“第一豪宅”的象征性

針對“湯臣一品”被指“虛擬交易”，湯臣集團主席徐楓在倫敦接受媒體采訪時回應，“湯臣做的是合法生意，不怕調(diào)查”，并表示，“湯臣一品”是她已故夫婿湯君年最后的心血作品，今后不會降價出售。

蔡為民說，“湯臣一品”已經(jīng)騎虎難下了。降價，怎么向之前的買家交代？”而與此同時，在其“天價”的保護傘下，上海一線豪宅市場卻水漲船高，蔡為民說，比如“翠湖天地”從3萬元多到6萬元，“華府天地”從5萬多元到7萬元，“湯臣一品”一直在扮演“替人做嫁衣”的角色。

去年6月，湯臣又打出了“全球銷售牌”。湯珈鋮高調(diào)宣布“湯臣一品”拿出4棟樓中的B棟，委托戴德梁行做全球公開招標，整棟銷售，其目標價格定在40億元左右。根據(jù)當時計劃，從7月開始到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演。期間，湯臣集團總經(jīng)理徐彬還向公眾表示，有基金出價30億元，但公司“為了不降價，所以不賣”。而到了11月，“湯臣一品”B棟歷時4個多月的整棟銷售全球招標突然被中止。陸劍說，失敗的一部分原因是“限外令”的出臺，諸多潛在意向客戶流產(chǎn)。陳立民認為，“整棟發(fā)售離不開投資者。而基金是要噬血逐利的，沒有7%以上的回報率是不會做投資的。‘湯臣一品’的租金回報率不會高于3%”。

這輪房地產(chǎn)整治風暴是在樓市新一輪過熱壓力下開展的。上海市房屋土地資源管理局表示，第一批“撞上槍口”的包括“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等商品房開發(fā)項目和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

上海房地局表示，“湯臣一品”開盤以來，社會輿論反應強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。“湯臣一品”2005年10月開盤，掛牌均價為每平方米11萬元至12萬元。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網(wǎng)上撤銷3套定金合同，撤銷率列上海市所有在售樓盤前列。

記者在上海房地產(chǎn)交易中心查詢到，“湯臣一品”至今賣出去了3套房子：2006年8月，3801室，建筑面積979平方米，由“愛博喬國際有限公司”購買，據(jù)稱是東南亞買家。2006年11月，1601室，597.57平方米，買家名為“古”，據(jù)稱是臺灣地區(qū)人士。2007年2月，3101室，597.57平方米，買家名叫“李放”。目前這一樓盤的累計合同均價130608元/平方米。

而上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)顯示，“湯臣一品”撤銷的3套定金合同，也都發(fā)生在2006年8月。對此，徐楓6月7日在倫敦接受采訪時解釋說，購買這3戶的是同1人，也都付了定金，因不想被曝光，用的是開曼群島之類的海外公司名義，但官方不同意，也不同意外國人投資，最后只好取消交易。

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