2009年12月29日 01:25每日經濟新聞【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

中原證券地產研究員吳劍雄認為，在短短半個月內，國家連續出臺地產調控政策，這說明一旦房地產過熱，國家還是會出一些調控政策的。所以，政策是房地產行業2010年走勢決定性因素，對于后續出臺的政策需要密切關注。

展望

通脹預期促地產保值投資

雖然，國內的宏觀經濟政策和針對房地產的行業扶持政策在國內經濟未明確牢固復蘇前不會有大的轉向，但防通脹及防資產價格過度上漲可能成為2010年宏觀調控的一項目標，2010年進入加息周期成為可能。

不過，中金研究報告指出，判斷調控政策將主要集中在增加供地、打擊囤地及差異化的信貸政策上。政策出臺是為了抑制目前房價不理性上漲，在利率維持較低水平下，不會改變地產行業向好趨勢。

值得注意的是，CPI在經歷連續9個月負增長后，11月份，CPI同比上漲0.6%，由負轉正，這也加大了各方對于通脹的預期。

民族證券地產分析師崔娟稱，隨著貸款投放快速增長，通脹預期逐步加強，居民對房地產這種特殊商品保值增值的投資屬性的認識日益深刻，在此背景下，房地產的投資性需求日益增強。

掘金

戶籍放寬 關注二三線地產股

針對近期國家連續出臺的調控政策，愛建證券左紅英認為，2010年房地產市場整體呈現先松后緊的態勢。因此，上半年可能存在結構性的交易型機會。中央經濟工作會議提出，放寬中小城市和城鎮戶籍限制，穩步推進城鎮化，這同樣有利于二三線地產龍頭企業，可適當關注二三線地產股。

國信證券地產研究員區瑞明也表示，現在中央推進城鎮化的政策更加放寬了中小城市的戶籍限制，將使人流的涌入更快，更大。也就是說，農村人口往小縣城涌進，小縣城人口往二三線城市涌。流向確定了，財富的流入也就確定了，二三線城市的發展就會加快，自然會帶動二三線地產業發展。記者通過Wind統計，找出單位資產的應收賬款排名前30的地產股，再結合研究報告提出的土儲規模、地價成本低等優勢為讀者推薦部分二三線地產股。

2010年地產股精選

蘇寧環球(000718)

跨江發展戰略受益者

蘇寧環球作為南京最大房地產企業之一，單位資產的應收賬款為0.29。主要項目集中在江北地區。公司威尼斯水城、南京天潤城、天華硅谷、天華綠谷、浦東大廈均位于江北核心地段。其中威尼斯水城、南京天潤城、天華硅谷分別位于即將開工的地鐵三號線的過江前三站。

國泰君安研究報告指出，蘇寧環球以江北為核心，擁有819萬平米未結資源，權益未結753萬平米。規模優勢明顯，項目毛利率高。受益行業回暖、江北交通瓶頸的逐漸改善等影響，前3季度銷售實現近100%的增長。

冠城大通(600067)

土地成本優勢明顯

地產業務是公司支柱產業,單位資產的應收賬款為0.27。

在房地產業務方面，主要為北京太陽星城、名敦道兩個項目。中金研究報告指出，冠城大通46%的土地儲備集中在北京，且土地成本低。

興業證券研究員王嘉指出，在2010年結算的項目包括太陽星城C區商業，銷售金額12億元，可貢獻利潤約1.5億元；B區9、11、12號樓，銷售金額約20億元，可貢獻利潤約4.5億元。

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