陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房價(jià)仍將上漲

如今，市場多方對中國房地產(chǎn)的走向看法不一。在最近的一個(gè)討論會(huì)上，任志強(qiáng)這位準(zhǔn)確“預(yù)測”2013年房價(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”再發(fā)“神預(yù)測”—2015年的房價(jià)還將繼續(xù)暴漲！2015不買房，那就再等30年。而看空派的牛刀稱房價(jià)即將下跌3倍，并預(yù)測2015房價(jià)即將暴跌20城市，這其中包括一線城市。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：在你看來這個(gè)房價(jià)走勢會(huì)怎么樣？

（陶紅兵）：任大炮雖然愛放炮，但是過去這些年他這個(gè)大炮準(zhǔn)確度還是比較高的，基本上都打準(zhǔn)了。

2014年是買房的最后一個(gè)窗口期房價(jià)仍會(huì)上漲

（陶紅兵）：去年我一直說2014年是買房的最后一個(gè)窗口期，就是今后很長一段時(shí)間，比如說10年左右很難再出現(xiàn)比2014年更低的價(jià)格，我是指一二線城市。那么再往后看，我相信未來十年都不會(huì)出現(xiàn)去年那樣最低的低谷的價(jià)格，仍然是一個(gè)逐步的上升的階段，尤其是在一二線城市。有些三四線城市仍然可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)的下調(diào)，至于30年這個(gè)事。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：有點(diǎn)長。

（陶紅兵）：有點(diǎn)長。一般的人很難預(yù)測到30年，這個(gè)周期太長了。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：那如果說綜合來看這個(gè)市場的話，其實(shí)在去年包括之前我們已經(jīng)聽到很多關(guān)于泡沫的說法，而這個(gè)泡沫在你看來是不主要還是指的三四線城市，那些供大于需的地方，甚至出現(xiàn)很多鬼城的地方。

“鬼城”其實(shí)是政府規(guī)劃出來的

（陶紅兵）：鬼城也不是泡沫，鬼城只是一個(gè)資源的浪費(fèi)，所謂的泡沫是市場自發(fā)形成的叫泡沫，那些鬼城是怎么來的呢？鬼城其實(shí)都是政府規(guī)劃出來的，沒有一個(gè)鬼城是開發(fā)商自己跑到那一窩蜂的建樓，那沒法建啊，必須有規(guī)劃，必須有政府時(shí)候招拍掛拿地，政府又定出了很多的宏偉的愿景，比如說我的政府機(jī)關(guān)要搬到這兒，這個(gè)地方有多大的投資，市政配套，產(chǎn)業(yè)的配套等等，最后政府的都沒兌現(xiàn)。至于一二線城市大家覺得房價(jià)漲的多了這是泡沫，多了就是泡沫嗎？那要這樣說的話，其它地方香港早都是泡沫了，泡沫就是市場不買單，最后會(huì)自然的崩潰。既然有限購的地方存在，說明不但不是泡沫，需求還剛硬的很，只不過限購一刀切了，所以實(shí)際上是一個(gè)人生病全家人吃藥。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：在綜合來講，您覺得中國的房地產(chǎn)市場目前是沒有泡沫。

過去的房子質(zhì)量都不好 未來房地產(chǎn)還大有可為

（陶紅兵）：整體上我認(rèn)為沒有什么大的泡沫，而且很多人都用一個(gè)數(shù)字，說我們這么些年，一二十年蓋了這么多房子，人均多少平米，很多地方已經(jīng)每個(gè)家庭有一兩套房了，根本不需要再蓋房子了，所以未來房地產(chǎn)行業(yè)前景暗淡，可能要會(huì)崩潰，我覺得說這個(gè)說法它忽略了一個(gè)最重要的東西。我們?nèi)晟w的房子有百分之六七十，我認(rèn)為在未來三十年都會(huì)逐步消失，都會(huì)被新的房子所取代，還是要拆掉他們，就是因?yàn)樵谶^去的三十年蓋出的房子質(zhì)量太次，不僅僅是建造質(zhì)量，包括規(guī)劃質(zhì)量，包括我們房子的格局，里邊的設(shè)施都太差。但是你不能怪過去為什么不蓋好房子呢？那個(gè)時(shí)候著急，先要蓋出能讓人住下的房子，先解決有沒有，以后再解決好壞。但是未來三十年我們會(huì)看到，大家對好房子的需求會(huì)超過對有房子的需求，所以未來三十年我認(rèn)為開發(fā)商，房地產(chǎn)行業(yè)還大有可為。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：比如說牛刀等等人，他們認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)大幅度的下跌。那么你聽到這些聲音的時(shí)候，你覺得反駁他們的點(diǎn)在哪里？

唱空樓市的人對房地產(chǎn)根本不了解 是信口開河

（陶紅兵）：我以前在5、6年前，7、8年前，包括3、4年前偶爾還反駁他們，現(xiàn)在我覺得對這種言論都不值得去反駁，浪費(fèi)時(shí)間和腦細(xì)胞，非常弱智，就像原來牛刀提到過一個(gè)數(shù)字，中國的空置房有多少，電表不轉(zhuǎn)，中國有5000萬套空置房，這種信口開河的，根本就對中國的房地產(chǎn)的基本數(shù)據(jù)都不了解。昨天我還看到有一個(gè)數(shù)字說國家發(fā)改委的一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)，各地的規(guī)劃的未來的房子可以滿足34億人的居住需求。這多恐怖的一個(gè)數(shù)，所以他們認(rèn)為中國房地產(chǎn)一定崩潰。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：你覺得這數(shù)不靠譜？

（陶紅兵）：已經(jīng)不是不靠譜的問題了，是完全是胡說八道的，34億人，按照我們現(xiàn)在的中國的人均居住面積大概是25到30平米一個(gè)人，是什么概念呢？滿足這個(gè)34億人的居住需求，大概對應(yīng)著700億到1000億平米的這個(gè)建筑量，700億到1000億平米，我們改革開放30年，現(xiàn)在全國的城鎮(zhèn)，不包括農(nóng)村，城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)的總量200億平米。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：30年來總量？

（陶紅兵）：總量，存量。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：就是說如果說我們在未來的幾年，三五年內(nèi)要蓋出700億到1000億平米的房子，要完成過去30年五倍的量，你覺得有可能嗎？就算是國家瘋了，給了這么多錢，開發(fā)商也瘋了，我們也沒有這樣的施工能力啊，所以動(dòng)腦筋想一想，這是不可能的。