市場供求矛盾突出――

買房置業需求是膨脹性的，但房屋供應不可能是無限制的

記者：怎樣看待目前房地產市場上呈現出的供求矛盾？是什么原因造成了這種“供不應求”的局面？

顧云昌：從需求方面來看，買房置業需求是膨脹性的。對房子的需求有兩方面，一方面是持續旺盛的自住性置業需求，另一方面是勢不可擋的投資性置業需求。流動性過剩導致大量資金投到樓市。銀行存款利率太低，而目前普通百姓的投資渠道又太有限，因此大量資金涌向了樓市和股市。

再看供給，房屋供應不可能是無限制的。這主要源于土地供應量的收緊和商品住宅土地開發增速的放慢，以及其它多種因素造成的住宅竣工速度放慢。

收緊銀根、增加稅收，在遏制炒樓的同時，也在一定程度上減少了二手房等存量房的流通，加劇了樓市的供不應求。同時，所增提的稅收還可能被轉嫁到買房者身上，造成中低收入者的買方成本再次提高。

穩定住房價格的關鍵在土地。應加大供應，盤活存量，還要提高容積率，認真探索城鄉建設用地統籌高效利用。全國農村人均建設用地達２００平方米／人，而城市約為人均８０―１００平方米，相當于一個進城農民工的閑置住宅用地可以解決兩個城市居民的住房用地，因此如何將農村大量閑置建設用地轉化為城市建設用地，多提高土地供應量，也是亟須深刻思考的改革問題。