陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房價仍將上漲

在中國樓市黃金十年已經過去的判斷下，大多數房企開始謀求出路和轉型，商業地產、旅游地產、文化地產、養老地產等各種概念隨之誕生。而其中的養老地產和旅游地產，在眾多相關政策的刺激下，被許多人認為是中國房地產下一個十年的發展方向。

（鳳凰財經）：那么未來這個行業是否也會出現分化，比如說商業，包括當前很熱的養老地產、旅游地產等等，未來的趨勢是什么呢？

現在開發的旅游地產都是假旅游地產

（陶紅兵）：將來可能住宅會比現在所占的份額會減小，但我相信，仍然是房地產行業里住宅是最重要的。至于現在很流行的養老地產，旅游地產，我認為大部分都是泡沫。現在的旅游里，除了少數的以外，幾乎不敢說全部，將近我認為都是假旅游地產。我再喜歡這兒的風景，我為什么一定要買一套房子放在這兒呢，就為了每年來住幾次，我來了為什么不可以住酒店，住客棧，我還可以看更多的風景。未來的發展一定是在這些地方，我們那些經營和投資的人，把這些房子擁有，然后去經營起來。比如說酒店、客棧、商業設施，游樂設施等等。但現在呢？還都不是這樣做，這跟我們整個的體制有關系。比如說沒有低成本的資金，因為這樣的經營和持有是需要低成本的資金來配套支持的。包括我們的產權土地年限，大家不敢去做這樣的投資，因為經營型的物業很可能五十年產權，等房子蓋出來拿到手剩四十多年了，不知道將來會怎么樣，這些東西不配套，就很難發展出真正的那樣的旅游業的地產。養老地產我覺得更不靠譜。

（鳳凰財經）：更不靠譜，為什么？

現在做的養老地產不符合中國國情肯定會失敗

（陶紅兵）：現在我們所做的養老地產，我認為都是做錯了。真正的養老，在中國這個國情下，一定是在社區里增加養老設施，讓老年人更加愉快，更加輕松的在我們現有的這些設施里生活，對他們增加服務，靠整個社會化的服務體系的完善來做養老，而不是說我們在一個郊區，在一個旅游地方，因為風景和空氣很好，我們在那做一個大型的地產項目，然后里面有老人的養老院，有醫院，我們認為老人缺什么，我們就給他建什么。這樣的養老地產最后一定會走向死亡。

（鳳凰財經）：為什么呢？

（陶紅兵）：當一個社區里的老人的比例在百分之六七十以上的時候，你想是一個什么樣的場景，你會發現每天在這個社區里最多的是救護車，最多的是輪椅，這個社區，我相信這個氛圍會把很多老人嚇跑的，因為大家看到的都是這個人被接走了，那個人又去世了。這個比例如果高到一定程度會形成一種非常不好的氛圍，大家覺得在這個社區里生活就是在等死。第二，中國傳統的氛圍，我們幾千年的傳統，中國的老人跟子女是密不可分的，老人養老需要的是什么？最重要的老人是希望和自己熟悉的人在一起，和自己的親人在一起。我問過很多人，做養老地產的人，我就問這些老總，你會把你的父母送到這嗎？很多人都很難回答，我再問他，我說你現在回家，對你的父母說，我要把你送到什么什么地方，那個地方養老，那個地方房子特別好，風景也特別好，你怎么開口？他很可能不會感恩說你對我好，給我買了一個很好的房子，讓我在那養老，他一定會說你是不是嫌棄我了？他寧愿在這兒住的條件差，他也要跟你在一起，和子女，和親人在一起這種親情的需求是老人最重要的，我們要如果脫離了這個，這種養老地產肯定要失敗。