陶紅兵：2014是買房最后窗口期 一線城市房價仍將上漲

陶紅兵與任志強一樣，是地產界堅定的唱多派，也從不附庸民意和輿論。2013年，陶紅兵在接受記者采訪時表示，未來五年內，北京四環內的房價就能突破十萬，甚至超過這一水平。此言一出，再次掀起軒然大波。

（鳳凰財經）：這個言論可能會遭很多人罵的是吧？

（陶紅兵）：對，被罵了，

（陶紅兵）：我相信不用到2018年，到明年你就會看到。

（鳳凰財經）：到2016年。

2016年北京四環新盤價格將在10萬

（陶紅兵）：到明年就會看到北京四環內的新盤的價格就會在10萬，實際上我們現在就可以看到北京四環內新盤的供應量供應的價格已經很少低于8萬了，基本上都在8萬以上了，甚至四環外的很多新盤的價格都已經在6萬到8萬了。

（鳳凰財經）：所以真話總是不那么好聽，很多人覺得北京的房子已經夠貴了，但是（陶紅兵）說它還要繼續漲。

（陶紅兵）：十年前，在2004、2005年的時候，北京的均價大概在8000塊錢到一萬塊錢，很多都認為北京的房價已經漲到天上了，因為那時候的收入很低啊。那現在呢？大家認為三萬塊錢的均價是很貴的，我們再過十年來看呢？中國的北京不僅僅是一個政治中心，也是經濟中心、文化中心、金融中心，而且我們這樣一個國度的特點就決定了資源是在北京聚集的，所以我們以前經常舉一個例子，北京是華盛頓加可能有半個紐約，加好萊塢，再加半個硅谷。

（鳳凰財經）：還有最好的教育和醫療的刺激。

（陶紅兵）：對，這樣一個資源聚集的城市，又是權力集中的城市，在中國又是權力起了決定性作用，而不是靠市場。李總理這次剛講歡迎國外的朋友到中國來買房，總理都說歡迎他們來買房了，你能把北京的房價和國際上脫軌嗎？

（鳳凰財經）：綜合來講，從結果上來說，是因為全中國的有錢人乃至現在未來全世界的有錢人都會到北京來買房嗎？

用工資水平來衡量房價不科學

（陶紅兵）：至少他們都會到北京來發展，在北京找機會，中間就會有很多人會在北京買房，至于說有的人跟北京的老百姓的工資去比，說我們的收入房價比不合理，我認為這個就更沒有道理。第一，我們的收入從來不是透明的，我們不能拿老百姓的底薪，基本工資能統計出來的數字去作為他的基數。因為我們有很多各種各樣的福利，各種各樣其它的收入。第二，房價。比如說我們有的央企，我們有的企業它是帶補貼的，買房子是有一定的補助的，這些因素都沒有考慮。而實際上北京真正的老百姓的購房需求應該由政府用保障房去解決，他們的收入不是用來和商品房的價格去做簡單的我們的房價收入比的對比的，應該是用市場化的收入水平，用市場化的手段去買商品房，這樣的人的收入我們去對比。

（鳳凰財經）：那么綜合來講，您覺得北京也好，包括類比的北上廣，甚至一線城市。從房地產的角度來講它還有投資價值嗎？

北上廣深的樓市依舊有投資價值

（陶紅兵）：我認為，房地產從來都帶有投資屬性。說房地產不能投資，這根本就是違背常識。只不過我們認為的把它割裂開，認為房子只能住，所以北上廣深這樣的城市一定是有投資價值的。

（鳳凰財經）：那您這個觀點可能跟主流的觀點或者說民意比較一致認為的觀點是認為應該去打壓房地產的投資和投機的需求，而去鼓勵那些自住的需求。

即使是自住剛需房價漲跌也關系切身利益

（陶紅兵）：所有的人在買房之前都是希望打壓的，但是幾乎所有的人在買完房之后都是希望它上漲的，即使你買這個房子只是為了自住，很多人都說我買房子就是自住，價格漲跌跟我有什么關系？怎么可能沒關系呢？你就算是只有這一套房，自己住，這房子漲了都你都有意義。比如說未來的資產證券化，資產的金融化越來越發達，當你需要創業的時候，你可以拿房子做抵押。當你家里發生重大變故的時候，你有沒有房子，如果有個大病，能不能有足夠的錢去救命，這就是決定性的，這房子漲價對你當然有關系了。你現在在北京可能生活成本很高，如果你退休了，我想到一個山清水秀的地方去，你的房子價值，你可以把它賣掉，可能到某一個南方的小城，環境很好的地方買一套房，甚至租一套房，你可以在那過很好的退休生活。所以這個房子的價值上升對你一定是有意義的。所以不是說我們房子只能是有消費屬性，而沒有投資屬性，它一定是與生俱來的。