海南國際旅游島地產布局解密(2)

瘋狂的房價

“瘋狂的背后就是泡沫。”面對著節節攀升而又高不可測的房價，李宏依舊在享受著泡沫背后短暫的喜悅。

1993年的地產泡沫似乎又在重演。通過稍微靈敏的嗅覺，李宏在09年初已經出手拿到一套“國際旅游島”的“概念房”。如今，通過幾個月的時間，僅僅通過搶占買房預付定金再轉手高價出讓的手法，李宏用賺取的資金在海口又高價拿下一處房產。

其實早在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》發布之前，海南樓市已經持續高燒。

核心提示：《國際旅游島規劃綱要》草案強調，岸線資源屬于稀缺資源，海邊一線地可用于旅游發展，不得用于商品房開發。根據行政的流程，草案將下發征求意見，最后修改后大概于3月份左右報送國務院審批。

以2009年12月為例，國家統計局發布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，三亞以5.1%的環比漲幅排第一，海口以3.3%排第四。而搜房網提供的最新數據顯示，海口商品房銷售均價已經達到9110.03元／平方米，三亞的均價幾邁萬元大關。與此同時，瓊海、博鰲等海南省內城市的新房均價相比2009年初，也漲了近1倍。

其實在高燒之前，海南樓市已經預熱許久。

2008年，海南省全年房地產開發投資189.31億元，增長48.4%。2009年，海南省房地產開發投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和為317.17億元。

作為“國際旅游島”的開局之年，海南省房地產依舊昂首闊步。海南省住房和城鄉建設廳有關負責人透露，2010年房地產行業開發投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。

在1月29日閉幕的海南省兩會期間，海南省省委書記衛留成表示，海南“十一五”期間的重點是打基礎，“十二五”初期是快速發展的準備階段，而“十二五”中后期則有望進入快速發展期。要實現“快速發展”，單就GDP而言，年增長速度不能低于14%或15%。

被衛留成視為國際旅游島建設注入了強大的發展動力的海南把2010年GDP增速定為10%以上。

博彩業的突破

值得一提的是，草案對海南發展博彩業較此前的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》有了進一步突破，主張開發合理的有中國特色的博彩項目，用疏導的方法滿足人們娛樂和消遣的需求，吸引大批境外高端游客來海南休閑度假、娛樂和消遣，帶動旅游業、娛樂業的發展。

而在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的表述中只稱海南可以試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目，探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。

這意味著，外界備受關注的“賭場”并非不可能存在。

記者在飛機上遇到了兩位澳大利亞某公司的人員，據他們介紹正式來海南考察建設賭場的可能性。

除了博彩業之外，建設海南國際旅游島，是國家的重大戰略部署，規劃草案在政策、資金、項目安排等方面非常詳細。

如在投融資政策方面，將按照西部大開發政策；發行旅游企業支持債券。根據國家關于企業債券發行的規定和辦法，鼓勵和支持符合條件的海南省旅游企業發行企業債券。

在財稅政策方面，將研究制定在海南境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策實施辦法，上報國務院批準執行。積極引進大型免稅集團和大型商業公司建設、經營免稅店。

其他配套政策還包括，在海南省金融機構開展景區經營權和門票收入等質押貸款業務。

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