全國“不約而同”收緊個人房貸

日前有消息稱，銀監會將出臺政策，要求商業銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業銀行隨后在接受媒體采訪時表示，尚未接到總行的相關通知和文件，目前仍執行房貸首付比例最低30%的政策，但商業銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。

上海多套房按揭貸款收緊

近日，上海多家商業銀行均否認將上調個人房貸首付比例至40%－50%，但昨日有報道稱，上海銀行業近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會提高房貸首付比例。

該報道稱，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對于客戶申請第二套住房按揭貸款，部分銀行執行首付40%的規定，也有部分銀行采取按基準利率執行房貸。同時，針對客戶已有房產的房貸余額還清與否，銀行也會分別對待。而對于名下已有多套按揭房產貸款，仍繼續申請按揭的客戶，如果客戶沒有房產外的資產用于擔保、抵押，銀行將拒絕放款。

浙江部分銀行收緊個人房貸

早報記者昨日從建設銀行浙江省分行客服熱線獲悉，該行已暫停二手房按揭貸款。此外，浙江另幾家銀行也表示，已凍結個人住房抵押貸款、信用貸款。

在接受早報記者咨詢有關二手房貸款事宜時，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過內部傳達，要求將房貸業務重點轉向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機構可能會根據不同情況，靈活處理。更早前，該行對個人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。

和二手房貸款所得款項只用于購房不同，個人住房抵押貸款是以客戶房產為抵押，獲取貸款，但所獲貸款一般不用于購房，部分貸款有可能流入股市；而信用貸款更無須抵押，銀行一般也不限制貸款用途。

除了建設銀行，光大銀行杭州分行也表示，對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。

民生銀行杭州分行、交通銀行杭州分行暫未對個人二手房貸款作限制，但個人住房抵押貸款、信用貸款已基本停辦。農行浙江分行表示，住房抵押貸款可以辦理，但要求面積在60平方米以上并視客戶質量。

“我愛我家”杭州公司企劃部人士告訴早報記者，雖然除建行外，其他銀行并未停辦二手房貸款，但審批較嚴格；同時，各行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

不久前，樓市火爆的溫州也傳出“停辦二手房貸款”的報道，但據了解，溫州大部分銀行并未停辦二手房貸款，壓縮規模的是抵押貸款、經營性貸款。

北京銀監局要求審慎發放房貸

北京銀監局近日要求轄內銀行業機構緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，審慎發放房地產開發貸款和個人住房貸款。

據《京華時報》8月7日報道，銀監局上述監管要求包括：嚴禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項目發放任何形式的貸款，嚴禁以流動資金科目發放房地產開發貸款，嚴禁向主體結構未封頂和鄉產權項目發放個人住房貸款，嚴禁違反首付款比例規定發放個人住房貸款。

北京一家股份制銀行房貸部負責人透露，央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩健”過渡至“穩中適度從緊”。

深圳購多套房首付必須提高

工行、深圳發展銀行、光大銀行等金融機構的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付，對申請人資質要求明顯從嚴，對二手房評估價進行下調等方面。

據《深圳特區報》報道，光大銀行深圳分行有關人士表示，自本月初開始，該行對包括個人房貸在內的綜合消費貸款加強了控制，個人房貸按揭成數為七成，年數最多10年。同一業主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類推。

另據《南方都市報》報道，中國銀行深圳分行已經叫停了二手樓個貸。建設銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業務。

武漢部分銀行停辦抵押貸款

武漢市民高小姐日前準備將手上的一套房產找銀行做抵押貸款，可是卻被建設銀行告知，目前銀行已經停辦了該業務。據《長江商報》報道，目前，已有建行、工行部分網點停辦了抵押貸款業務，而光大、興業、招行等商業銀行仍在辦理，只是審核條件更加嚴格了。同時，幾家銀行相關人員都表示，房屋按揭業務可以正常受理。

對于武漢銀根收緊的現狀，業界的解釋是，一方面由于股市過于火爆，市民投資沖動增加，使得不少抵押貸款流向股市造成放貸風險；而另一方面則是通過收緊貸款以抑制投機炒房，避免泡沫成分造成的房價上漲。東方早報

新聞隨身，手中掌握

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]