·作為“鐵公雞”之一的大龍地產(chǎn)，五年來未曾分紅一分錢，因此喪失了公開增發(fā)的資格。·若通過銀行貸款，50億元的天量貸款將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大龍地產(chǎn)29.41億元的總資產(chǎn)。
·銀行借款或債券融資會不會成為大龍籌資方式呢？市場人士分析這二種可能性都很小，因?yàn)闀黾迂?cái)務(wù)費(fèi)用，降低盈利能力。
·即使大龍獲得了銀行借貸其支付的利息等費(fèi)用也會吞沒大龍地產(chǎn)的大部分利潤。而且這么大的資金用量很可能讓大龍舍棄部分項(xiàng)目資金來給“新地王”輸血，那么其別的項(xiàng)目同樣將面臨資金問題。

·縱觀拍得雙料“地王”驚險(xiǎn)一躍的過程，投資者可以驚奇地發(fā)現(xiàn)，在事前，大龍地產(chǎn)根本未召開董事會來商討此事，董事會也并未為此次拍賣“定調(diào)”(即確定最高報(bào)價(jià))。
·事后，當(dāng)媒體質(zhì)疑北京大龍和大龍地產(chǎn)支付地價(jià)的能力時(shí)，二者皆未給出明確的資金來源、支付能力和付款安排等問題。
·另外，該筆拍地保證金的絕對金額也相當(dāng)可觀。一旦遭相關(guān)政府部門罰沒，大龍地產(chǎn)的業(yè)績也必將遭到重創(chuàng)，最終承擔(dān)損失的必將是大龍地產(chǎn)的全體股東。由此來看，大龍地產(chǎn)的相關(guān)決策者并未謹(jǐn)慎決策。

·關(guān)于大龍產(chǎn)品形態(tài)方面的質(zhì)疑，一位接近大龍地產(chǎn)的人士對本報(bào)透露，不排除合作開發(fā)的可能性。
·那么，誰可能成為大龍的合作伙伴？一則3年前的舊聞似乎可以作為參考。上述接近大龍地產(chǎn)的人士透露，2006年11月，大龍偉業(yè)董事會發(fā)布公告稱非公開增發(fā)1.1億股，萬科本為該增發(fā)計(jì)劃中的主要認(rèn)購方，但后因種種原因，萬科并未參與。
·知情人士表示，“大龍是萬科早期介入北京市場的合作伙伴之一，但這次是否有合作尚不得而知。”

　　分析：不難看出，國內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其余資金來源，成為拉動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金增長的主要動力。而在這條資金鏈中，信貸資金近2萬億，占全部來源的34.48%，顯露出明顯資金推動型樓市特征。
　　“2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國內(nèi)貸款將逐步收緊。”聯(lián)合證券分析師魚晉華指出，如果按照市場普遍預(yù)期的2010年信貸投放額7.5萬億元估算，今年房企國內(nèi)貸款將在8900億元左右。再加上“國11條”里提出嚴(yán)禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，預(yù)計(jì)全年房企國內(nèi)貸款將同比下降25%左右。