陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房價仍將上漲

如今，市場多方對中國房地產的走向看法不一。在最近的一個討論會上，任志強這位準確“預測”2013年房價暴漲的地產“大嘴”再發“神預測”—2015年的房價還將繼續暴漲！2015不買房，那就再等30年。而看空派的牛刀稱房價即將下跌3倍，并預測2015房價即將暴跌20城市，這其中包括一線城市。

（鳳凰財經）：在你看來這個房價走勢會怎么樣？

（陶紅兵）：任大炮雖然愛放炮，但是過去這些年他這個大炮準確度還是比較高的，基本上都打準了。

2014年是買房的最后一個窗口期房價仍會上漲

（陶紅兵）：去年我一直說2014年是買房的最后一個窗口期，就是今后很長一段時間，比如說10年左右很難再出現比2014年更低的價格，我是指一二線城市。那么再往后看，我相信未來十年都不會出現去年那樣最低的低谷的價格，仍然是一個逐步的上升的階段，尤其是在一二線城市。有些三四線城市仍然可能會出現房價的下調，至于30年這個事。

（鳳凰財經）：有點長。

（陶紅兵）：有點長。一般的人很難預測到30年，這個周期太長了。

（鳳凰財經）：那如果說綜合來看這個市場的話，其實在去年包括之前我們已經聽到很多關于泡沫的說法，而這個泡沫在你看來是不主要還是指的三四線城市，那些供大于需的地方，甚至出現很多鬼城的地方。

“鬼城”其實是政府規劃出來的

（陶紅兵）：鬼城也不是泡沫，鬼城只是一個資源的浪費，所謂的泡沫是市場自發形成的叫泡沫，那些鬼城是怎么來的呢？鬼城其實都是政府規劃出來的，沒有一個鬼城是開發商自己跑到那一窩蜂的建樓，那沒法建啊，必須有規劃，必須有政府時候招拍掛拿地，政府又定出了很多的宏偉的愿景，比如說我的政府機關要搬到這兒，這個地方有多大的投資，市政配套，產業的配套等等，最后政府的都沒兌現。至于一二線城市大家覺得房價漲的多了這是泡沫，多了就是泡沫嗎？那要這樣說的話，其它地方香港早都是泡沫了，泡沫就是市場不買單，最后會自然的崩潰。既然有限購的地方存在，說明不但不是泡沫，需求還剛硬的很，只不過限購一刀切了，所以實際上是一個人生病全家人吃藥。

（鳳凰財經）：在綜合來講，您覺得中國的房地產市場目前是沒有泡沫。

過去的房子質量都不好 未來房地產還大有可為

（陶紅兵）：整體上我認為沒有什么大的泡沫，而且很多人都用一個數字，說我們這么些年，一二十年蓋了這么多房子，人均多少平米，很多地方已經每個家庭有一兩套房了，根本不需要再蓋房子了，所以未來房地產行業前景暗淡，可能要會崩潰，我覺得說這個說法它忽略了一個最重要的東西。我們三十年蓋的房子有百分之六七十，我認為在未來三十年都會逐步消失，都會被新的房子所取代，還是要拆掉他們，就是因為在過去的三十年蓋出的房子質量太次，不僅僅是建造質量，包括規劃質量，包括我們房子的格局，里邊的設施都太差。但是你不能怪過去為什么不蓋好房子呢？那個時候著急，先要蓋出能讓人住下的房子，先解決有沒有，以后再解決好壞。但是未來三十年我們會看到，大家對好房子的需求會超過對有房子的需求，所以未來三十年我認為開發商，房地產行業還大有可為。

（鳳凰財經）：比如說牛刀等等人，他們認為未來房價會大幅度的下跌。那么你聽到這些聲音的時候，你覺得反駁他們的點在哪里？

唱空樓市的人對房地產根本不了解 是信口開河

（陶紅兵）：我以前在5、6年前，7、8年前，包括3、4年前偶爾還反駁他們，現在我覺得對這種言論都不值得去反駁，浪費時間和腦細胞，非常弱智，就像原來牛刀提到過一個數字，中國的空置房有多少，電表不轉，中國有5000萬套空置房，這種信口開河的，根本就對中國的房地產的基本數據都不了解。昨天我還看到有一個數字說國家發改委的一個統計數，各地的規劃的未來的房子可以滿足34億人的居住需求。這多恐怖的一個數，所以他們認為中國房地產一定崩潰。

（鳳凰財經）：你覺得這數不靠譜？

（陶紅兵）：已經不是不靠譜的問題了，是完全是胡說八道的，34億人，按照我們現在的中國的人均居住面積大概是25到30平米一個人，是什么概念呢？滿足這個34億人的居住需求，大概對應著700億到1000億平米的這個建筑量，700億到1000億平米，我們改革開放30年，現在全國的城鎮，不包括農村，城鎮的房地產的總量200億平米。

（鳳凰財經）：30年來總量？

（陶紅兵）：總量，存量。

（鳳凰財經）：就是說如果說我們在未來的幾年，三五年內要蓋出700億到1000億平米的房子，要完成過去30年五倍的量，你覺得有可能嗎？就算是國家瘋了，給了這么多錢，開發商也瘋了，我們也沒有這樣的施工能力啊，所以動腦筋想一想，這是不可能的。