非就是說限購放開了，可能樓市會大漲。其實政府不要太糾結放假漲不漲，特別是如果我們看房價這個指數的構成，你就會覺得特別的沒有意義，北京的房價的構成有十萬塊錢的高端盤，也有一萬多塊錢的自住型商品房，把這些東西都平均到一起，得出來一個均價，我們政府老關注這個均價有什么意義呢？

（陶紅兵）：跟老百姓沒關系，你干嘛要調控奔馳和寶馬的價格，奔馳和寶馬賣多少錢，你不用管它，你關心的是地鐵多少錢，公交多少錢，我們要關注的到底是什么？是中低收入者，是老百姓的基本居住需求。

（鳳凰財經）：所以您接下來呼吁的政策還有什么？

市場要引導 一線城市下一步應該取消限購

（陶紅兵）：我認為像北京，就包括像最敏感的一線城市的限購，就能不能大膽的就把它取消，或者至少高端房，五萬以上的這些高端房子，不是老百姓基本居住需求所需要的，那我就放開限購。比如說20%的個稅，那全國就北京在執行，有什么道理呢？這些政策如果不取消，說明我們政府的腦子里面所謂它要管控這些市場的這個弦還沒有放下來，市場不是要管控的，市場是要引導。一大堆的房子有10萬、20萬、30萬這種天價，你不要在意這個，讓它漲。

（鳳凰財經）：那個其實跟老百姓沒什么關系。

（陶紅兵）：沒關系啊，勞斯萊斯賣七八百萬一輛，我看老百姓也沒有說他受不了。本來十八大就說要用市場的力量占主導地位，那么現在實際上我們不是讓市場的力量自然的來占主導地位，我們老想去調控市場。一方面說市場很重要，另一方面老是覺得我們應該管市場，這個觀念是不對的。