基金寶財富講壇主題演講部分全文實錄(5)

退市中央也認識到這個問題，兩會上代表也認識到這個問題，甚至說財政上要緊縮，貨幣政策要中性，把政策要重新定。溫總理講了，還是要繼續實行積極的財政政策和寬松的貨幣政策，對房地產的定調也是非常對，中央也在提倡要發展租賃市場，租房子沒有什么羞辱的，租房子住很好。而且我覺得沒有房子的人租比買更好，因為租金回報率這么低，房價漲了很多，租金沒有漲，為什么要去買不租呢？這是很正常的道理。

但是長遠抑制房價最關鍵的就是增加供給，這一點我覺得在溫總理的報告中強調的，是跟歷次房地產調控所不一樣的，就是強調供給，強調經適房和廉租房，而且經適房和廉租房的定位也找到了，不是政府弄塊地建房子，然后以低于市場價格賣給買不起房子的人，而是政府去建房子，作為政府的所有財產，廉價租給那些需要住房但是又買不起的人，不是搞價格的雙軌制，如果搞雙軌制，同一種地產，同一片地區有兩個買賣價格，市場經濟就搞亂了，我們三十年的改革不就是要解決一個市場定價的問題嗎？

香港、新加坡解決貧苦老百姓，新加坡70%的人住在政府提供的廉租房里面，不是廉價房，不是政府把這個房子用低于市場的價格賣給老百姓。雙軌制帶來的一個必然就是腐敗嘛，到時候這個票那個票又得出來了，不是這么解決問題。所以我們國家的政府，我們的官員和政策制定者是非常聰明的，他把這個事情看得非常透，只能這么解決。房子不可能低價地賣，賣了以后能不能在市場上扭轉，不能扭轉如何繼承。是政府擁有，暫時租給老百姓住，收非常低的租金，保證人人有住房住，不是說人人有住房的所有權。這個定位就把解決房地產問題做好了，兩會的定位是非常準的。

宏觀的不確定性實際上在兩會以后，從國內的角度來講實際上是少了很多，實際上憂喜參半，我剛才講的主權債務危機這些問題，希臘的這個問題是一個不確定性，是一個風險。那么對于我們投資人而言，什么叫投資呢？就是把風險看清楚，然后去決定要不要冒這個風險，如果你冒了這個風險，那么所擔心的問題沒有出現，你就獲得了回報，投資是這么一個過程。

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