男人三十而立想創業開游樂場如何規劃財務

2013年08月05日 07:36
來源：卓越理財

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每個人心中都有一個創業夢，然后創業就如西游記的故事一樣要取得真經修成正果，路上少不了與各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。創業者該如何未雨綢繆，實現自己的創業夢呢？

案例：

男人天生都有馳騁商場的雄心壯志，內心時常燃燒著一團烈焰，只要一遇到合適的機會都想當家作主成為老板。本期案例的主人公，劉先生今年35歲，目前看中一個兒童游樂場的項目，非常具有盈利價值，下決心準備嘗試做老板。但審慎的劉先生希望在創業之前有全盤的計劃進行預測，包括結合家庭目前的財務狀況如何籌備創業金？如何準確計算盈虧平衡點？運營期間應如何理財？萬一虧錢了應該怎么辦？賺錢了該如何進一步發展？希望理財師能給劉先生一個清晰的建議，好讓他運籌帷幄，放手一搏！

劉先生的家庭狀況：

太太30歲是一名小學老師，5歲的女兒正就讀公辦幼兒園。劉太太月均工資6000元，有社保，住房公積金每月1200元。目前家庭固定資產主要是二套的房產，一套位于海珠區，市值200萬元，目前是自住，另一套位于金沙洲市值120萬元，目前還沒有收樓，買這套房產時借父母20萬元，另外用銀行貸款80萬元。還有一輛廣本小汽車，市值15萬元。而金融資產方面主要是現金及銀行存款20萬元。

游樂場項目情況：

經考察和分析，劉先生選擇在海珠區濱江東路新開一間兒童游樂場，面積500平方米，租金80元/平方米，租期5年。初始投資：兩個月按金8萬元，裝修費預計10萬元，游樂設備購置費約20萬元，其他開辦費約5萬元。運營支出：每月租金4萬元，水電費約1萬元，員工8個工資合計約3萬元，宣傳、辦公等費用約0.5萬元。業務收入：游樂場收費標準為50元/次，發售次卡為800元/20次和3000元/100次；其他沙畫、娛樂機等副業收入預計每月利潤2000元。稅金：定額稅每月1000元。

兒童游樂場創業評估及企業不同時期的理財建議

隨著國內創業環境的日趨完善、創業文化日漸風靡，越來越多有想法、有能力的人開始選擇走上創業的道路，去實現自己的價值。人們之所以選擇自主創業，除了能夠做自己想做的事情而獲得個人的滿足感外，還可以不受他人控制，能夠自由發揮自己的知識、技能和才干；并且創造出來的利潤歸企業所有者擁有；通過創辦企業，能夠確保持續獲得就業機會及收入，不會被迫下崗或強制退休而獲得工作上的安全感。自主創業的人通過成功經營和參加社會活動能夠吸引公眾的注意，獲得一定的社會地位，這使創業者享受到其他人無法得到的快樂和自豪感。

創業就如西游記的故事一樣要取得真經修成正果，路上少不了與各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。同樣創業路上也需要創業者克服各種各樣的困難，最終才能實現自己的夢想。創業需要投入時間與精力，更少不了投入金錢，也可以說是一項投資，審慎地在創業前期做好充分的評估是非常有必要的。財進萬家理財團隊就劉先生的創業評估給出如下的專業建議：

創業資金的籌備

創業的第一步首要是解決資金的問題，劉先生將面臨兩個問題：其一，需要為兒童游樂場準備多少投資款？其二：如何籌集這筆投資款？

兒童游樂場需要準備的投資金額測算如下：前期投入：1）場地按金：兩個月按金4×2=8萬元；2）場地裝修費：預算10萬元；3）設備購置費：預算20萬元；4）其他開辦費：預算5萬元；5）運營流動資金：租金4萬元+人工3萬元+水電1萬元+其它0.5萬元+稅0.1萬元=8.6萬元；以上五項合計：8+10+20+5+8.6×6個月=94.6萬元，共需要準備95萬元的投資款。

測算出需準備的投資款后，接下來就需要結合目前的家庭財務狀況計劃投資款項的籌備方式。

方法一：使用自有資金實現。劉先生家庭的收入、支出與資產、負債表如下：

收入		支出
劉太	7.2	生活	4.8
公積金	1.44	教育	2.4
		車輛/其它	3.6
		房貸	3.6
合計：	8.64	合計	14.4
結余：	-5.76

資產		負債
存款	20	房貸	80
投資房	120	借他人款	20
自住房	200
車	15
		合計：	100
總資產：	355	凈資產：	255

從收入支出表中可以看到，劉先生家庭目前的收入與支出呈負現金流狀態，現有存款20萬元不宜動用，建議留作家庭應急之用。如果使用自有資金實現，則要變賣資產，現有資產包括金沙洲的投資房賣掉還他人借款及房貸后只余20萬元，款項并不足夠。可以解決的方案是住到金沙洲，賣掉海珠區房產扣除負債實得100萬元，籌備到游樂場的啟動的資金，但這樣在生活的便利上就不如住在海珠區的方便。