高盛維持“審慎”看待內地房產股

早報訊 投資銀行高盛發布研究報告稱，維持對中國內地房地產行業的“審慎”看法，指上市的地產公司下半年前景將更具挑戰性，并預計未來以上海為首的長江三角洲地區主要城市的房屋銷售走勢將進一步減弱。

報告預計該行負責研究的地產公司今年上半年的平均銷售，僅達全年合約銷售目標的30%，因此下半年形勢將更見挑戰，并料會有更多不利的消息。

報告稱，以資產凈值(NAV)及2008-09年的預測核心盈利而言，目前中國海外發展(0688.HK)、廣州富力地產(2777.HK)、遠洋地產(3377.HK)、SOHO中國(0410.HK)、和萬科(000002.SZ)估值仍相對偏高。

報告稱，雖然中國海外發展、廣州富力地產等由年初至今的銷售量符合預期，但預計未來兩個月，它們的銷售步伐將會放緩，來自新銷售量的毛利亦會轉差。當中廣州富力和華潤置地(1109.HK)在達到第三季銷售量目標上將面對較大的困難，因兩者在北京、上海和成都等市況轉弱的大城市項目較多。

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