陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房?jī)r(jià)仍將上漲

在中國樓市黃金十年已經(jīng)過去的判斷下，大多數(shù)房企開始謀求出路和轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等各種概念隨之誕生。而其中的養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，在眾多相關(guān)政策的刺激下，被許多人認(rèn)為是中國房地產(chǎn)下一個(gè)十年的發(fā)展方向。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：那么未來這個(gè)行業(yè)是否也會(huì)出現(xiàn)分化，比如說商業(yè)，包括當(dāng)前很熱的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，未來的趨勢(shì)是什么呢？

現(xiàn)在開發(fā)的旅游地產(chǎn)都是假旅游地產(chǎn)

（陶紅兵）：將來可能住宅會(huì)比現(xiàn)在所占的份額會(huì)減小，但我相信，仍然是房地產(chǎn)行業(yè)里住宅是最重要的。至于現(xiàn)在很流行的養(yǎng)老地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)，我認(rèn)為大部分都是泡沫。現(xiàn)在的旅游里，除了少數(shù)的以外，幾乎不敢說全部，將近我認(rèn)為都是假旅游地產(chǎn)。我再喜歡這兒的風(fēng)景，我為什么一定要買一套房子放在這兒呢，就為了每年來住幾次，我來了為什么不可以住酒店，住客棧，我還可以看更多的風(fēng)景。未來的發(fā)展一定是在這些地方，我們那些經(jīng)營(yíng)和投資的人，把這些房子擁有，然后去經(jīng)營(yíng)起來。比如說酒店、客棧、商業(yè)設(shè)施，游樂設(shè)施等等。但現(xiàn)在呢？還都不是這樣做，這跟我們整個(gè)的體制有關(guān)系。比如說沒有低成本的資金，因?yàn)檫@樣的經(jīng)營(yíng)和持有是需要低成本的資金來配套支持的。包括我們的產(chǎn)權(quán)土地年限，大家不敢去做這樣的投資，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)型的物業(yè)很可能五十年產(chǎn)權(quán)，等房子蓋出來拿到手剩四十多年了，不知道將來會(huì)怎么樣，這些東西不配套，就很難發(fā)展出真正的那樣的旅游業(yè)的地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)我覺得更不靠譜。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：更不靠譜，為什么？

現(xiàn)在做的養(yǎng)老地產(chǎn)不符合中國國情肯定會(huì)失敗

（陶紅兵）：現(xiàn)在我們所做的養(yǎng)老地產(chǎn)，我認(rèn)為都是做錯(cuò)了。真正的養(yǎng)老，在中國這個(gè)國情下，一定是在社區(qū)里增加養(yǎng)老設(shè)施，讓老年人更加愉快，更加輕松的在我們現(xiàn)有的這些設(shè)施里生活，對(duì)他們?cè)黾臃?wù)，靠整個(gè)社會(huì)化的服務(wù)體系的完善來做養(yǎng)老，而不是說我們?cè)谝粋€(gè)郊區(qū)，在一個(gè)旅游地方，因?yàn)轱L(fēng)景和空氣很好，我們?cè)谀亲鲆粋€(gè)大型的地產(chǎn)項(xiàng)目，然后里面有老人的養(yǎng)老院，有醫(yī)院，我們認(rèn)為老人缺什么，我們就給他建什么。這樣的養(yǎng)老地產(chǎn)最后一定會(huì)走向死亡。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：為什么呢？

（陶紅兵）：當(dāng)一個(gè)社區(qū)里的老人的比例在百分之六七十以上的時(shí)候，你想是一個(gè)什么樣的場(chǎng)景，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每天在這個(gè)社區(qū)里最多的是救護(hù)車，最多的是輪椅，這個(gè)社區(qū)，我相信這個(gè)氛圍會(huì)把很多老人嚇跑的，因?yàn)榇蠹铱吹降亩际沁@個(gè)人被接走了，那個(gè)人又去世了。這個(gè)比例如果高到一定程度會(huì)形成一種非常不好的氛圍，大家覺得在這個(gè)社區(qū)里生活就是在等死。第二，中國傳統(tǒng)的氛圍，我們幾千年的傳統(tǒng)，中國的老人跟子女是密不可分的，老人養(yǎng)老需要的是什么？最重要的老人是希望和自己熟悉的人在一起，和自己的親人在一起。我問過很多人，做養(yǎng)老地產(chǎn)的人，我就問這些老總，你會(huì)把你的父母送到這嗎？很多人都很難回答，我再問他，我說你現(xiàn)在回家，對(duì)你的父母說，我要把你送到什么什么地方，那個(gè)地方養(yǎng)老，那個(gè)地方房子特別好，風(fēng)景也特別好，你怎么開口？他很可能不會(huì)感恩說你對(duì)我好，給我買了一個(gè)很好的房子，讓我在那養(yǎng)老，他一定會(huì)說你是不是嫌棄我了？他寧愿在這兒住的條件差，他也要跟你在一起，和子女，和親人在一起這種親情的需求是老人最重要的，我們要如果脫離了這個(gè)，這種養(yǎng)老地產(chǎn)肯定要失敗。