“湯臣一品”戒備森嚴，必須先提供200萬元以上的資產證明才能看房。走近看似普通的建筑外墻，據說采用日本三菱的高科技納米技術，并單獨為“湯臣一品”設計外墻顏色，注冊為“湯臣Color”。而僅屋頂的造型就改動了36次，最后選擇了中國漢唐盛世一品大員的官帽為之加冕，并將建筑高度確定在上海豪宅的極限高度153米，也就是布達拉宮世界之宮的高度。

每平方米11萬元是什么概念？是此前樓板地價的26倍。還有人算了一筆賬：“‘湯臣一品’141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大廈29萬平方米，造價5.4億美元(約43.18億人民幣)，環球金融中心377300平方米，造價1050億日元(約72.65億人民幣)。”也就是說，賣掉“湯臣一品”可以造一幢金茂大廈和一幢環球金融中心。

1992年，香港影壇“俠女”徐楓正在北京投資拍電影《霸王別姬》，她丈夫、湯臣集團總裁湯君年去“探班”，之后到上海浦東考察。湯臣集團隨即以當時最大的臺資企業身份進駐浦東，第一個舉動就令人矚目——投資3000多萬美元買下了高爾夫球場和金融大廈的地皮。徐楓回憶，“他撥開比我還高的蘆葦，告訴我說，這就是我們的高爾夫球場。我是從事電影藝術的，應該說很有想象力，可是當時我一聽，腿一軟，差點沒有跌倒。”

2000年，上海的房地產市場開始復蘇。據業內人士說，“當時，湯臣高爾夫推出了1300平方米的大型別墅，四川富豪劉永好第一個買了”

“天價”：奇招，昏招？

在陸家嘴中心的濱江大道邊，“湯臣一品”的4幢高樓格外引人注目。它位于突出江面的地塊上，對面就是外灘萬國建筑群，背后是金茂大廈和建造中的環球金融中心。上海知名房產專家蔡為民對記者說，“湯臣一品”處在一個有象征意義的地理位置。

“湯臣一品”戒備森嚴，必須先提供200萬元以上的資產證明才能看房。走近看似普通的建筑外墻，據說采用日本三菱的高科技納米技術，并單獨為“湯臣一品”設計外墻顏色，注冊為“湯臣Color”。而僅屋頂的造型就改動了36次，最后選擇了中國漢唐盛世一品大員的官帽為之加冕，并將建筑高度確定在上海豪宅的極限高度153米，也就是布達拉宮世界之宮的高度。

仲量聯行董事陳立民曾進去參觀過幾次，他對記者說，其地段、景觀確實令人震撼。但最令人震撼的，莫過于它2005年10月開盤的價格。湯臣集團對外表示，位居《福布斯》全球排行榜的億萬級富豪，是其鎖定的主力客源。就像它的廣告語所稱，“湯臣一品”只獻給巔峰世界的杰出人物。

陳立民直說“看不懂”，他說，這一價格是完全脫離市場的。此前，上海最貴的豪宅是新天地旁邊的“華府天地”，每平方米5.8萬元。而“湯臣一品”附近，“盛大金磐”、“財富海景”也在陸續銷售，價格都在每平方米四五萬元上下。“就算它是‘古董’，是不可替代的，差價也太大了。”蔡為民說，這導致它在銷售上的冷場。

資料顯示，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建筑面積計算，“湯臣一品”的樓板價應該是4225元/平方米。有業內人士估算，除土地成本外，建安成本不超過1萬元/平方米，前期加配套不會超過2000元/平方米，把一些管理費和營業稅等等加進去，綜合成本在3萬元/平方米以內。

每平方米11萬元是什么概念？是此前樓板地價的26倍。還有人算了一筆賬：“‘湯臣一品’141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大廈29萬平方米，造價5.4億美元(約43.18億人民幣)，環球金融中心377300平方米，造價1050億日元(約72.65億人民幣)。”也就是說，賣掉“湯臣一品”可以造一幢金茂大廈和一幢環球金融中心。

從2005年6月開始，上海市商品住宅平均銷售價格月環比數字逐月下降。據說，“湯臣一品”的高層，曾后悔樓盤未能在2005年的四五月份開盤。以當時上海樓市狀況，“湯臣一品”有可能成為銷售熱點。而晚了半年，上海樓市已開始擠壓泡沫。

2006年，國家再度對房地產進行宏觀調控，處于風口浪尖的“湯臣一品”，其定價瞬間成了眾矢之的。

“湯臣一品”仍像花瓶一樣擺在黃浦江畔。近兩年過去，“巔峰世界的杰出人物”并沒有買賬。繼2005年拖累湯臣集團利潤大跌48.6%后，湯臣集團發布的2006年報顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，集團業績一落千丈，虧損5551萬港元。

而今年1月土地增值稅清算通知出臺對“湯臣一品”無疑是雪上加霜。由于土地增值稅采用累進稅制的計算標準，房價和增值幅度越大，稅收就越高，“湯臣一品”每平方米高達10多萬元的天價首當其沖成為增值稅清算目標。